深圳明确配售保障房可按50%调整为配租；“美寓3.0”发布 | 住房租赁周报

　　深圳明确配建的出售型保障房可按比例调整为配租型

　　深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，可将40%调整为商品住房，其余60%无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米;也可将50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。

　　广东：支持多主体收购存量商品房用作保障性住房等

　　6月24日，广东省人民政府办公厅公布《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》提及，支持各地政府、高校、住房租赁企业、产业园区、养老服务机构等收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍、学生宿舍、社区养老院、城中村和危旧房改造安置房等。

　　西安市发布新规 助力新毕业大学生安居

　　6月25日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，就新毕业大学生租住公租房与保租房的相关管理事项作出重要调整。在保障性租赁住房方面，将提供希望里·滦溪、希望里·奥体、希望里·启航、希望里·鹿鸣等作为大学生安居试点项目。符合条件的大学生享受3年、5年不等租金减免优惠。同时鼓励保租房项目运营单位每年适时推出指定房源，开展新毕业大学生专项租金优惠公益活动。

　　南昌：2025年计划开工(筹集)6830套保障性租赁住房

　　南昌市住房和城乡建设局近日正式发布 《南昌市2025年住房发展年度计划》，明确在保障性住房发展方面，稳妥有序推进2个项目、1100套配售型保障性住房的建设，全市保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为6830套(间);对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现依申请应保尽保，全市2025年计划发放补贴户数20200户。

　　济南：即日起可支付公积金购买保障房

　　近日，济南住房公积金中心下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。

　　青岛公积金再出优化新政 最高贷款额度170万元

　　6月26日，青岛市住房公积金管理中心发布《青岛市住房公积金管理中心关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。其中提到，公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过170万元;“还贷能力系数”由30%调整为40%;多子女家庭异地缴存购买首套住房申请住房公积金贷款按额度上浮30%，第二套按首套房认定。

　　2024年全年重点22城新开集中式公寓项目431个

　　近日，2025年中国住房租赁品牌发展报告发布。报告显示，2024年全年重点22城新开集中式公寓项目431个，合计房源数超20万套，其中新开保租房项目256个，房源数16.3万套，占比约79.5%。从月度走势来看，3-6月及11月为开业高峰期;3月春节后复工衔接5-6月的毕业季，租赁市场需求旺盛。新项目集中入市抢占市场份额;而基于企业年度布局目标等因素考虑，11月入市规模全年领先。

　　从筹开项目城市分布来看，上海预期最好，房源达7862间(套)，其次是苏州，为6148间(套);北京、杭州、广州筹开项目房源处于2000-2600间(套)之间。从筹开项目类型来看，租赁社区占比过半(58%)，其次是服务式公寓(27%)，白领公寓、蓝领公寓、保障性租赁住房、养老公寓占比较少。

　　北京房山推出300套毕业生保障性租赁住房

　　6月25日，北京房山区开展面向大学毕业生的保障性租赁住房专项配租工作。此次配租房源涉及琉璃河家园、北京明德紫荆人才公寓、雄越自如里3个项目，共计300套，租房价格在800元至2300元之间，房型以一居室、两居室和一居室开间为主。

　　泉州上线首批青年人才租赁住房试点房源 两批共计1000套

　　泉州市住房和城乡建设局等4部门近日印发“泉州市中心市区青年人才租赁住房试点方案”的通知，方案提出，通过盘活市级投资项目剩余安商房和保障性租赁住房转化，筹集1000套房源专项用于青年人才安居保障。6月24日，首批试点房源上线并接受预约申请。第二批房源500套在2025年9月底前交付使用。

　　杭州拱墅康桥单元保障性住房项目启动 计划2028年竣工

　　拱墅城发集团6月26日宣布，杭州康桥单元保障房项目正式开工，总投资5.98亿元，总建筑面积6.02万平方米，规划建设5幢14-17层住宅及417个停车位，预计2028年2月竣工。该项目是集团当前推进的7个保障性住房项目之一。

　　南京空港园区人才租赁住房项目首批租赁用户已入住

　　南京空港园区人才租赁住房项目近日正式启用，首批租赁用户——南京顶益食品有限公司已顺利入住。该项目由24幢11层小高层住宅楼和3幢物业用房组成，共有1698套房，包括单身公寓、两居室、三居室等五种户型。首批176套房已于5月底完成软装配置，其余房屋软装配置将于9月底前完成。

　　广西今年已累计筹措34亿元支持城镇保障性安居工程建设

　　据官方透露，广西壮族自治区财政厅今年以来累计筹措各类补助资金约34亿元支持城镇保障性安居工程建设，其中，约3亿元用于筹集配售型保障性住房约4500套，以及支持稳步推进城中村改造项目;6.73亿元用于建设筹集保障性租赁住房3.1万套(间);0.75亿元用于向约2.5万户保障对象发放租赁补贴及新筹集公租房130套。

　　眉山天府新区视高片区2024保租房项目启动 收购房源超3000套

　　6月23日，四川省眉山市眉山天府新区视高片区正式启动了2024年保障性租赁住房项目。项目招标公告显示，一期项目计划收购现有存量住宅1594套，二期项目则计划收购1650套存量住宅，两个项目总投资额分别达到12707.43万元和13937.2万元。

