广州安居集团CMBS于上交所挂牌；京东未来5年将新增15万套“小哥之家” | 住房租赁周报

中央经济工作会：鼓励收购存量商品房用于保障性住房

中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议确定，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

多地发布“十五五"规划建议

近日，四川、青海、海南、山东、陕西等多地发布“十五五”规划建议。多地提出优化保障性住房供给，其中四川省提出大力推动“川居好房”建设；青海省提出推动建设安全舒适绿色智慧的“高原好房子”。

“十四五”期间重庆新增30万套保障性租赁住房

12月7日，重庆市统计局公布的《十四五重庆房地产市场发展报告》显示，“十四五” 时期，重庆市保障性租赁住房新增 30 万套，配售型保障性住房新增 1.3 万套。目前，全市已有 114 个 “好房子” 项目。

长沙“十四五”建设筹集保障性住房超10万套

12月9日，“长沙‘十四五’答卷” 系列主题新闻发布会城市宜居宜业专场透露，截至 “十四五” 末，全市累计建设筹集公租房、保障性租赁住房超 10 万套，受益群众超25万人。

山东首个“专项债+再贷款”模式保障住房收购项目落地青岛

12月5日，山东省首个采用 “专项债 + 再贷款” 融资支持模式的保障性住房收购项目在青岛成功落地其授信金额达8900万元，首批到位贷款金额为 8100 万元，专项用于支持该集团收购已建成的存量商品房，将其转化为保障性租赁住房，该收购项目前期已获1.6 亿元专项债资金支持。

广州花都华南路保障性住房项目正式开工

近日，广州市花都区华南路保障性住房项目正式开工，项目占地总面积3119.36平方米，规划建设1栋16层住宅楼。其中，1 至 4 层裙房为保障性租赁住房配套服务用房，5至16层为保障性租赁住宅用房，共计72套房源。

重庆两江新V客部落改造长租公寓 预新增541套房源

12月9日消息，重庆两江新区V客部落D6、D8栋楼宇将被打造为高品质长租公寓产品。D6、D8栋为住宅式单栋公寓楼，楼高 63 米，共 21 层，改造面积约 26080平方米。每栋楼原规划建设272套房间，两栋楼总计将新增约541套长租公寓房源。

苏州吴中1353套人才公寓即将投用

近日，吴中区多个人才公寓项目迎来新进展，共计1353套房源即将投入使用。甪端英才公寓户数达1029户，其中单间898户、一室一厅82 户、两室一厅49 户；临湖石庄人才公寓建筑面积8753.39平方米，拥有148套房源；和寓人才公寓悦达广场店共有176套房源，提供从一居室到多居室的多样化户型选择。

昆明五华区上线321套青年公寓房源，月租500元起

此次推出的首批房源共计321套平层，均经过精心精装修，并贴心配备部分家具家电。户型设有15-25㎡的温馨一室一卫，以及25-35㎡的舒适一室一厅一卫。月租金月租金低至约500元起，水费约8元/吨，电费在0.5-0.7元/度之间浮动。

京东宣布未来5年追加220亿元 新增15万套 “小哥之家”

12月12日，京东，宣布在未来五年内将追加投入220亿元，用于新建、租赁住房以及住房保障基金支持，旨在再提供约15万套 “小哥之家”。截至目前，京东已在全国145个城市，如北京、广州、成都等地，为一线员工提供了2.8万套住房。

广州安居集团CMBS于上交所挂牌

12月11日，广州安居集团商业物业资产支持专项计划（CMBS）在上海证券交易所成功挂牌。本次 CMBS 发行募集到的资金将专门用于广州保障性住房及其配套设施的改造升级与新建工作。

新黄浦筑梦城保租房11.94亿元 ABS 项目更新至 “已反馈”

12月11日，上海证券交易所发布消息，太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划状态已更新为 “已反馈”。项目原始权益人为上海新黄浦实业集团股份有限公司，计划发行规模达 11.94 亿元，产品类型为资产支持证券，承销商为太保资产。

乌鲁木齐12.64亿元保租房ABS项目状态更新为 “已反馈”

12月9日，国开-乌鲁木齐保障性租赁住房资产支持专项计划在上海证券交易所的项目状态更新为 “已反馈”。该资产支持证券项目规模为 12.64 亿元，承销商为国开证券，项目于2025年11月3日获上交所受理。

珠海安居集团20亿元私募债券项目更新至“已受理”

12月8日，上交所债券项目信息平台显示，珠海市安居集团有限公司 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为 “已受理”。该债券拟发行金额为20亿元，品种为私募，将由华金证券、光大证券承销。

魔方公寓、广通投资合作运营珠海香洲新店开业

近期，由魔方公寓与广通投资联合运营的 “魔方公寓珠海南屏科技园商都店” 在珠海市香洲区泰南街8号开业，该店出租率便已突破80%。项目精准定位为青年租住社区，提供从单间到套房的五种户型，面积在30至55平方米之间。

雅诗阁lyf张江酒店公寓启动长租业务 设150套房间

12月8日，位于上海张江科学城核心区域的 lyf 张江酒店公寓正式开启长租业务，公寓由凯德投资全资子公司雅诗阁统一运营，位于启展大厦6至11层，共设有150套房间，包括27平与30平两种单房户型（均为套内实用面积）。

2025年11月住房租赁产业发展报告

11月，全国重点城市普通公寓量价齐跌。从供应量来看，北京、上海、杭州居全国前三位，分别供应747套、527套、285套；从环比来看，各城市均出现不同幅度下滑。从租金来看，重点城市普通公寓平均租金52.34元/月/平方米，环比下降1.38%。具体来看，一线城市平均租金79.15元/月/平方米，环比下滑0.73%；新一线城市平均租金40.85元/月/平方米，环比下降1.92%。