迈点网

大体量物业运营太难 乐璟生活社区能否填补行业空白?

迈点网 · 谭博雅 · 2018-08-20 09:10:00

  与其他公寓品牌相比,乐璟生活社区在体量、业态方面都有明显差异,面临的挑战也最严峻。后续的市场表现如何只有时间能够给出答案。

  苏州,因苏杭美景成为天下一绝,但其领先的经济发展速度却并不为人熟知。凭借长三角地区得天独厚的区位优势,苏州跻身2017年GDP产值全国第七,仅次于一线城市和直辖市。这背后的秘密就在于苏州全国领先的园区经济。今年上半年,苏州工业园区完成地区生产总值1251.3亿元,同比增长7.2%。在最新的国家级经开区综合考评中,苏州工业园区蝉联第一,并跻身科技部建设世界一流高科技园区行列。

  产业园区经济已成为地区经济发展的重要引擎,而支撑产业园区发展的大量企业员工与高新技术人才,其住宿需求却长期未能妥善满足。其背后折射出的是而行业内大体量项目运营的稀缺,特别是囊括居住与商业的大型社区。

  万科虽然是大体量住宅与优质商业配套的典型代表,但其触角还未涉及产业园区内部。其他园区综合体项目也面临商业面积较小,难以营造商业氛围的尴尬。

  国内真正的大体量社区何时才能出现?

  今年5月,中富旅居联合苏州兆润集团通过创新商业模式,发布了乐璟品牌的首个项目——润家乐璟生活社区,涵盖了乐璟国际公寓(白领公寓)、乐璟社(企业员工宿舍)和乐璟天地(大体量的商业配套设施)。如今润家乐璟生活社区在苏州工业园区已正式落地。据悉,润家乐璟生活社区总体量近10万平方,其中约1/5规划为生活型商业,商业面积达2万方。无论从项目总体量,还是覆盖业态,乐璟生活社区都具有跨时代的意义,行业内随即产生了一些疑问:乐璟会成为第二个万科吗?如此大体量的物业项目,后期如何运营?

  面对这些疑问,乐璟能交出满意的答卷吗?

  真正的社区商业,让项目“活”起来

  乐璟生活社区的重要价值之一就在于其2万方社区商业,然而真正的社区商业不止是规模大,更重要的是能否与居住区形成互联,能否实现客流共享,能否以商业激活居住区的便利生活。

  相较于普通综合体的单一商务配套,乐璟商业中心变身为邻里中心型商业街区,将便利的商业氛围融入整个园区。2万平方的商业配套建设,将规划快餐店,咖啡厅、生鲜超市、健身房、篮球场、慢跑道等一系列社区商业设施。包括公寓内部的联合办公空间、共享厨房、公共洗衣区域和多功能屋顶空间。白领公寓+员工宿舍+社区商业,润家乐璟生活社区的三大产品,不仅提供了多维度的住宿服务,更构建了一个完整的租住与生活生态圈。

  在苏州,类似的大体量社区还有世联红璞的红璞小镇,该项目包含2万方公寓、8千方办公、2千方商业,计划将于今年面市。二者将形成明显的竞争。相比于公寓运营经验丰富的红璞公寓,乐璟生活社区能否赢得市场青睐?二者的PK才刚刚开始……

  盘活大体量物业 以运营创造价值

  从房地产市场进入下半场以来,增量市场转变为存量市场,存量物业的盘活一直是行业关注焦点。业界有声音表示,存量时代将是运营者的天下。而大体量物业则更加考验运营能力。乐璟生活社区正是将苏州产业园区10万方的大体量物业进行改造升级,并加以创新运营的项目。未来,乐璟生活社区将满足园区内大部分企业员工的居住需求,为企业员工安置提供有效途径,并减轻政府在流动人口管理方面的压力。

  除了居住属性,乐璟生活社区还将发挥运营与服务,带动齐全的商业配套和共享空间,使人们不但可以享受便利的生活,多元的服务,还能够找到志同道合的朋友,收获和谐的邻里关系。待项目运营成熟后,有望形成更大范围的辐射圈,带动区域经济发展与人气集聚。

  而在项目运营过程中,升级改造的成本如何把控?规范化服务标准如何落地?招租与出租率如何保证?这些运营难题都是摆在中富旅居面前的挑战,能否完全发挥其物业运营经验尚未可知。

  苏州是一座极具发展潜力的活力城市,庞大的外来人口吸引了龙湖冠寓、万科泊寓、贝客公寓、红璞公寓、朗诗寓、A+公寓、乐璟生活社区等7家公寓品牌争相入驻。各个品牌间虽存在客群、产品方面的相似,但目前都维持在较高的出租率。与其他公寓品牌相比,乐璟生活社区在体量、业态方面都有明显差异,面临的挑战也最严峻。后续的市场表现如何?只有时间能够给出答案。

评论