联合办公首单ABS成功发行，揭秘纳什空间背后的“联合”创新

　　ABS(资产证券化)项目的成功发行，通常被认为是“资产”优质的表现。ABS具有以基础资产作为信用基础、参与主体较多(包括发起人、发行人、托管人、投资人、信用评级机构、信用增进机构、会计师事务所、律师事务所等)、信用增级等特点，获批ABS的项目需满足机构投资者配置高评级、低风险固定收益类产品的需求。

　　近期，联合办公行业首单ABS项目“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行，发行规模为2亿元人民币，由渤海汇金证券资管作为计划管理人和销售机构，中合担保作为担保机构，便是具有AAA评级的优先级资产支持证券。

　　有业内人士分析称，联合办公行业为新兴行业，此次首单ABS项目的成功发行成为开拓资金支持渠道的重要探索，也是国家支持、鼓励创新的重要体现。2014年11月，国务院就出台了《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》，推进符合条件的项目通过ABS的方式实现市场化融资。联合办公行业在办公模式、办公服务方面的创新正在颠覆传统办公市场，此次联合办公首单ABS的成功发行，也符合了国家金融支持创新重点领域的战略部署。

　　同时，纳什空间成功发行ABS项目，也反证了自身的资产较为“优质”，并处于发展的上升期，违约风险较低。而纳什空间在创新方面的体现也较为抢眼，也是此次ABS成功发行的基础保障。

　　以“科技”创新进行大体量空间的高效运营

　　纳什空间目前运营的办公空间面积已达百万平米，服务的企业数量也达到了26000+，当联合办公行业形成一定的市场规模，并进入稳定发展期时，如何进行高效地规模化管理，便成为联合办公企业最大的考验。纳什空间认为，联合办公的本质是“管人、管企业、管空间”。针对百万平米的运营体量，纳什空间运用科技手段来构建全方位的智能运营体系，实现了对“人、企业、空间”的高效管理。

　　从2016年，纳什空间便推出纳米系统作为空间运营的智能大脑，目前，纳米系统已升级到3.0版本，是行业内唯一完整覆盖业务端到端全链条的空间智能系统，能够支持各种办公形态，如集中式、分散式、混合式、整栋、园区等。纳米系统3.0能够提供数字化、标准化服务，彻底简化繁琐的业务流程，带来了空间运营的高效管理方式。

　　在科技解决智慧办公方案中，纳什空间还推出“智能找房系统”和“智能办公服务系统”，解决企业“找房”痛点和高效管理需求。“智能找房系统”可从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，帮助企业快速找到适合企业当前发展阶段的办公场地，简化企业在找房过程中的筛选、匹配、看房等流程，提高企业的入驻效率，节省企业的找房时间和精力，可以更快地投入到企业发展的正轨中。企业入驻后，则可享受到“智能办公服务系统”带来的智能、高效的管理体验。“智能办公服务系统”包括智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等系统，以及相应的智能远程管理系统，能够为企业带来线上、远程的办公管理功能，提升企业办公效率。

　　以“模式”创新形成多业态发展格局

　　联合办公主要以“联合”模式集合空间的多种办公功能，再搭配灵活的工位出租方式和租期形式，为企业带来低成本办公空间解决方案。这种模式满足了初创企业、小微企业的办公需求，极大的降低了办公成本，有助于企业快速启动主营业务。但纳什空间却通过洞察企业不同发展阶段的办公需求，和中国本土企业“私密、安静”的办公习惯，将“联合”模式创新升级为“独立+联合”模式。

　　纳什空间的“独立+联合”模式，同时设置了开放的联合办公空间，和独立的“超级工作室”。“联合”模式提供灵活的空间出租面积和租期，来满足初创、小微企业这部分客群对低成本办公的追求。“超级工作室”则将空间功能进行标准化、模块化设计，共设计出桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可根据自身需求选择模块进行办公空间的装配，仍然是在控制办公成本、提供联合办公服务的前提下进行。但“超级工作室”可以满足有私密属性的企业办公需求，也可以应对不同规模的企业对办公功能的差异化需求。

　　纳什空间“超级工作室”模块化设计可以灵活应对不同空间面积的装配需求，也利于打造大型、单体、高端的联合办公项目。目前，纳什空间已与多个甲级写字楼、大型物业空间进行合作，打造了北京的鸟巢旗舰店、Space 世纪财富中心等项目，上海的Space788项目和深圳的Space卓越世纪项目等，并开发出商业、办公、展示、休闲等汇聚一体的综合空间业态，丰富了联合办公的空间功能，也吸引了诸多大型国内外企业的入驻。

　　以“服务”创新搭建办公服务供应链

　　联合办公行业发展之初，业务核心的重点放在办公场地、办公设备和基础办公服务的提供上，但随着企业入驻的增多，企业在发展过程中表达出来对更多服务的渴望，联合办公企业也开始进行更深度服务价值的挖掘。在聚焦“服务”的发展过程中，纳什空间更注重办公服务整体供应链的打造，构建了“一站式”服务平台，来满足初创企业、小微企业、中大型企业等不同客群的需要，和企业发展不同阶段的服务需求。

　　纳什空间立足纳什资本、纳什学院、纳什政务、nashwork+增值服务四大维度，提供了初级、中级和高级服务，为企业提供全周期服务，覆盖了多样化的企业需求。初级服务主要为基础办公服务，包含办公保洁、网络通讯、维修等行政管理服务，工商注册、财税托管、人力社保、法律参谋等企业增值服务，和“身边的伙伴计划”企业成长陪伴服务等;中级服务则为企业发展能力提升服务，主要有纳什公开课、纳什书社以及专业培训等服务;高级服务则重点满足企业的资源拓展需求，通过线上、线下的多种手段，帮助企业构建高端人脉圈，搭建CEO和企业的业务展示舞台，促成企业之间的互惠互赢、共同发展。

　　为帮助企业更快速地发展，纳什空间又单独成立了“纳什政务服务中心”，提供政策深度解析、利好政策申请等服务，让企业获得更多的发展机遇。

　　由于累积了多年品质空间的打造经验，纳什空间还利用自身成熟的业务线推出了柯布工装业务，来提供一站式定制办公室设计施工服务，帮助入驻企业更省时、省心地打造符合自身企业文化的办公空间。

　　由上可见，纳什空间的多个“联合创新”，均从自身的高效运营和企业的根本需求出发，实际且有效，最终形成正向发展态势，获得了规模效应，资产也愈发“优质”，也是促成联合办公首单ABS成功发行的原因。此次纳什空间成功发行ABS项目，也将有利于吸引更多社会资本参与到联合办公行业的发展中,有助于推动联合办公市场的健康良性发展。