2月4盘入市创14个月新低 新盘预热为主

　　据上海搜房数据监控中心截止至1月21日统计，2015年2月上海市场预计将有4个项目开盘或加推，为14个月以来的新低。2月预入市的4个项目，有3个商品住宅，1个酒店式公寓和商铺混合盘。其中，3个商品住宅的推盘数与1月预推7盘相比，下降57%;同比2013年同期实际开盘数则大幅下跌79%。

　　2月楼市持续低开 仅3个商品住宅入市

　　上海搜房数据监控中心截止至1月21日统计，2015年2月预计将有3个商品住宅(2个住宅和1个别墅)入市，总计预推盘套数近600套。2015年开年以来，推盘持续遇冷，2月在1月推盘暴跌的情况下，继续低开，3个商品住宅的推盘数是自2014年以来的新低。

　　上海搜房数据监控中心指出，2014年第四季度供销两旺的市场热度，仍是没有打破2015年1-2月的楼市传统淡季。与年底纷纷赶场入市抢收的情况不同，开发商在1月开始进入调整期;加之2015年楼市发展不明，2月又是过年期间，购房者观望情情绪浓厚，购房欲望低。

　　2月预计开盘的项目有松江的雅居乐星徽和三迪曼哈顿(酒店式公寓和商铺混合盘)、嘉定的大名城名郡、青浦的颐湾丽庭。在这4个即将入市的项目中，除了雅居乐星徽是老盘推新，其他3个均为全新盘。同时，1月预计开盘的7个商品住宅中，有6个为全新盘项目。因此，1-2月的开盘以新盘入市为主，在淡季，开发商大多选择了为新盘造势，预热入市。

　　全市仅3区推新 外环外刚需项目为主

　　上海搜房数据监控中心截止至1月21日统计，2015年2月上海全市共计有3区县商品住宅集中开盘，嘉定、青浦、松江区各有1盘。据搜房网监测，1月的开盘区县为嘉定、青浦、松江、闵行区，2月推盘的3个区县与1月相比，是重合的。并且，1-2月预开盘项目都以刚需房源为主，主力面积段为80-110平。

　　从物业开盘区域环间分布来看，2月预开盘的4个项目均处于外环外。随着上海公共设施的完善，外环外区域自身的建设，外环外的楼市热度正在逐渐上升。