上海一季度推盘量预计达130万方

　　根据上海搜房数据监控中心截止至1月29日统计，1月实际开盘住宅21个(含公寓、别墅、商铺、写字楼、商用住宅)。2月预计开盘住宅13个，3月预计入市的住宅项目28个。至此，2013年一季度预计将有62个住宅入市。据估算，2013年1季度推盘总量预计在130万方左右，总体持平2012年同期。

　　2013年1-2月开盘量同比翻番 一季度开盘同比新增9盘

　　根据上海搜房数据监控中心统计的数据显示，1月实际开盘量为21个，2月预开13盘，两月总开盘量34个，同比去年同期1-2月开盘量上涨近76%。3月上海预计入市的住宅项目将有28个，同比去年3月减少7个。其中全新开盘的项目有9个，加推的项目有19个。2013年一季度预计将有62个住宅入市，同比去年新增9盘。在开盘分布上，1-2月开盘量同比上涨。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　据了解，嘉宝梦之湾(已认筹预售)10万方公寓、棕榈滩高尔夫别墅(2月底预开盘)4.8万方等较大体量的项目即将借势入市。另有消息，2012上半年浦东周康(社区网 论坛 商铺)别墅销冠御沁园(小区网 论坛)即将在3月推二期房源。

　　1-2月中高端项目试水探市 3月开盘或成分水岭

　　在产品类型分布上，刚需住宅10个，改善型及中高端住宅43个，别墅11个，改善型项目成为了市场主力。根据1月至春节前夕阶段的情况来看，上海新增开盘量正逐周降低，市场上推盘量集中于中高端改善型住宅，而均价低于2万/平刚需产品在1月开盘量急速下降。

　　在推盘方式上，开发商都采取少量加推的举措，在2013年首两周，上海住宅成交量不俗，连续两周突破20万方，在政策上，受到房地产贷款利率房款的利好，开发商大力推盘， 这刺激了开发商推盘的决心，尤其是中高端市场，高端项目逐渐开始试水探市。

　　2月10盘加推，仅3盘全新开盘，春节前期并非是销售的黄金周期，而开发商的工作重心早已后移到春节后的三月。而目前稳妥地度过2月，释放一些市场项目信息，提前曝光产品，为年后进入销售旺季而积攒意向客户群。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　在2013年一季度上海预开62盘中，公寓45个，别墅11个，商用住宅6个。一季度公寓成为了市场推盘的主力，占总量的72%，在45个公寓项目中，中高端公寓有28个，占比45%;刚需公寓仅17个，占比27%。在3月预开盘的28个项目中，刚需住宅仅有9个;多个市中心高端住宅在2013年上半年预开盘或加推，项目集中于静安、普陀、杨浦等区。在别墅方面，3月浦东开盘别墅预计将有4个，占到一季度开盘别墅总量的36%。