8月推盘新增18个 外环外占比超8成刚需成主力

　　据上海搜房数据监控中心截止至8月5日统计，2014年8月预计开盘的商品住宅将达27个(其中公寓项目23个，别墅项目4个)，环比7月20个的最终开盘数上涨35%，而与截止至7月18日统计的12个开盘数相比则净增了15个项目(新增18盘，另有3盘延期推盘)。

　　在新增开盘的18个项目中，外环外项目占比超8成，刚需房源成推盘主力。新增开盘项目中，仅4个项目为全新开盘，全新盘占比新增开盘仅22.22%。整月7全新盘入市，占比25.93%。8月市场开盘仍以加推房源居多，全新盘开盘趋少。8月作为楼市传统淡季，开发商更倾向于少量多批次加推，试探市场的营销策略。

　　上海搜房数据监控中心分析师王佳贤认为，8月开盘净增15盘，与7月18日统计的12个开盘量相差巨大。一方面，由于2014上半年楼市整体表现的不乐观，使开发商对是否开盘持谨慎态度，众多楼盘在7月中上旬仍不确定是否在8月推盘，直至7月下旬成交量日渐回升，成交发力带动7月成交量达到了70万平以上，方使开发商加强了推盘意愿。另一方面，相比于在“金九银十”楼市开盘高峰期入市，部分开发商选择在竞争相对较小的8月入市，提前释放房源，抢占客户。