上海11月30个住宅入市中环内0开盘

　　据上海搜房数据监控中心11月28日统计，2012年11月上海共计30个住宅项目开盘或加推，与10月的实际开盘量相同;同比2011年11月相比增加了1个。从全物业类型来看，11月还有4个商住项目和4个商铺项目开盘。至此，2012年11月全物业形态总计开盘数量达到38个。

　　10月30住宅入市 近4成公寓首次开盘

　　上海搜房网数据监控中心11月28日统计，2012年11月上海共计30个住宅项目总计开盘或加推达32次，其中27项目推出公寓房源，3项目推出别墅房源。全月总计30个的推盘量与10月的实际推盘量相同。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　从全物业形态来看，1月还有8商业项目入市，其中商住项目与商铺项目各4个。至此，上海楼市2012年11月的预开盘总量或将达到38个，与10月份总计36个的推盘总量相比微涨5.6%。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，11月入市楼盘中，公寓项目共有27个，占比为71%，比10月略低。其中有10个公寓项目为首次开盘，虽然楼盘数量占比不到4成，但是其推盘量却接近了11月全部推盘量的6成。由于临近年底，大多数项目都已经开始为2013年的销售做着准备工作，年底推盘欲望不强，即使加推大多也仅拿出少量的房源，在17个加推的公寓项目里，推盘量超过百套的只有4成左右。而全新盘由于是首次开盘，对于成交量的期望值普遍较高，所以大多会拿出较多的房源。11月有2个项目的推盘量达到了400套以上，均为全新盘。

　　浦东7盘入市居首 8成公寓定位刚需

　　在11月推盘的30个项目中，浦东新区以7个项目开盘居全市榜首，嘉定区以5个新盘入市位居次席，闵行、宝山和青浦(社区网 论坛 商铺)区均以4个新盘并列第3，排名前5的区域共有24个楼盘开盘，占全市总开盘量的8成。闸北、黄浦(社区网 论坛 商铺)、徐汇、长宁、静安(社区网 论坛 商铺)、虹口(社区网 论坛 商铺)和崇明(社区网 论坛 商铺)县11月无新盘入市，除了崇明县以外，其他区域均属于中心城区部分。

　　11月开盘市场中，外环外地区所占比例大幅增加，全部30个楼盘中有28个均来自于外环外地区，占比达到了9成以上。另有2个项目位于中外环间，中环以内区域11月0开盘。另外，11月开盘的27个公寓项目里，有多达22个的均价在20000元/平以下，也就是说，刚需项目所占比例超过8成之多。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　继2012年1月以来，2012年楼市在11月份再次出现中环内0开盘的场面。上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，年底期间向来都是刚需项目集中入市与成交的高峰期。由于临近2012楼市收官期，出于回笼资金的角度考虑，往往会有部分项目推出较大幅度的优惠，以求快速成交，而这对于刚需购房者来说无疑是一个好的置业时机。另外，为了迎合刚需购房者“抄底”的心态,也会有不少的刚需项目专门等在此时开盘，买卖双方的高热情使得刚需项目在年底的推盘欲望远超于改善型项目。

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　　11月22盘延期入市 超6成或将于12月入市

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