一季度上海土地出让金收入185亿 同比增172%

　　上海搜房网统计，2013年一季度上海共成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平，同比增加55.71%，环比减少63.09%。其中，住宅用地成交14幅，成交面积56.68万平，商业用地成交23幅，成交面积71.32万平，动迁房用地成交5幅，成交面积20.85万平。

　　成交金额方面，一季度上海土地出让金收入185.77亿元，同比增加172.44%，环比减少65.16%。其中，住宅用地成交金额69.3亿元，商业用地成交金额110.48亿元，动迁房用地成交金额5.98亿元。

　　供应方面，一季度上海共推出42幅经营性用地，土地面积共计160.18万平，其中推出住宅用地11幅，商业用地22幅，动迁房用地9幅。

　　住宅用地价格持续走高 平均溢价率30.39%

　　据上海搜房网统计，一季度上海共成交14幅住宅用地，平均溢价率30.39%，全面超过2012年四个季度，搜房网数据显示，2012年一至四季度，上海住宅用地平均溢价率分别为0、28.9%、15.08%和22.33%。另据搜房网统计，今年一季度成交的14幅住宅用地中，有9幅出现溢价，平均溢价率高达47.28%。

　　在溢价率高企的同时，上海住宅用地的成交价格也在持续走高，如嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块，罗店中心镇新镇区F1-1地块，顾村镇宝安公路北侧09-02地块等，楼板价均已超过历年来同区域地块的价格，而周浦镇08单元06-05地块的价格则已接近周边房价，出现“面粉贵过面包”的迹象。

　　“楼市的持续热销使开发商对后市普遍看好，从而激发了其拿地的热情，不断抬高地价”，上海搜房网分析师张万雨表示，“而另一方面，部分大中型开发商在上海的土地储备消化殆尽，面临无新项目开发的窘境，亟需补充库存，这也促使开发商在拿地方面越发激进，从而使溢价率不断升高”。

　　大中型企业瓜分上海宅地 福建房企抱团入沪

　　据搜房网统计，今年一季度上海成交的14幅住宅用地中，除部分迷你地块被小型房企竞得外，其余地块悉数被绿地、龙湖、九龙仓等大中型房企竞得。

　　“随着楼市调控的深化，小型房企的生存空间被大大压缩”，上海搜房网分析师张万雨表示，“自楼市调控以来，小型房企已经逐渐淡出上海土地市场，尤其是在住宅用地的竞买中，已鲜见小型房企的身影，而大中型房企则几乎垄断了上海的住宅用地”。

　　在传统大中型房企激战土地市场的同时，来自福建的中型房企频频出现在上海土地市场上，“除已进入上海的建发及阳光城外，近期，来自福建的正荣、振龙、中骏、耀隆等房企均已出现在上海土地竞买中。虽然只有正荣及阳光城分别竞得一幅地块，但福建房企抱团入沪的迹象已经出现”，上海搜房网分析师张万雨表示，“正荣等企业在福建均已是比较大型的房企，这些房企要发展成为全国性大型房企，上海等一线城市是其必须要进入的地方。另一方面，即便是在严厉的楼市调控下，上海等一线城市的发展仍然被看好，这也成为外地房企入沪的强大的动力”。[page]

地块名	出让 面积（平）	土地性质	拿地企业	溢价率	楼板价 (万元/平)	成交总价(万元)
平凉街道16街坊地块	25000.7	商办、餐饮旅馆业用地	任舟进、贵州智诚企业集团投资有限公司、中外建投资控股（上海）有限公司	0.00%	1.58	175780
黄浦 江沿岸E20地块（E-4-1地块）	9000.5	办公楼,商业用地	中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司，中海工业有限公司，中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司	65.75%	3.4821	147300
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块	22280.9	文体、商办用地	杉杉控股有限公司,正德人寿保险股份有限公司	40.70%	2.5134	140000
宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块	110021.9	居住用地	福建正荣集团有限公司	41.07%	1.2149	135000
闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块	49463.8	其他商服用地	全球商品博览汇有限公司,全球商品博览汇集团有限公司	75.88%	2.0371	132000
周浦镇08单元06-05地块	48968.9	居住用地	雄智控股有限公司	32.45%	1.3335	130600
宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块	73435.9	居住用地	中铁 房地产 集团上海置业有限公司	50.44%	1.0531	116000
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块	81637.1	商办	华望投资有限公司	0.05%	/	107810
浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块	20732.3	文体、商办用地	远东国际租赁有限公司	随时GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP 扫一扫下载APP --> 上海土地出让金 0 评论（0） 分享到： 发表评论 邮件订阅 吐槽 返回顶部