西安未来商业地产的发展趋势：区域化、品质化

　　在这个月的8号，在北京迎来了赢商网8周年的生日，也是赢商网北京分站的上线，今天在这里迎来了赢商网西安站的上线，使得赢商网基本完成了全国的战略布局，这其中西安站对我们尤为重要，为什么这么说呢?长三角、珠三角，从赢商网商业地产(专题阅读)角度来说，这里还是一个价值的洼地，西安又是整个西北地区的绝对核心，整个西安的商业地产成长是非常快的，就拿我们所处的曲江片区，我们所在的大唐不夜城来说，30年前来的时候，还有很多商业是空置的，今天来看已经满了，而且据了解，经营的情况都比较理想。

　　赢商(集团)控股有限公司总裁 吴传鲲

　　西安2013年，上半年赢商网商业用地的总成交面积146万平方米，比2012年下半年增长52%，成交总价比2012年下半年增长了1.24倍，这个说明我们西安商业土地成交价格的攀升速度飞快，西安商业地产的发展虽然迅速，但商业高端、有特点的商业项目比较少，开发地块以住宅综合用地居多，相比成都、重庆，西安商业地产处于落后的状态，区域化、品质化可能是西安未来商业地产的发展趋势，下来有一个对话环节还会涉及到这一点。

　　回到这个行业的发展，一方面商业地产的新增量在较短时间内，形成了赢商网井喷，造成了局部的供需结构失衡，引发了招商难、开业难，另一方面中国经济在世界一枝独秀，加上目前宏观调控政策，使大量的房地产资金涌入了商业地产领域，怎么看这个情况呢?我们基本判断是，短期看，中国商业地产存在局部、结构性的供需失衡，局部性的泡沫是存在的，但是从长期看，这些泡沫是可以被消化的，不管是市场本身，还是外部环境会区域理性，赢商网上线已经3年，这3年也是中国商业地产发展最快的3年，我们对这个行业的看法也在不断的修正，赢商网作为行业服务的平台不变，我们会员服务不断优化、客户体验不断增强，我们的内容已经基本覆盖了整个网络媒体的终端，其目的只有一个，就是降低我们客户的开发成本，进一步说，就是降低新进入这个领域的试水成本，商业地产目前同质化严重，导致的结果就是招商难，这就是招商大会想帮客户解决的问题，实际上我们更希望促进整个行业的创新，哪怕是局部的微创新，我们认为这才是摆脱我们招商难，与项目实现供应发展的途径，稍候我们也会涉及这个话题。

　　我介绍一下赢商网目前的发展情况，目前赢商网除了广州总站，在深圳、武汉、南京、重庆、北京赢商网、西安，建立了分站，基本上完成了赢商网的布局，每年一届的商业推动地产论坛已经成功的举办了8届，成为了行业风向标，我们还将在昆明、南京等城市举办招商大会，希望大家继续参与、支持，在这里我要感谢我们的合作伙伴瑞尔咨询，以及所有的同事，相信大家的付出是值得的，感谢每位来宾的参与，希望每位来宾都能有所收获，希望这次活动成功，赢商网分站越办越好，谢谢大家!