“中国商业地产黄金十年 记录·变革”：购物中心篇

　　2004-2014年中国商业地产(专题阅读)黄金十年，一线城市商业地产蓬勃发展，从快速开发到打造高品质作品，这一路上崛起一代又一代城市商业地标，细细研究，我们可以发现它们记载和描绘了一座城市商业地产的演变历史和发展轨迹。看北京的APM购物中心(专题阅读)、世纪金源购物中心、新中关购物中心、世贸天阶、蓝色港湾、侨福芳草地;上海的力宝广场、中海公园龙之梦、港汇恒隆广场、国金中心、环贸IAPM，静安嘉里中心、月星环球港;广州的天河城、中华广场、丽柏广场、正佳广场、太古汇白云万达广场，深圳的万象城、金光华广场、福田COCOPAR、海岸城、益田假日广场、KK mall华润1234space等，它们恰巧赶上了中国商业地产黄金时期，成就了社会、成就了自己，也成就了企业。下文是赢商网编辑整理的上述标杆购物中心案例：

　　北京：

　　北京apm购物中心

　　开业时间：1999年

　　定位：北京最多元化的潮流据点

　　前身新东安百货，2008年香港新鸿基地产接手，更名为北京apm购物中心。定位为北京最多元化的潮流据点，招揽时下最为流行的品牌做主力店。不仅让顾客能在这里找到自己喜欢的东西，而且通过鲜活的品牌组合，让购物中心保持新鲜感，让消费者的好奇心和探寻感得到满足。北京apm逐步构建了一套361°服务体系，开始向极致体验的购物中心升华。打造了全国首家购物中心iBeacon技术，为其带来了充满新潮气息的想象空间。北京apm转型成效是显著，2014年第一季度客流量较2013年同期增长30%，营业额较2013年同期增长了25%。

　　世纪金源购物中心

　　开业时间：2004-10-1

　　定位：北京最大的购物休闲综合体

　　北京世纪金源购物中心总面积56万方，2004年开业，成为当时全国乃至东南亚最大的购物中心。世纪金源Mall以空间大，车位多，东西齐，地下有汽车展厅可逛等特色吸引消费者。通过新燕莎和贵友两家商场分别把住两头,一头高端,一头中端，通过这种规划使两家既竞争又合作,共同聚拢人气。

　　世纪金源商业管理团队从了解顾客的消费习惯，到不断调整购物中心的规划布局，在摸索中成长和成熟。历经3年经营，2007年首度扭亏为盈。2009 年，开业五周年时，被美国《福布斯》杂志评为“全球购物中心十强”。2010年以后，世纪金源购物中心自主开发了“优食汇”、“童兜天地”、“青苗荟”、“优街区”涉及餐饮、儿童、教育业态及特色街景“MALL中MALL”的自有商业品牌。2011年到2012年，对建筑外立面和五层餐饮街区进行了全面装修升级，十年时间，从一座备受质疑的“空城”，到汇聚时尚、人潮涌动的“繁都”，开拓出一条适合中国的大型购物中心的发展之路。

　　世贸天阶

　　开业时间：2006

　　定位：时尚文化中心和最前卫、最具活力的商业天堂

　　过去十年，商业地产主要还是集中在一线城市发展，每个地方都发展有那么几个属于自己城市的商业地标，例如北京的APM购物中心、新中关购物中心、世贸天阶;上海的港汇恒隆广场、国金中心、月星环球港;广州的天河城、正佳广场、太古汇，深圳的万象城、福田COCOPARK，海岸城等，它们恰巧赶上了中国商业地产黄金时期，成就了社会、成就了自己，也成就了企业。

　　新中关购物中心

　　开业时间：2006-10

　　定位：中高端的年青、时尚路线

　　新中关购物中心规模12万方，商业面积 4.7万方，是由购物中心、写字楼、酒店式公寓组成的综合体。是京西首个与地铁交汇站相连的体验式购物中心，以18-30岁的周边写字楼白领、员工和学生等为消费人群，定位上走中高端的年青、时尚路线。新中关着力打造FUN的购物理念，其内容包括F=fashion(时尚) ;U=unison(和谐) ; N=nature(自然)。

　　7年间经过持续"大小"调整，目前新中关选择做"小而精"，从娱乐、影院、休闲会所，再到服装、化妆品、餐饮、精品超市。根据中关村商圈消费人群的定位，放弃了儿童业态，同时也放弃了以商务为主的餐饮、服装等品牌商户，选择了年轻人欢迎的时尚品牌。业态品牌以全面、精致消费为主，打造主题性购物休闲场所。在经过七年的不断调整与运营中，新中关已经实现了盈利。

　　蓝色港湾

　　开业时间：2008-12

　　定位：生活式购物中心

　　SOLANA蓝色港湾占地13万方，地处北京经济最发达的区域，所在区域日均人流量超过32万人次。 主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群。定位为国内首座Lifestyle Shopping Park，引进全球第六代商业模式，充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭消费模式”的全新商业理念。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。另外，“8”字形自成回路的内部街道系统，使顾客可以快速转换购物空间，增加可选择性。蓝色港湾抓住儿童市场发展机遇，注重儿童品牌引入，开辟出2万平方米的儿童城，并尝试将儿童业态与零售进行更加紧密的结合。蓝色港湾在商业业态的配置上考虑到了所有家庭成员的爱好及需求，让到达SOLANA每一个家庭的成员们都将在SOLANA找到属于自己的休闲方式。据悉，蓝色港湾开业后虽然人气有所增加，但经营并不理想。

　　侨福芳草地

　　开业时间：2012-11

　　定位：艺术文化主题购物中心

　　紧邻北京CBD核心地带，总面积20万方，购物中心5.6万方，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。

　　芳草地拥有500多件艺术作品，一道2000平的公共艺廊，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。侨福芳草地将环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。艺术主题的购物中心不再用商品吸引消费者，通过文艺美，将消费者引入卖场，从而形成消费。从2012年9月试营业阶段，将近1万人次的人流量，历时8年打造的侨福芳草地，回本的预测时间将在15年甚至更长。

　　由中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办，中国商业地产行业年度中国最高规格，最具影响力的零售业与商业地产界年度盛典节日——“第十届中国商业地产节”，将于2015年4月10日在广州南丰朗豪酒店隆重开幕!