10月35盘4800余套房源入市 超7成项目平价推盘

　　据上海搜房数据监控中心截止至10月31日统计，2014年10月上海商品住宅共计36个项目开盘或加推(其中公寓30个，别墅5个)，共计约4803套房源入市，环比9月7434套，减少了2631套，大幅下降约35%;而35盘的实际开盘项目环比9月实开45盘，也下跌了22%。

　　10月实开35盘环比下跌超2成 平价入市为主

　　2014年10月商品住宅共计有35个项目开盘或加推，环比2014年9月实开45盘，实际月推盘量减少了10盘，下降幅度约22%，超2成;同时，2014年10月实际开盘数相较于去年(2013年)10月实开54盘的推盘数，跌幅则达到约35%。

　　在10月实际入市的35个项目中，老推新项目有27个，仅8个全新盘，全新盘占比约23%。同时，10月项目超7成项目平价入市，约20%楼盘的报价较前期有一定的上涨，其中，奉贤的正阳世纪星城别墅涨幅最高，约10%。据搜房网监测，正阳世纪星城别墅前期房源于今年5月售完，10月18日开盘推出约184-250平联排别墅，约260-265平双拼别墅，310-315平独栋别墅，报价33000元/平;这一价格与其前期30000元/平的报价上涨了3000元/平。

　　上海搜房网数据监控中心指出，“930新政”和住房公积金新规的利好，对于释放购房者的观望情绪起到积极作用，购房者入市、出手的意愿加强;在这一楼市大背景下，上海商品住宅10月已连续3周成交面积在20万方以上，虽然部分楼盘进行了小幅的提价，但是，在10月这最后一个供销热点，绝大多数的开发商仍以平价或低价入市为主，继续以价换量，去化库存。

　　12区县35盘入市 嘉定推盘骤降8成以上

　　据上海搜房数据监控中心统计，在2014年10月入市的商品住宅项目中，共有12个区县35个项目开盘或加推，浦东区以7个开盘数占据第一，青浦、松江区以5个推盘数共居第二。其中，嘉定区10月推盘2个，与9月推盘11个相比较，环比骤降约82%。另外，静安、长宁、普陀、徐汇、黄浦等5区10月零盘入市，其中静安、长宁、普陀这3区已连续2月无房源开盘或加推。

　　在环线位置分布方面，10月开盘项目中，外环外项目占比77%，环比9月下滑3个百分点，已连续2月下滑。中外环间占比9%，占比与9月相同，同时内环内占比8%，环比9月上涨4个百分点。

　　19商品住宅延期开盘 17盘延至11月开盘

　　据上海搜房数据监控中心截止至10月31日不完全统计，10月上海共有19个商品住宅延期开盘，另有3个项目取消开盘。其中，17个延期开盘的项目预计将延至11月开盘。