5月预开37盘萎缩近20% 刚需改善并进内环内占比近2成

　　据上海搜房数据监控中心截止至4月18日统计，2014年5月上海市场预计将有37个住宅(31个公寓，6个别墅)开盘或加推，环比减少17.78%，同比2013年5月下降15.91%。另据统计，2014年5月上海预计还将推出7个写字楼(含商住)，2个商铺。至此，2014年5月上海全物业开盘共计46个。

　　5月预开37盘 全新盘占比37.84%

　　据上海搜房数据监控中心截止至4月18日统计，2014年5月上海市场预计将有37个住宅(31个公寓，6个别墅)开盘或加推，环比4月份的45个预开盘量(4.18统计)减少17.78%，同比2013年5月下降15.91%。5月入市的37个项目中，共有14个全新盘，占比5月开盘总数的37.84%

　　上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，经过3、4月份楼市的集中推盘，不少楼盘的可售房源量大幅缩减，导致了5月预计开盘量的下滑。但另一方面，受清明假期的影响，4月首周出现0开盘的局面，直接导致4月已开盘项目数量与预计开盘数相去甚远。据上海搜房数据监控中心统计，截止至4月18日统计，2014年4月仅有10盘已入市，另有12项目预计将于本周末(4.19-4.20)入市，占比4月预开盘量不足一半。由于4月仅剩余1周半的时间，再加上五一假期的临近，在4月尚未开盘的23个项目中，必然有不少项目会延期至5月开盘，因此5月的开盘量仍有着较大的上升空间。

　　7区县0开盘 刚需和改善并进

　　据上海搜房数据监控中心截止至4月18日统计，2014年5月全市共有10区县的37个住宅将开盘。从各区县分布情况来看，大浦东以8盘入市占据首位，宝山、青浦6盘入市位居第二，嘉定5盘入市紧随其后。另奉贤、松江等7区县0开盘。5月入市的37个项目中，共有14个全新盘，占比5月开盘总数的37.84%。从环线分布来看，外环外占主导地位，占比65%。

　　据搜房网数据中心统计，5月开盘项目中，外环外项目占比65%，内环内和中外环间项目各占比16%，5月开盘项目呈现刚需和改善并进的局面。

　　5月预计开盘项目主要集中在浦东、宝山、青浦和嘉定4个传统刚需热门区域。一方面，今年银行信贷紧缩，导致刚需市场持续低迷，不少刚需购房者保持观望推迟了置业计划，使刚需市场积压了不少需求。随着银行信贷依旧没有放松的迹象，刚需置业也开始逐步释放。另一方面，随着6月天气开始逐渐炎热，楼市渐渐步入淡季，对于想冲击2014上半年销售业绩的开发商而言，5月将是上半年最后的销售旺季，因而刚需房源纷纷入市以冲击销售业绩。

　　同时，普陀、黄浦、杨浦、静安等改善及高端项目聚集地也有9个项目入市，内环内项目占比也达到16%。今年楼市成交均价一直处于高位，几度刷新历史最高均价，中高端楼盘去化率较好，增添了开发商对中高端市场的信心，在5月继续大批入市，抢占市场。