沪住宅上周7盘入市 改善型3房或将成为主力

　　上海搜房数据监控中心截止至6月3日统计，上周(5.27-6.2)上海住宅共计开盘7个，全部来自公寓，周推盘总量达914套，环比下跌18.54%。其中周末(6.1-6.2)推盘量达534套，占比58.42%。反观，在上周别墅、商铺写字楼没有开盘供应。

　　上周开盘的项目中，仅有中海万锦城三期(论坛 户型图 房价 动态)全新开盘，推盘量达278套。滨江晶典推出100-138平2-3房。根据网上房地产的数据统计，目前上海市外环内普通住宅可售面积近36.78万方，占比总量18.74%。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，内环内刚需及改善楼盘存量的趋少，80-130平2-3房新房的供应量供不应求已呈常态。在6月初，上海内中环2个楼盘集中推出新盘，且主力户型都在100平上下，选择6月入市，避开4-5月传统刚需错峰入市，改善楼盘在6月正在放量。

　　数据来源：上海搜房数据监控中心

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，上周市场开盘量环比下滑近2成，但是开盘项目的开盘均价达3.43万/平，创下了近期的高位。在开盘结构方面，低总价的刚需房源数减少，改善住宅及高端公寓入市。上周上海住宅推出房源的主力面积在90-140平之间，锦绣逸庭(论坛 户型图 房价 动态 微博)、浦江颐城(论坛 户型图 房价 动态 微博)等刚需房源也相继推出大户型房源，小面积住宅几乎绝迹。受到政策层面的影响，对于购房置业的门槛加码，导致一步到位置业心态正逐渐形成，市场上120-150平左右的大户型三房集中入市，或将成为了近期市场上的主力产品。