7月住宅成交逾70万平 同比降幅收窄至10%内

　　上海搜房数据监控中心统计，2014年7月上海市商品住宅共成交5989套，总计成交面积70.1万平，成交均价26345元/平，新增供应面积94.7万平。全市17个区县中，大浦东以超13.6万平的成交量全市居首，嘉定区则以逾8.3万平的成交量次之。

　　7月供求比超1.35:1 后市房价下行压力加大

　　上海搜房数据监控中心统计，2014年7月上海市商品住宅共成交5989套，环比小幅减少1.5%，较去年同期缩减4.4 %;总计成交面积70.1万平，较6月下滑1.8%，较去年同期也有着9.8%的降幅;新增供应面积94.7万平，环比减少10.9%，与去年同期相比也增加了18.9%。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，7月下旬成交发力，带动7月成交量达到了70万平以上，较6月小幅下滑了不足2%。与去年同期近80万平的成交水平相比，降幅已收窄到了10%以内。2014上半年楼市整体表现不容乐观，以及市场库存的高垒，虽然7月开始市场逐渐步入传统的淡季，但去化压力或正迫使开发商通过让利来逐步引导购房者入市。

　　而与市场胶着，成交量一直处于相对较低水平不同的是，新增供应量却屡屡走高。7月的新增预售面积再度虽然下滑至了100万平以内，但94.7万平的量依旧处于相对较高水平，供求比达到了1.35:1以上，两者之间巨大的差距，进一步加剧了市场中的库存房源量，后市将面临较大的去化压力，由此或也将加大房价的下行压力。

　　成交均价持续下滑 26345元/平微降1%

　　上海搜房数据监控中心统计，2014年7月上海市商品住宅成交均价26345元/平，与6月基本持平，小幅下滑0.8%，较去年同期则有着6.7%的涨幅。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，随着中高端改善型需求不断释放，带动成交上扬的同时也一定程度上透支了部分市场购买力，中高端项目所面向的购房群体数量相对较少，在经历了几轮的集中推盘之后，这部分市场开始趋于饱和，故成交量也开始再度趋于平稳，进而市场成交均价也开始企稳。

　　全市近六成区县成交下滑 大浦东签约近14万平居首

　　上海搜房数据监控中心统计，2014年7月上海市商品住宅总计成交面积70.1万平。全市17个区县中，大浦东以超13.6万平的成交量全市居首，嘉定区则以逾8.3万平的成交量次之。而全市仅有浦东、奉贤、金山、普陀、闸北、崇明和徐汇7区县的成交量环比有所上扬。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，7月份全市仅浦东一区的成交量突破10万平，7月全市有8盘的签约量达到了1万平米以上，其中浦东占据2席，共计签约超4.1万平米，垄断了浦东全区三成以上的成交总量。热销楼盘的相对集中，直接带动浦东的成交量在全市中脱颖而出，大幅领先于其他区县。