2015年度三季度上海楼市大事记

　　对于下半年的楼市，虽然“金九银十”通常是被连在一起来讲述的，但以季度单位来考量，七八九三个月间上海楼市并不平静，从学区房价上涨到定向微调限购、从区县合并到土地拍卖、甚至一家房企上市，都足已引起上海楼市震动。那么在刚刚结束的2015年三季度里，上海楼市到底发生了什么?

　　【市场篇】

　　品牌房企推高房价外环外均价破2.5万/平 2015.07.24

　　根据网上房地产数据显示，7月1日~7月20日，上海外环外商品住宅的成交均价为2.52万元/平方米，首次突破2.5万元大关，较今年1月上涨30.8%。

　　据悉，外环外商品住宅成交均价首次达到1.5万元/平为2009年12月，首次全面稳定在2.0万元 /平是从2013年12月开始，用时4年;而此次从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米，仅用了19个月。

　　长期从事郊区房屋销售的德佑链家新房总监乐平仂表示，由于最近上海外环楼盘开盘数量并不多导致存量不够，而很多开盘的楼盘都是知名开发商的精装房，拉动了外环的房价……[详情]

　　降息与折扣优惠叠加 沪首套房平均利率4.62% 2015.09.09

　　中国人民银行出台降息措施后，上海房贷市场随之出现变化。根据上海市场最新房贷数据显示，目前沪上银行首套房贷利率优惠折扣仍较普遍，至9月份上海首套房的平均利率折扣为8.98折，加上降息的因素影响，上海房贷成本已降到历史低点。

　　据监测计算，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%……[详情]

　　入学政策收紧 静安学区房报价23万/平米创新高 2015.09.11

　　9月各大中小学开学，静安、徐汇等中小学教育质量突出的区域的学区房“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的学区房，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。

　　去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。而逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们购买学区房“晚买不如早买”的心态，直接推高了学区房房价……[详情]

　　【政策篇】

　　上海推人才新政20条 定向微调非沪籍限购 2015.07.06

　　7月初上海出台了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，其中，除居转户时间缩短政策外，还向符合条件者定向微调住房限购政策。

　　按“微调”政策，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。

　　而根据“居住证积分政策”及“居转户政策”中对于社保缴费基数的相关规定，则可以发现，最终的实施细则对个人社保基数的要求，应当在上年度社会平均工资的2倍到3倍之间，也就是月薪过万的白领们……[详情]

　　央行年内四度降息 5年以上基准利率为5.15% 2015.08.25

　　中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

　　搜房网计算，今年经历4次降息调整后，5年商业贷款基准利率为5.0%，5年以上基准利率为5.15%。

　　按照目前上海各大银行首套房基准利率执行来看，商业贷款200万元，利率调整后，30年贷款每月还款10920元，总还款393.1万元。经过今年4轮降息洗礼，30年房贷每月总计少还1264元，30年期限内总计少还款45.5万元……[详情]

　　沪全面推广学区化集团化办学 覆盖42万中小学生 2015.08.28

　　据从市教委获悉，2014年起在上海四区县试点的“学区化、集团化”办学，今年起将推广至全市17个区县。至今年底，全市将建立学区和集团83个，覆盖学校531所，覆盖42万名中小学生。

　　“学区化、集团化”办学就是将优质学校与自主发展能力较弱的学校，或者大型居住社区公建配套新建学校等结成办学联合体，形成资源共享、抱团发展、集成创新的办学新格局，整体提升区域学校教育质量与办学水平……[详情]

　　住建部发文推公积金异地贷款 上海暂未落地2015.09.21

　　9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，使公积金异地贷款有了操作细则。

　　记者咨询上海公积金中心了解到，目前公积金异地贷款仍未实施。“上海公积金本身额度就有限，再去满足异地贷款暂时来看并不现实。”一名房地产业内人士表示，跨区域的信息沟通、协调也是问题，该政策在上海落地仍有待时日……[详情]

　　【区域篇】

　　闸北静安并区会议内容流出 闸北房东大涨价 2015.09.07

　　9月7日下午，解放日报解放网讯，静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新静安区，区政府目前设在常德路370号。撤二建一的具体方案还需等中央审批。

　　对此消息，上海市政府新闻办公室官方微博回应称：“经向有关方面核实了解，关于闸北区静安区‘撤二建一’的工作正在酝酿和听取意见过程中。”

　　上海中原大宁瑞仕分行的江经理表示，许多房东都认为静安闸北合并的消息并非空穴来风，因此，三成左右的房东都做出了大幅提价的举动，个别房东甚至为了将来的高价出售而宁愿违约赔付定金……[详情]

　　闵行长宁等4区联合发文推进虹桥商务区发展 2015.09.14

　　9月14日，上海市政府官方网站“中国上海”上有消息称，虹桥商务区管委会与闵行、长宁、青浦和嘉定区人民政府共同发布《关于推进虹桥商务区发展的实施意见》，探索建立共同打造世界水准商务区的联动创新机制。

