沪写字楼2月成交面积同比涨90%

　　根据上海搜房网数据监控中心统计数据，2013年2月，上海写字楼成交1287套，环比下跌49.77%，同比大涨162.65%;成交面积113585平米，环比下跌43.26%，同比上涨90.74%;2月写字楼成交受春节影响环比下跌明显，同比上涨逾90%。成交总额35.94亿元，环比微降2.76%，成交均价环比大涨71.37%，继2012年3月以后再度升至3万元/平米以上，报于31640元/平米。另外，2月上海写字楼新拿预售证个数与1月持平，新增可售面积环比减少57.10%，共计7个项目新增可售写字楼面积57790平米。

　　数据来源：上海市房地产交易中心 数据整理：上海搜房网数据监控中心

　　写字楼成交量同比涨逾9成 新增供应面积创13个月以来新低

　　根据上海搜房网数据监控中心统计数据，2013年2月，上海写字楼成交1287套，环比下跌49.77%，同比大涨162.65%;成交面积113585平米，环比下跌43.26%，同比上涨90.74%;2月写字楼成交受春节影响环比下跌明显，同比上涨逾9成。

　　2013年2月上海写字楼成交套数继续下滑，跌至6个月以来新低，但依然高于2012年前5个月的成交。上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，受春节长假的影响，写字楼市场成交转淡，但相较于2012年1月(2012年春节)，成交套数大涨275.22%的同时，成交面积亦有79.77%较大幅度的上扬，随着春节假期的结束及国内经济环境的逐步回暖，预计2013年写字楼成交市场或将持续走高。

　　另外，2月上海写字楼新拿预售证项目个数与1月持平，但新增可售面积则环比减少明显，达到57.10%， 7个项目新增可售写字楼面积57790平米。新增供应集中于嘉定、普陀、闵行和崇明三区一县，其中，嘉定区2月份共有3个写字楼项目新取得预售证，新增供应面积共计36803.19平米。

　　数据来源：金丰易居&佑威

　　2月写字楼成交总额环比微降2.76% 虹口区带动成交均价上扬

　　根据上海搜房网数据监控中心统计，2013年2月上海写字楼成交总额35.94亿元，环比微降2.76%，成交均价环比大涨71.37%，继2012年3月以后再度升至3万元/平米以上，报于31640元/平米。

　　上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，虹口区2月成交均价86127元/平米，且成交面积为19819.84平米，成交均价和成交面积均达到了区县成交之首，直接带动了2月写字楼成交均价的回升。

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　　2月上海各区县的成交价格来看，上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，虹口区以86127元/平米的成交均价共计成交19819.84平米，成交总额17.07亿元，领衔区县成交总额、成交均价之首。成交总额排名第二的是嘉定区，成交额约2.93亿元。

　　另外，黄浦区以56640元/平米的成交均价在区县成交均价排行榜上排名第二;徐汇区排名第三，成交均价为53505元/平米，其余区县成交均价皆在3万元以下。

　　数据来源：金丰易居&佑威

　　2013年2月热销写字楼：“大虹桥”辐射区成交活跃 甲级写字楼再现整层出售

　　根据上海搜房网数据监控中心统计，位于浦东周康的绿地东海岸时尚广场(论坛 房价 动态)成交4717.18平米，在上海写字楼2月成交面积排行榜上排名第一;位于宝山张庙的上海宝山万达广场(论坛 房价 动态 微博)成交面积4305.23平米，排名第二;嘉定江桥的华拓大厦排名第三，成交面积2538.16平米。另，排名第四的东方金融广场为整层出售的甲级写字楼项目，成交面积2439.21平米。

　　2013年开局，商住楼成交再度成为上海写字楼市场的一大亮点。上海搜房网数据监控中心分析师杜新娟表示，上海“后世博”阶段，“大虹桥”、“大浦东”所辐射区域日益活跃。在此次成交TOP10的榜单上，有6个商住项目都处于“大虹桥”的辐射之下，还有1个商住项目处在“大浦东”之内。再加上商住楼不限购、不限贷，外郊环的投资门槛较低等特点，使得商住项目成交持续活跃。

　　甲级写字楼整栋及整层交易是2012年上海写字楼成交市场的一大亮点，由于写字楼租赁客户的行业及实力较为分散，出售型甲级写字楼普遍面临的一个难题是，若将项目分割小套面积出售，将面临入驻客户层次不一的情况，从而降低写字楼项目本身的价值，因而市场上出售型甲级写字楼物业，多选择整层出售，以便于后续招租及管理。

　　区县成交套数嘉定夺冠 成交面积浦东居首、虹口首排前三

　　根据上海搜房网数据监控中心的统计数据，在以成交套数为核算基准的基础上，2013年2月，嘉定区成交306套，排名第一;浦东区成交179套，排名第二;普陀区成交158套，位列第三。

　　在以成交面积为核算基准的基础上，浦东成交20213平米，排名第一;虹口紧随其后，成交19820平米排名第二;嘉定成交19150平米，排名第三。

　　数据来源：金丰易居&佑威