　　南宁市于今年推出首批配售型保障房 共提供71套房源

　　6月23日消息，南宁市于今年推出首批配售型保障房，共提供71套房源，其中，荣和五象学府(北区)提供简装房源42套，平均售价为5449元/㎡;江南御景提供毛坯房源14套，平均售价为4493元/㎡;金科博翠天宸提供简装房源9套，平均售价为4751元/㎡;柏翠湾提供简装房源6套，平均售价为4743元/㎡。

　　济南首批配售型保障性住房开售 基准价6750元/平米起

　　6月23日，济南城市发展集团发布《2025年济南市第一批次配售型保障性住房配售通告》，开放预售433套房源，包括为清河新筑和凤鸣新筑两个项目，基准价分别为6750元/平方米、7900元/平方米。

　　华夏北京保障房REIT扩募项目上市 首日30%涨停

　　6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。根据公告，华夏北京保障房REIT本次采用定向扩募、竞价发售方式，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元。本次涉及的扩募项目分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

　　郑州城发推出“美寓3.0”

　　6月24日，郑州城发推出全新升级的美寓3.0全屋智能装配式整装产品。据了解，其以全屋智能化为核心，融合安全、舒适、绿色、智能理念，在硬装材质与软装家具两方面实现全面跃升，旨在为大众打造一个真正的“智慧家”。

　　合肥经开区泊寓·九龙租赁社区启用 首批620套房源入市当日即租罄

　　6月20日，合肥市经开区规模最大的租赁住房项目——泊寓·九龙租赁社区正式启用，首批620套房源全部租罄。该项目全期共规划933套租赁住房，涵盖单身公寓、一居室、两居室等多种户型。公开信息显示，九龙租赁社区属“海泊|泊寓”品牌下项目，该品牌由区属国企海恒集团、万科集团旗下长租公寓泊寓共同成立，是合肥市首个国企主导、市场化主体参与运营的政企合作住房租赁品牌，截至目前，共推出泊寓青龙潭店、海尔公寓店、新桥店、中德店、九龙租赁社区在内的五个项目，累计管理房源2600余间。

　　雅诗阁：宁波杭州湾乐龄公寓预计7月30日试运营

　　据了解，雅诗阁-宁波杭州湾乐龄公寓项目即将开业，目前已进入倒计时阶段。该项目由9栋独立建筑组成，提供近500套乐龄公寓及高端护理公寓，包括品质单间、护理公寓和舒适套房等多种房型，预计将于7月30日开始试运营。

　　浦发有家双产品线项目出租率达100%

　　据浦发集团透露，旗下两条市场化产品线——浦发有家M寓和浦发有家臻享的上市项目出租率均达100%，并正式启动公募REITs产品申报。成立于2022年的浦发有家，是浦发集团倾力打造的人才安居品牌，旗下拥有三大产品线。

　　“TOWNPLACE 本舍”推出“星级宠物友善”住宿计划

　　近日，新鸿基地产(0016.HK)旗下的高端服务式公寓品牌“TOWNPLACE 本舍”，推出“星级宠物友善”住宿计划，打造专为宠物设计的专属活动空间。

　　象屿地产集团13.4亿住房租赁专项公司债券将付息

　　6月26日，象屿地产集团有限公司发布2025年“23象地01”付息公告。该债券发行总额达到13.40亿元人民币，为3年期固定利率债券，并附有第2年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权及投资者回售选择权。对于本年度计息期限，票面利率维持3.7%。

　　上海地产住房发展CMBS项目成功发行 规模达32.99亿元

　　申万宏源作为销售机构，于近日成功发行了由上海地产住房发展有限公司设立的全国首单规模最大的储架式保障性租赁住房CMBS(商业抵押贷款支持证券)项目。据介绍，本期资产证券化产品发行规模达到32.99亿元人民币，期限设定为21年，票面利率为2.2%。

　　浦发有家×漫柏·M寓6月开放 共138套房源

　　6月24日消息，“浦发有家×漫柏·M寓”于6月正式开放138席限量席位。据了解，该项目位于上海浦东新区新杨思板块，由国企浦发有家与运营商漫柏集团再度联袂打造。项目公寓房量为138间，租赁面积约7176平米，月租金4500元起，主力户型为52㎡。

　　福州安住发展5.6亿底价竞得232套住宅 加码保障性住房建设

　　6月25日，福州市公共资源交易网发布公告，璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包转让项目由福州安住发展有限公司以底价56118.847666万元竞得，标志着福州安住发展有限公司在保障性住房建设领域再次加码。公开信息显示，该公司创立本土长租公寓品牌“U厝公寓”，并在福州拥有超万套公寓，布局金山、台江和晋安等板块。

　　湖南金阳住房租赁资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”

　　6月23日，据上海证券交易所信息披露，华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划(中部崛起)(长江经济带)(革命老区)项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券发行人是湖南金阳投资集团有限公司，计划发行总额2.27亿元，债券类型为资产支持证券(ABS)，由华福资管负责承销。目前，此债券项目已于2024年12月06日获得上交所的反馈受理。