商铺成交面积环比涨133.71% 成交总额涨超2倍

　　上海搜房数据监控中心数据显示，上周(2013.2.25-3.3)上海商铺共计成交181套，环比上涨112.94%，同比上涨7.74%;成交面积共25659.42平米，环比上涨133.71%，同比上涨12.9%。另外，上周商铺成交均价29758元/平米，环比上涨11.03%，同比上涨90.32%;总成交额76358万元，环比大涨159.50%，同比上涨114.87%。与此同时，上周商铺新增供应面积为4566.73平米，环比下跌56.16%。

　　商铺周成交回暖 成交套数环比上涨112.94%

　　上周(2013.2.25-3.3)上海商铺共计成交181套，环比上涨112.94%，同比上涨7.74%;成交面积共25659.42平米，环比上涨133.71%，同比上涨12.9%。与此同时，上周商铺新增供应面积为4566.73平米，环比下下跌56.16%。

　　上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，本周商铺的成交出现明显上扬的趋势，成交面积环比上涨133.71%，已基本和春节前一周的成交面积持平。上海搜房数据监控中心分析师张怀兴补充，3月1日新“国五条”细则出台，个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，和商铺成交个税为差额的20%持平，然而商铺的租金回报率要高于普通住宅的租金回报率，部分投资者或转向商业地产，鉴于“国五条”对于商铺市场为利好因素，后续商铺成交或看涨。

　　商铺周成交均价29758元/平米 成交总额涨超2倍

　　上海搜房数据监控中心数据显示，商铺成交均价29758元/平米，环比上周(2.18-2.25)上涨11.03%，同比上涨90.32%;总成交额76358万元，环比大涨159.50%，同比上涨114.87%。

　　上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，上周商铺市场成交总额以及成交均价均出现上涨。上周成交总额涨超2倍，主要原因是商铺成交面积TOP10中位于普陀武宁板块的汇融大厦的高价成交拉动了成交总价，以34250万元的成交金额独占鳌头，浦东及松江分别以10863万元和9474万元的成交金额紧随其后，仅仅三个区的成交金额已达54587万，占成交总价的71.49%。[page]

　　成交面积TOP10浦东占3席 社区商铺占6成

　　据上海搜房数据监控中心统计显示，上周成交面积前十的项目中，外环外占6席，内环内项目占1席，中内环内项目占3席，无中外环间项目成交;从区县分布来看，上周成交面积TOP10项目中，浦东占3席，宝山占2席，松江、普陀、嘉定、金山、杨浦各占1席。

　　上海搜房数据监控中心分析师张怀兴指出，上周全市商铺总共成交185套。从成交面积TOP10可以看出，上周成交项目中，位于外环外的项目有所减少，但是社区商铺的占比有所提高，10个项目中有6个属于社区商铺。在商铺选择中，“就近与便利”正逐渐成为一种投资者的消费习惯，从长远来看，社区商铺作为社区配套、作为商业地产中的重要组成部分，前景被投资者持续看好。

　　上海搜房数据监控中心分析师张怀兴补充，从板块上看，三个新城商铺占据了TOP10前五的三席，相对于外环外其他板块商铺，投资者更加看好规划完善，前景良好的新城商铺。随着新城人流量的快速增加，投资新城商铺或将获得更高的投资回报率。

　　普陀成交总额据榜首 单个项目成交3.4亿元

　　据上海搜房数据监控中心统计显示，从区县方面来看，松江成交面积居首，为6854.77平米;普陀以5589.52平米排名第二;浦东以4209.78平米的成交位列第三;而从成交套数来看，浦东以39套领先;而嘉定以33套位居第二，松江和普陀地区成交27套，并列第三。上周黄浦、静安、长宁、崇明4区无成交。

　　数据来源：上海房地产交易中心 数据整理：上海搜房数据监控中心

　　从成交总额上看，普陀位居榜首，汇融大厦单个项目成交34250万元，浦东以总成交额10863万元位列其后。从成交均价来看，虹口以92799元/平米成交均价位居第一。徐汇以81671元/平米位列第二、普陀以61275元/平米排名第三。