11月上海土地市场军情表

　　搜房网统计，11月上海土地市场将有14幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让，预计总出让面积为72.9万平，环比10月增加492.7%，同比去年减少10.9%，创下今年上海月度经营性用地出让面积第二高。

　　出让金额方面，受董家渡超级地王的影响，14幅经营性用地的起始总价达334亿元，环比10月增加2054.8%，同比去年增加170%，尚未出让就已创下今年月度经营性用地出让金峰值。

　　搜房网分析师李宗洲表示，今年上海前10月土地出让金算上动迁安置房地块也仅仅1000亿元，土地市场降温是必然的趋势，但是在土地供应量上，11月及12月将迎来冲刺式爆发，未完成供地任务的区域必然在最后的2个月里加紧供地。

　　杨浦内环纯宅地两连拍

　　杨浦区在11月将有两幅内环内地块出炉。分别来自大桥街道和平凉社区。

　　其中，杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块将于11月13日挂牌截止进入现场竞价，这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地。

　　规划显示，杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路;该地块为普通商品房用地，总出让面积7199.8平方米，起始总价4.14亿元，容积率2.5，搜房网测算该地块起始楼板价为23001元/平方米。

　　此外，杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块将于11月26日结束挂牌。

　　该地块紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路;总出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，搜房网测算起始楼板价为25449元/平方米。

　　临港主城区近30万平建面地块出让

　　自去年年末一波土地价格”惊人”的出让热潮后，临港新城主城区至今未有土地出让。

　　与此前频繁的“小面积”出让不同，此次临港新城主城区将迎来2幅大体量综合地块出让，两幅地块的地上总建面近30万平。

　　其中，临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01地块为商办餐饮用地，总出让面积9万平，总建筑面积达21.9万平，起始总价15.16亿元，搜房网测算该地块楼板价为6923元/平方米。

　　另外，NHC10503-05-01、NHC10503-06-01地块为商住、餐饮用地，总出让面积4.2万平，总建筑面积达7.9万平，起始总价3.28亿元，搜房网测算地块楼板价为11093元/平方米。

　　根据规划，这两幅地块还有总计15.7万平的地下面积，如果有开发意向须补缴土地出让金。

　　董家渡能否超越255亿元”封王”成疑

　　继徐家汇中心项目之后，上海又一个超级地王将在11月决定最后归属。

　　黄浦区小东门街道616、735街坊地块起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，搜房网测算起始楼板价为35320元/平米。

　　地块将于11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。

　　根据出让文件公布，该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为商住办。

　　此前媒体消息称，中国民生投资股份有限公司拿到这块地王的概率较大，若传闻成真，该地产项目或成为中民投成立后地产业务第一个开发的项目。此外，传闻另一家有效预申请人为泛海控股，搜房网联系泛海内部人士已得到证实，但对其他具体事项未作回应。

　　该地块能否超越2009年广州亚运城地块255亿元的全国总价地王纪录依旧是个问号。