成都最受关注的买房区域大全

　　成都房产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是。调查显示，航空港、新双楠、大源、华府、大面、攀成钢这6个板块是较受购房者关注的热门板块，那么就这6个板块搜淘网进行了一番实探。

　　航空港

　　商业现状：

　　1、 别的刚需板块不一样，航空港无论是大型商业还是社区底商都非常丰富。北京华联BHG、乐天玛特、韩国城、花天锦地等配套。

　　2、发展了十多年了，交通依然拖后退。且区域内高校众多人口密集，常常堵车;

　　3、因其空港经济能吸引相关产业人群购房。区域内四川大学江安校区、西南民族大学双流校区等高校众多。

　　4、发展非常不均衡。这边是崭新楼盘，另一边可能是老旧小区;

　　5、汽修厂集中。五步一个汽修厂十步一个物流基地，拉低了整个区域形象，显低端。

　　总体上，航空港算是一个比较成熟的居住地块，蓝光空港国际城、蓝光圣菲TOWN城、成都新天地、空港骑士郡等住宅项目的驻扎也给片区带来了一定的人气。

　　新双楠

　　商业现状：

　　1、 大型集中式商业项目扎堆进驻。双楠尚品广场—1.1公里—中筑兰庭集—1.9公里—摩尔国际—2.4公里—首信汇;时代奥特莱斯—697米—世代积家—1.1公里—美国城—1.2公里—万达—910米—城南优品道—1.1公里—蛟龙港海滨城。

　　2、 商业项目人气惨淡纷纷出走。蛟龙港•海滨城购物中心人气惨淡，品牌商家纷纷”离家出走“;世代积家门可罗雀，顾客寥寥无几;金恒德汽配城一、二、三期商铺中零星散落着关门的店铺，并有好几家铺面外贴着”商铺转让“的广告。而坐拥着佳兆业•现代城庞大居住人群的社区底商，其临街一侧几乎清一色的”关门大吉”，有的甚至似乎还从未被售出或租用过。

　　3、 交通基本靠走。新双楠那边的交通发展并不完善，公交车相对较少，并且等待时间较长。

　　4、 万达入驻 投资或紧靠万达。按照万达广场18个月左右的模式化建设进度，大概在2016年底左右或将亮相，而这个时间也是与其隔街相望的成都美国城或将揭开神秘面纱的时间。区域竞争加剧。以万达广场的号召，能够为周边的社区商铺带来一定的人气，若紧邻万达，或将享受到“近水楼台先得月”的福利。

　　大源

　　商业现状：

　　1、 交通发展助力。地铁1号线南延线修建之初就已经吸引众多购房者前往购房，未来还将有有轨电车经过，交通资源可见一斑。

　　2、 写字楼过剩。不管你是从哪个地铁口上来，第一刻甩进你眼睛的除了灿烂的阳光之外，便是鳞次栉比的写字楼，它们在街道两边依次排开，从天府三街旁的I CON大源国际中心为首，到花样年美年广场为末，立体几何外立面在反射热浪和阳光的同时，也折射出此地办公物业的集中和大体量。

　　3、 综合体集中。大源的综合体也十分集中，复地国际广场、世豪广场、银泰城等大型的商业综合体都扎堆于此处，并且每个项目之间仅相差几个公交站。

　　4、 政策利好，大牌进驻。大源位于政府规划的城南国际，以IT行业为主，天府软件园的兴起带来了大量的人流，成都7中、华西附2院等的规划丰富了区域配套，吸引无数购房者纷至沓来。

　　大源目前在经历第三次“建城风暴”，随着世豪广场和复地复城国际的陆续开业，以及麦德龙的规划，加上原有的伊藤和嘉里的商业区，该区域高端配套已经基本完备。但目前大源仍有未兴起的区域，如大源西及大源南，加上绕城至三环的大片土地还未开发，发展潜力还是比较大的。

　　华府

　　商业现状：

　　1、 住宅的世界。南湖逸家、中信城、石化大厦、九龙仓时代上城等住宅项目，一股强烈的居住氛围横冲直撞地向你扑来。

　　2、 交通、配套拖后腿。华府板块一直被炒作成“大源接班人”，实际上，“价格低”一直是华府立足城南的根本，但交通和配套跟不上，片区内森宇要修的购物中心2019年才能运营，配套处于开车出门买盐的状态;一句话说明交通：除非你有车否则不要关注我。

　　发展潜力还得看未来很长一段时间的入住情况，只要一个片区有大量入住，并且具备一定消费力，配套就会随之而来。

　　大面

　　商业现状：

　　1、 教育资源起航学校同步规划。大面小学、大面中学、北大成都附属实验学校、四川师范大学成龙校区等学校的分布使这里拥有很大一批师生资源。在首创万卷山一旁的地，听说也将规划学校。

　　2、 大牌入驻底商为主 未来将集中面市。万科，保利，世茂，首创，国嘉，中国水电，合能，百悦，华润……据统计，仅2013年，区域内新增商品房供应量就超过200万㎡，近20个项目齐头并进。大面以社区底商为主，均价在30000元/平左右，租金可达130元/平左右，主要业态以餐饮为主，但整体业态规格都不太高，较高不过红旗连锁。保利玫瑰花语、天府逸家、华润国际社区、卓锦万黛、海亮彩悦府等项目在建或已建成未开盘的将集中在2016年和2017年集中面市。

　　攀成钢

　　商业现状：

　　1、 商铺售价“贵气通天”。第一，目前除了自持部分以外，出售的商业类型以社区底商为主，其次为集中式商业;第二，小面积商铺较少，面积分割以大面积或中等面积为主;第三，售价高，仅参考均价就接近7万/平米。

　　2、 购物中心集中体量大。预计2017-2018年，攀成钢板块内的两大港资项目——环球汇、成都ICC——将迎来其自持购物中心的亮相。在体量方面，环球汇商业包括购物中心、写字楼、酒店等在内共计60万方，成都ICC单单购物中心部分即为16万方。除了港资之外，来自韩国的乐天集团将于2017年给成都带来被称为“韩版迪斯尼乐园”的乐天世界，投资额为61亿元人民币左右，包括购物中心等商业业态。不仅如此，位于攀成钢“打头阵”位置的泰合国际财富中心也规划有购物中心部分，但目前并未公布具体的开业时间。

　　3、 出租或自营门槛高。基于攀成钢区域内整体性的中高端风格，倘若买下了其中的社区商铺，自然也得“入乡随俗”。所以，不管你是买来出租梦想当翘脚老板，还是自己经营打算开创一番事业，品质与高门槛是必须的。而这一“门当户对”的要求实则将很多可能与机会挡在了门外。