一周楼市|上周房价站稳4.3万/平 调控一触即发?

　　尽管上海官方于8月底出面辟谣此前市场疯传的“购房信贷新政”，称“没有研究过此类政策”，然而，在此谣言刺激之下，上周(8.29-9.4)沪上新房成交再攀高位，据中国指数研究院统计数据显示，上周(8.29-9.4)上海新建商品住成交面积56.72万平方米，环比上涨2.07%，成交均价为43555元/平方米，环比上涨6.33%。而其中绿地林肯公园、海上湾、首创旭辉城表现强劲，近期楼市成交走势如何，一周成交楼盘，且看一周楼市。

　　近四周上海商品住宅成交面积

　　在“购房信贷新政”传闻的刺激下，上海楼市在8月的最后一周被彻底引爆，连续5日的新房成交量突破1000套，其中8月30日的单日成交更高达2042套，直逼今年3月25日新政出台当日所创下的2499套历史最高成交记录。基于紧张情绪，上周(8.29-9.4)沪上新房成交仍处于高位，上周(8.29-9.4)新建商品住成交面积56.72万平方米，环比上涨2.07%，成交均价为43555元/平方米，环比上涨6.33%。

　　不过，火爆的状况也为市场后续的发展留下了隐忧，随着苏州、南京、武汉等城市于近日先后出台了限购限贷政策，上海的房产调控政策似乎已经箭在弦上，一触即发。

　　上周成交龙虎榜

　　9月首周，沪上楼市成交表现强劲。其中松江项目绿地林肯公园以成交面积29378平，成交套数299套位居成交榜首;青浦的海上湾项目则以19665平成交面积位居亚军，成交套数157则排第三;而嘉定的首创旭辉城则以12706平位列第三，成交套数160，居第二。在成交面积与套数TOP10的项目中，中高端项目，绿地世纪城与地产尚海郦景也榜上有名。

　　上周开盘项目一览

　　在经历了上上周的集中开盘过后，上周开盘数减少到10个，其中住宅项目仅为6个，且有一个为异地项目。上海本地上周仅有5个住宅项目开盘，且多以刚需为主。放量最多的新城上坤樾山璟里去化达9成，成交金额达12亿元;浦东的远洋万和四季推出的68套房源全部售罄。有业内人士分析称，短期来看，由于成交节奏已被打乱，市场已经提前消化购买力，金九楼市开场业绩不俗，后续成色还有待考验。

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