上周沪亿元豪宅签约2套 均价突破2.4万/平

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(11.12-11.18)上海市商品住宅市场共计成交1567套，成交面积总计19.8万平米，成交均价24073元/平。在全市17个区县中，大浦东以超4.6万方的成交量继续全市领跑，单区垄断了全市近1/4的成交总量。

　　周成交量跌价升豪宅放量 签约均价飙升近1成

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(11.12-11.18)上海市商品住宅市场共计成交1567套，较去年同期大幅提升了53.8%，但环比前周(11.5-11.11)小幅萎缩5.0%，;成交面积总计19.8万平米，同比去年飙升77.1%，而环比小幅下滑2.1%;在成交价格方面，上周商品住宅成交均价24073元/平，较去年同期有着14.8%的涨幅，环比也大幅提升达9.0%。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，沪上周商品住宅市场成交量持续回落，近6周以来周成交面积首度跌破了20万方。与成交量持续下滑不同的是，成交均价在一批中高端项目集中成交的带动下扶摇直上，再度冲破2.4万元/平，创下了近3个月以来的最高值。数据显示，上周成交均价在4万元/平以上的中高端项目共计签约超2.0万平方米，成交量环比上涨超2成，特别是10万元/平以上的顶级豪宅上周共成交7套，其中最昂贵的一套房源单价突破了17万元/平;同时，中粮海景壹号和翠湖天地嘉苑分别签约一套总价过亿的豪宅。

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　周销冠签约不足7千平 大浦东垄断全市近25%成交量

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(11.12-11.18)上海市商品住宅市场成交面积总计19.8万平米，环比同样小幅下滑2.1%，而同比去年飙升达77.1%。在全市17个区县中，大浦东以超4.6万方的成交量继续全市领跑，单区垄断了全市近1/4的成交总量。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，上周销冠项目签约不足7000平，亚军项目更是仅成交3500余平。一般而言开盘能够吸引大批购房者在短期内集中出手，而前一周(11.5-11.11)仅有6盘300余套房入市，创下自从3月以来单周开盘量的最低，也因此在一定程度上导致的上周并无楼盘成交非常突出。同时该6盘中仅有一半属于刚需产品。在当前刚需购房主导的楼市中，刚需房源的供应紧缩也在一定程度上造成了上周成交量持续下滑。

　　上周(11.12-11.18)上海市商品住宅成交面积TOP10

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

　　新增供应近20万方环比飙升239% 奉贤别墅单盘预售近5万方

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(11.12-11.18)住宅市场新增供应19.5万平，环比暴涨238.5%，共有8个项目新获预售证：中海紫御豪庭、东方夏威夷别墅、万科虹桥源墅、建发江湾萃、金瀚园、朗诗未来树、海上纳缇和棕榈滩别墅。其中棕榈滩别墅的供应面积最大， 达4.9万平;中海紫御豪庭4.2万平的供应量次之;另外金瀚园、朗诗未来树、海上纳缇3盘的新增供应面积也均在3万平以上。

　　上海搜房数据监控中心截至11月19日统计，上周(11.12-11.18)上海市内共有8个住宅项目开盘，数量与前周实际开盘项目数量相比增加了2个，推房量约1300余套，与前周供应量相比大幅增长接近300%;上周开盘的整体均价约为13500元/平，环比前周则大幅下滑4成多。

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，在经历前两周的供应低谷之后，上周的新增供应再度提升至20万方左右。年关将至，为了抓住这今年最后冲刺业绩的机会，未来楼市的供应量或将再度走高。

　　上周(11.12-11.18)上海市商品住宅新增供应主力项目

　　数据来源：上海搜房数据监控中心