1月147盘打折环比下滑13.17% 外环外优惠占比仍超8成

　　上海搜房数据监控中心截止至12月24日统计，上海市2015年1月打折优惠商品住宅共计147个(含别墅)。其中16个项目优惠幅度较大，达到了9折及以上。16个项目为本月优惠新增项目。从区县分布来看，浦东、嘉定仍为楼盘打折优惠的集中区域，但浦东占比明显收窄。从环线分布上看，外环外优惠楼盘数环比减少8个。本月各类优惠数据的下跌或与近期楼市成交的迅速回暖有关。

　　1月优惠楼盘数跌幅明显 新增16盘打折腰斩46.66%

　　数据来源：搜房数据监控中心

　　上海搜房数据监控中心截止至12月24日统计，2015年1月上海市打折优惠商品住宅共计147个(含别墅)，环比下滑10.9%，与去年同期相比，跌幅为1.3%。

　　2014年下半年，首套房认定标准的放松、房贷利率的下调等新政，对于上海楼市起到了直接的推动作用，开发商也顺势推出了一系列优惠手段来促进成交，因此从四季度开始，上海市打折优惠楼盘数量有两次达到了年内的最高值。而2015年1月的打折优惠楼盘数量环比上月足足减少了10.9%，但与2014年1月基本持平。上海搜房数据监控中心认为，近期，楼市成交量的大幅走高使大多数开发商信心十足，纷纷收窄或取消优惠。而新的一年伊始，开发商们大多完成了上一年的销售任务，因此现阶段并不急于销售。

　　根据上海搜房数据监控中心统计，2015年1月共有16盘给出新优惠，环比腰斩46.66%，这些新增优惠大多集中在外环外。在优惠总数收窄的大环境下，外环外项目始终处于领先地位，这与外环外购房者的心态有关。而对于这类人群来说，较高的购房成本则是阻碍其购房的瓶颈。越来越多的开发商意识到，与购房的其他种种因素相比，价格上的优惠才是吸引刚需购房者的关键。

　　外环外优惠占比仍微涨 浦东环比下滑近2成

　　从优惠项目所处的区域分布来看，2015年1月打折优惠的商品住宅项目达10个以上的区县有6个，依次为浦东、嘉定、闵行、宝山、青浦、金山，浦东虽仍为全市优惠项目榜冠军，但环比上月的打折优惠数字下降近2成。

　　一直以来，楼市的成交量和开发商们的优惠力度密切相关。成交不济的背景下，开发商们纷纷抛出各类促销手段扩大目标购房者的范围，以改善低迷的成交现状。反之，从进入12月以来的高成交量为不少开发商们注入了一剂有力的强心针，为了追求销售利润的最大化，1月楼市优惠力度的缩减在所难免。

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　　据上海搜房网数据监控中心相关成交数据显示，在最近的3周里，浦东新区成交量均排名全市首位，共有多达7个项目进入单周成交TOP10的榜单，位于浦东周康的中金海棠湾更是连续3周上榜。加上目前楼市成交的持续上升，使得区内的开发商信心十足，缩减优惠或是必然措施。

　　数据来源：搜房数据监控中心

　　从环线分布上看，外环外项目一直以来都是打折优惠的中坚力量。搜房网数据监控中心认为：对于刚需购房者来说，较低的价格和大幅的优惠是吸引其眼球的妙招，这使外环外项目的开发商一直以给出优惠的方式来促销。值得一提的是，外环外优惠数目占比超8成，在上月的基础上，仍有小幅度上调。这更加印证了打折优惠是外环外项目销售的重要手段。