沪1月别墅成交同比暴涨261.95%

　　根据上海搜房数据监控中心2月1日最新统计，上海别墅(小区网 论坛)1月共成交345套，环比大跌30.30%，同比暴涨283.33%。1月成交面积达81977㎡，环比下跌28.39%，同比同样暴涨261.95%。1月上海别墅成交总金额为213005万元，环比下跌27.83%，同比上涨177.29%。1月上海别墅成交均价为25983元/平，环比微涨0.78%，同比下跌23.39%。1月新增别墅供应为33998.64㎡。

　　1月开局别墅成交345套 同比暴涨283.33%

　　根据上海搜房数据监控中心2月1日最新统计，上海别墅2013年1月共成交345套，环比大跌30.30%，同比暴涨283.33%。1月成交面积达81977㎡，环比下跌28.39%，同比同样暴涨261.95%。去年9月和10月，上海别墅市场的成交面积分别是8.87万平方米和9.04万平方米，从数据上可以看出，在市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，导致在2013年传统供应淡季春节前的1月份，上海别墅成交与去年9月基本持平，别墅市场的火爆程度，真正是淡季不淡。

　　对比去年1月份，别墅市场的成交更是天壤之别，2012年1月，上海别墅签约的成交面积2.26万平方米，今年1月的成交面积同比去年1月暴涨261.95%。虽然去年1月份包含了农历春节假期，但2011年12月和2012年2月的签约成交面积也都分别只有7.24万平方米和3.54万平方米。上海搜房数据监控中心分析师姜亚岚认为，虽然有元旦假期支撑，但临近传统供应淡季春节等因素，1月份上海别墅市场成交量环比前半年，出现小幅回落。但是，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，沪1月改善型、中高端别墅市场成交表现不俗，延续了去年以来“暖市”的行情特征，在春节前斩获颇丰，楼市成交同比呈现暴涨态势。预计春节过罢在观望性的需求被消化后，楼市将呈现稳中有升的态势。

　　从区域分布上来看，1月别墅成交区域分布，延续了上月格局，浦东、青浦、松江依然位居前三甲。新兴别墅市场浦东区由于莫奈庄园的强势领跑、两河流域的巨力优惠，本月表现抢眼，仍旧占据头螯，但成交面积下降26.58%。本月成交上涨的区域只有金山和普陀，其他区域都呈现下跌之势，占比达八成，但跌幅放缓，都在50%以内，只有崇明区达到61.71%。

　　1月成交均价为25983元/平 较2012年微降1.44%

　　1月上海别墅成交总金额为213005万元，环比下跌27.83%，同比上涨177.29%。1月上海别墅成交均价为25983元/平，环比微涨0.78%，同比下跌23.39%。

　　上海搜房数据监控中心分析师姜亚岚指出，1月成交均价环比微涨0.78%，主要还是在于中高端项目近期成交火热，1月上海别墅成交面积TOP10中，单价3万元以上的项目占比近四成。1月上海别墅成交均价较2012年微降1.44% ，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌，2013年别墅市场将是量价稳升态势。

　　月成交TOP10 浦东南汇区别墅行情看涨

　　从上海1月份的成交TOP10结构来看，莫奈庄园、富力桃园别墅仍然位居前三甲之列，联排别墅仍占据成交量的主体，浦东南汇区莫奈庄园、两河流域两联排别墅联手成交35套，成交行情看涨，而且两别墅项目分别推出“全款98”、“总价减29万后再97折”优惠，可见降价优惠，是楼盘迎来楼盘成交旺期的原因之一。

　　上海搜房数据监控中心分析师姜亚岚认为，一般1月份是成交淡季，当前市场交易淡季不淡，除了开发商优惠促销和改善需求增加的因素外，很大原因是跟目前购房者预期房地产调控会有变化，开始出手有关，预计改善性置业需求过了春节以后，开始释放。