别墅周签约面积环比净增2倍以上 杨浦均价突破10万/㎡

　　别墅周成交面积环比净增2倍以上 4签约区县环比涨幅超5成

　　上周上海别墅市场成交53套，环比前一周骤增194.44%;成交面积共计13136.63㎡，环比也有207.88%的大幅增长(为前一周的2倍之多)。

　　自2013年第四季度，上海别墅周成交震荡走低。12月首周成交量跌至100套后，虽有3周呈现小幅回温态势，但迈入2014年后再度下挫，1月首周即跌破百套大关，并在第3周再迎新一轮下跌，周签约量环比缩减超3成创新低。在月末供应量的推动下，1月最后1周再次恢复百套水平。受春节效应影响，1月最后1周成交量直线下探，仅为第4周的1/4。2月首周再降近3成，刷新1年内历史新低。上周成交量虽出现近2倍的暴增，但仍处于低位徘回。

　　1月末至2月初，别墅周成交陷入低谷，每周去化均不足30套。上海搜房网数据监控中心分析师王倩认为，进入春节假期，新货紧缺、楼价高企，已经成为了春节楼市成交量锐减的主要原因。再加上春节期间，市民多数选择外出旅行或者走亲访友，令楼市销售气氛比较淡薄，影响了整体成交量。而上周是节后的第一周，开发商及置业者进入新一轮的应战状态，别墅成交伴随春节效应的褪去正逐步复苏。

　　上周青浦区以2281.46㎡的签约面积强势摘榜首，单区垄断全市近2成成交。奉贤以2227.58㎡次之，与青浦仅有50㎡左右的微弱差距。嘉定成交1863.08㎡列第三。全市17大区县中，上周共有10区斩获成交，其中半数为新增成交区县。从涨幅情况来看，上周及前一周均有成交的5区签约面积环比全线上扬，除浦东之外，其余4区涨幅悉数在5成以上。宝山涨幅最为显著，环比暴增345.33%。其次为青浦，环比前一周也有2倍以上(229.77%)的显著涨幅。

　　周成交价36723元/㎡创1年内次高 杨浦突破10万/㎡居全市之首

　　上周上海别墅市场成交总金额为48241万元，环比前一周暴涨259.72%。成交均价报收36723元/㎡，环比也有16.84%的提升。

　　在刚过去的2013年度，特别是四季度以为，上海别墅周均价基本维持在2.7万/㎡以上的高位。年末均价“翘尾”，12月4周中有3周成交均价超3万/㎡。其中第二周41815元/㎡创峰值。迈入2014年，别墅均价“疯涨”势头仍未得到抑制，1月前2周保持在3万/㎡以上，并仍不断上行。第3周虽出现回落，仅24812元/㎡为10个月内最低。但随后的连续5周呈直线性回升，继2月首周别墅均价突破3万/㎡之后，上周再提升近2成，36723元/㎡刷新成为1年内次高。

　　从成交情况来看，上周斩获成交的10区中，杨浦以超10万/㎡成为全市均价最高的区县。除金山1区，其余9区成交价均在2万/㎡以上。成交价在2-3万/㎡之间的区县比例达到6成。从涨跌情况来看，签约均价环比下探的仅有闵行1区。数据显示，闵行成交价较前一周显著下滑52.17%。而成交均价出现上涨的4区中，浦东涨幅最为显著，环比提升38.84%。