　　事实上，关于“虹桥新区”的传闻早在2009年就开始了。有网友发帖表示：上海市酝酿设立“虹桥新区”，虹桥枢纽辐射的地区也全部划入虹桥新区。

　　具体内容包括：长宁区内环线以西地区，闵行区华漕、虹桥、七宝、莘庄镇及龙柏、古美路街道，青浦区赵巷、华新、徐泾镇，松江区九亭镇。区有关部门设立在徐泾诸光路附近……[详情]

　　中环线国庆前夕终成环 带来3大有利因素 2015.09.29

　　9月29日零点起，中环线浦东段东段(军工路越江隧道-高科中路)主线高架将开放通行。这意味着，中环线将真正形成闭环运行。

　　中环线浦东段东段(军工路越江隧道-高科中路)往北与军工路隧道相接，往南与现有中环高架路在申江路高科中路口对接，全长约9.44公里。

　　受此影响，国庆黄金周期间，家住杨浦、闸北、虹口的市民前往崇明，可以避开严重拥堵的五洲大道，也可以通过中环直达浦东机场、临港和上海国际旅游度假区(包括迪士尼乐园)，翔殷路隧道、杨浦大桥的拥堵也有望得到缓解……[详情]

　　【土地篇】

　　金融街88.15亿夺火车站地块 未来房价9万起跳 2015.07.15

　　7月15日，金融街88.15亿元“绝杀”闸北区上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。

　　闸北区上海火车站北广场以北地块总出让面积77273.7平米，起始总价587179万元。据搜房网了解， 参与竞价的房企由两国企一民企国企联合体构成，包括1号龙湖葛洲坝联合体、2号金融街及3号华润。

　　目前，整个不夜城板块目前均价在86853元/平米，而越往南房价越高，上海火车站区位优势明显，为流动人口最重要的集聚地，未来住宅均价9万元起跳……[详情]

　　杨浦滨江纯宅地单价近5万/平 成杨浦单价新地王 2015.08.12

　　8月12日，阳光城以总价17.3亿元，单价近5万/平从13家房企中突围，夺得平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)纯住宅地块，刷新了杨浦区住宅地块的单价纪录。

　　这是阳光城在杨浦区的第二个项目，去年11月，阳光城在杨浦区平凉街道47街坊地块的争夺战中，同样以刷新纪录的4.1万元/平的单价“震惊”上海人民。

　　据悉，保利置业去年5月拿下的平凉社区18街坊宅地今年10月份将上市，业内人士大胆预测上市房价将达到10万。而项目地块当初拿地楼板价也仅3.9万，远不及阳光城两幅宅地单价的4.1万和4.9万……[详情]

　　青浦赵巷宅地首破2万/平 旭辉建工26.16亿夺地 2015.09.16

　　9月16日11点，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地终于敲定，旭辉建工26.16亿元联合摘得，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万，创下历年来新高度。

　　该宗土地容积率为1.02，总出让面积为115934平方米，其中H3-02面积占2776平方米，起始总价为121731万元，搜房网测算其起始楼板价为10294元/平。

　　地块东至置旺路，南至业绣路，西至嘉松中路，北至规划路，地处青浦国际别墅区，未来项目或将建设成为联排、大平层等。区域周边已吸引了万科、金地、绿地、龙湖等知名房企入驻……[详情]

　　【房企篇】

　　李嘉诚拟出售上海浦东商业项目 最高报价200亿 2015.08.01

　　据悉，李嘉诚名下长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，报价最高200亿元人民币，但均未达成实质收购意向。

　　世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。2004年，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。

　　实际上，从2013年开始，李嘉诚密集出售在内地的地产项目，但他在多个场合都表示，集团没有进行撤资，对内地的经济持续看好……[详情]

　　绿地登陆A股 开盘市值3000亿成全球最大房企 2015.08.18

　　2015年8月18日，绿地集团在上海证券交易大厅举行股票上市仪式，当日A股上市。以开盘价25.1元/股计算，绿地控股新动态市值达到3054亿元，位居房地产行业板块首位，并超过万科和新鸿基，成为全球最大市值房企。

　　分析认为，绿地上市后，由于其已经树立全球最大市值房企的标杆，预计后续仍将有其他房企挑战其市值的地位，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”，龙头房企之间将进一步争夺市场龙头老大地位……[详情]

　　外滩地王之争大结局:SOHO中国退出 复星获股权 2015.09.25

　　历经三年多的法律纠葛，潘石屹与郭广昌对于外滩地王项目的争夺终于告一段落。9月24日，Soho中国有限公司与复星国际有限公司双双发布公告，Soho中国同意放弃外滩地王，一场潘石屹和郭广昌之间的土地争夺战宣告结束。

　　据悉，外滩金融该地块于2010年由上海证大置业以92.2亿元竞得，后因股权问题引发证大、复星、绿城、Soho中国等房企旷日持久的纠纷……[详情]