上周3盘近400套房入市 10月或继续以价跑量

　　据上海搜房数据监控中心截止至10月13日统计，上周(10.6-10.12)上海市内共有3个商品房开盘或加推(2公寓，1别墅)，总计推出约376套房源，环比前周(9.29-10.5)大涨382%。上周入市3盘均为老盘加推项目。

　　上周入市的3个项目中，有2个项目是前周(9.29-10.5)延期开盘的，分别是嘉定的中建溪岸澜庭和青浦的证大上海西镇。其中，中建溪岸澜庭于9月30日取得了预售许可证，从国庆期间的预开盘延迟至10月12日才开盘加推;此次推出的为125平3房、138平4房毛坯房，报价18000元/平，低于区域内毛坯房20000元/平以上的价格;证大上海西镇此次加推的是58平精装叠墅，报价120万/套起，且享有2万抵10万的优惠。而上周青浦入市的另一项目——绿地新瑅香公馆，上周单盘推盘量最高，推出了224套左右的63-88平精装2房房源。

　　9月30日，央行携手银监会颁布放松房贷、认贷不认房的房贷新政。经过两周的时间，上海各银行已执行了首套房认定新政，但7折利率暂未出现，以9-9.5折利率居多。同时，据搜房网统计，截止到2014年9月21日，上海新建商品房市场库存总量为1227.76万平方米，实际套数为81841套，创历史新高。

　　央行新政后，一时楼盘欲涨价的消息不胫而走。上海搜房数据监控中心认为，央行的新政对稳定购房者的情绪起到了积极的作用，购房者入市、出手的意愿加强;因此，10月中下旬，经过前期的蓄客期，开发商的推盘节奏或开始加快，以便在今年最后一个供销节点，去化库存，带动成交。并且，面对库存压力，在购房者看房和购房意愿增强的情况下，开发商或更多地仍然坚持以价跑量。