8盘1300余套房源上周入市 供应大涨300%

　　上海搜房数据监控中心截至11月19日统计，上周(11.12-11.18)上海市内共有8个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加了2个，推房量约1300余套，与前周供应量相比大幅增长接近300%;上周开盘的整体均价约为13500元/平，环比前周则大幅下滑4成多。刚需楼盘成为上周开盘的主力，8个项目里只有1个均价高于20000元/平。

　　上海搜房数据监控中心截至11月19日统计，上周(11.12-11.18)上海市内共有8个住宅项目开盘，推房量约1300余套，整体均价约为13500元/平。值得一提的是，上周开盘的项目里有3个为全新盘，共推房源近千套，占上周新增供应量的3/4。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，在上周入市的1300余套房源中，属于刚需产品的房源数量达到1200余套，只有不足百套的房源定位面向改善型购房者。刚需产品的大量入市代表当前楼市导向仍以刚需购房为主。虽然时间临近年底，但仍有不少刚需购房者寄希望于今年的最后2个月会像去年一样，有部分项目为了冲刺业绩而采取“以价换量”的方式快速走量，所以迟迟不肯出手，旨在年底用最优惠的价格抄底楼市。而开发商为了保证在最后的两个月有所收获，大多也会通过或多或少的优惠来满足刚需购房者的这一心理，尤其是一些全新盘项目，由于缺乏足够的时间分批推盘，所以只能选择将全部房源一次性推出，对其来说，较低的报价或者一定幅度的优惠是必不可少的。以浦东惠南(社区网 论坛 商铺)的朗诗未来树为例，百万内两房甚至三房的报价可以满足大多数刚需购房者的心里价位，所以在开盘期间取得了较好的签约成绩，据了解，该项目2天内的签约率即已达到8成左右。

　　上周开盘项目(11.12-11.18)