"商意"浓四月成交额同比几近两番

　　据上海搜房数据监控中心统计，2013年4月上海商铺成交1557套，环比上扬11.93%，同比大涨208.32%;成交面积共计196300.92平米，环比上升23.91%，同比亦大涨181.52%。此外，4月上海商铺成交金额共计377419万元，环比上扬14.54%，同比大涨186.35%;成交均价19227元/平米，环比微降7.56%，同比亦微降1.58%。经历2月春节的短暂成交低谷，3月逐步回暖后，4月商铺成交全面爆发，直逼2012年来单月最高成交量，与此同时，个别热销项目对商铺成交的拉动依旧。

　　4月签约套数同比大涨208.32% 新增供应同比涨逾7成

　　据上海搜房数据监控中心统计，4月上海商铺成交1557套，环比上扬11.93%，同比大涨208.32%;成交面积共计196300.92平米，环比上升23.91%，同比亦大涨181.52%。与此同时，4月新增供应面积74819.15平米，环比下滑63.01%，同比则上扬78.31%。

　　数据来源：上海房地产交易中心、金丰易居&佑威 数据整理：上海搜房数据监控中心

　　2013年4月商铺成交面积创2013年新高，居2012年来单月成交面积第三位，与此同时，4月商铺成交套数直逼2012年来单月最高成交套数，创第二高位。上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗认为，除去2013年2月春节月的短暂成交低谷，开年来商铺整体成交量并未降温，可以预见2013年商铺的整体成交情况将好于过往的2012年。与此同时，继一季度末供应量的激增，4月新增供应环比回落超6成，市场进入新一轮的去化期。需要指出的是，4月单月新增供应同比仍上扬逾7成，可见营业用房的市场开发规模仍在进一步扩大。

　　上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，截至2013年5月初，各区县商铺库存仍集中于大浦东、嘉定及松江，尤其是大浦东地区以184.16万平位居首位。该区域因商品住宅的不断建设，其配套社区商业亦随之入市，未来去化压力较大。相比之下，闵行作为人口导入较早且轨道交通发展较迅速的区域，其商铺去化在上海非中心区域中表现最佳，商业氛围已渐趋浓厚。

　　数据来源：上海房地产交易中心 数据整理：上海搜房数据监控中心[page]

　　4月商铺成交总额同比大涨186.35% 成交均价微降1.58%

　　4月上海商铺成交金额共计377419万元，环比上扬14.54%，同比大涨186.35%;成交均价19227元/平米，环比微降7.56%，同比亦微降1.58%。

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，在成交均价出现微降的同时，依靠成交面积的大幅上涨，从而拉动了成交总金额的巨额增幅。居功至伟的当属位于佘山的世茂纳米魔幻城，该项目排名月度成交面积TOP10第一位，共成交6.63万平，占比4月成交面积的33.82%，成交总金额高达10.12亿。

　　外环外综合体商铺发力 世茂纳米魔幻城成交逾10亿

　　据上海搜房数据监控中心统计显示，从环线位置看，4月成交面积前十项目中，1个位于内环内，1个位于中内环间，8个在外环外;从区县分布来看，3个位于宝山，2个位于南汇，2个位于普陀，其他则零散分布于松江、奉贤、金山3个区域。

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心 [page]

　　上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，商铺的成交如今已不仅仅局限于项目本身，还在于其所依托的大背景，对开发企业的现金流及专业度都开始提出更高的要求，如位于佘山的世茂纳米魔幻城4月成交金额逾10亿元，与整个世茂纳米魔幻城32万方的规划密不可分，其内部的深坑酒店更是曾一度引发业内关注。与之类似的还有3月30日开盘，4月即成交96套商铺，成交均价高达34598元/平米的易家中心，该项目致力于依托项目所在地的万寿寺来照搬静安寺商圈的模式，现在看来，或已崭露头角。

　　松江成交套数夺冠 七区成交额过2亿

　　根据上海搜房数据监控中心的统计，4月松江成交商铺542套，排名各区县榜首，金山成交230套，排名第二;大浦东成交225套，排名第三。另外，长宁、静安4月商铺市场 “零成交”。

　　数据来源：上海房地产交易中心 数据整理：上海搜房数据监控中心

　　在区县成交面积排行榜上，上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示，4月松江以78080.34平米的签约量高居榜首，排名冠军;大浦东签约33541.88平米，排名第二;宝山则以19296.99平米的签约面积位列第三。

　　数据来源：上海房地产交易中心 数据整理：上海搜房数据监控中心

　　从成交总额来看，松江单区成交12.49亿元，位列第一。大浦东、宝山排名二、三位，成交额分别为5.25亿元、4.99亿元。从成交均价来看，徐汇最高78306元/平米，奉贤最低13133元/平米。

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心