迈点网

长租公寓集体唱衰?这个品牌却在行业洗牌期稳步扩张实现转型

迈点网 · 林茹 · 2019-08-27 14:48:20

作为优秀的稀缺物业,上海虹桥店从项目研磨初期就被当作微舍公寓向集中式公寓转型的标杆之作来打造。

  8月23日,微舍共享社区上海虹桥店正式开业,该项目总面积超10000平方米,房间体量达300间,同时坐拥四大顶级商务CBD,与世界级国家会展中心比邻而居;周边3条地铁交错,距机场、高铁站仅为4公里;2500㎡的商业配套,2公里内就可享受超市、影院、星巴克还有来自世界各地的美食。毫无疑问,上海虹桥店集聚了一个优秀稀缺房源的所有优势。

1.jpg

微舍共享社区上海虹桥店

  作为优秀的稀缺物业,上海虹桥店从项目研磨初期就被当作微舍公寓向集中式公寓转型的标杆之作来打造。以承袭匠心租住,对语高端生活,服务城市精英为产品定位,设计上紧随品质公寓潮流,多元化户型满足了不同人群的住宿需求,每套公寓都有客厅、卧室、厨房、卫生间、会客区等多种功能。为了更好的服务租客,在产品设计中床单、窗帘、灯具、座椅乃至卫生间等等细节都融入了主题元素,更加关注客群的内心需求和精神体验。通过一系列的“仪式化”设计和表达,让产品属性和客群人格要素产生化学反应,将功能性和舒适性完美结合。

2.jpg

微舍共享社区上海虹桥店

  在长租公寓行业经历了租金贷、甲醛门、爆仓跑路等信任危机下,作为创业系的微舍公寓能在知名品牌公寓聚集、房源竞争激烈的上海赢得业主信任,获取稀缺物业,并稳步向集中式长租公寓的转型,自有其过人之处。

  向集中式转变 微舍开启扩张新战略

  前瞻产业研究院《2019年长租公寓市场现状与发展趋势分析》,截至2018年底,全国长租公寓达375252套,其中集中式公寓和分散式公寓分别达240052 套和135200套,分布占比63.97%和36.03%。集中式公寓由于易形成规模效应,管理难度低,盈利能力较强,便于同于管理统一等优势,逐渐成为市场主导形式。

  为了更好的实现管理、提高服务质量,实现更多盈利,微舍公寓从2018年就开始转变运营策略,逐步向集中式公寓慢慢转型。由原先向小业主、中介收房转变为与开发商、物业合作,逐步形成了以小区为单位,批量拿房的集中式拿房策略。

3.jpg

微舍共享社区上海虹桥店公寓细节展示

  2018年以来长租公寓整体风向收敛聚焦,拓展增速放缓。微舍公寓作为上海成长速度最快、最具增长潜力的公寓品牌仍然持续发力,扩张速度保持稳定增长的同时,也保持着一贯的审慎态度,以一年多的时间实现了集中式长租公寓十余处布局。在获取房源上,微舍公寓无论是从项目位置、开发成本还是后期的运营及盈利都会进行综合性考量,理性挑选优质资产、审慎对待项目研判做好产品及服务溢价,为向集中式长租公寓继续转型打下良好基础。

4.jpg

微舍共享社区上海虹桥店细节展示

  2018年下旬微舍公寓连续数月实现全公司盈利,并实现高达15%平均净利润,3-6个月的现金流回正。这让微舍公寓看到转型之路的正确性和未来的发展趋势;盈利带来的充足自有资金给了微舍公寓获取更多集中式物业的底气,经过长达2年的项目研判和产品打磨,微舍共享社区上海虹桥店作为微舍向集中式转型的标杆之作正式面世。

  精细化运营 稳扎稳打实现盈利

  从“投资风口”到 “爆雷潮”,长租公寓行业不断出现信任危机,再加上竞争对手增多,市场不断标准化带来的成本压力,长租公寓行业压力越来越大,尤其对于小品牌而言更是难上加难。

  “压力越大,小品牌们越不能自乱阵脚。”在掌舵人朱成通的带领下,微舍公寓在行业洗牌期仍能自力更生,得益于品牌创始人朱成通10年的公寓运营管理经验,10年让朱成通对公寓行业有着更加深刻的理解,这也是很多公寓人不具备的行业优势。即使面临巨大的市场压力,微舍公寓在朱成通的带领下仍然坚持稳扎稳打,不一味的追求规模和扩张速度,也不和大品牌比融资能力,更多的将精力和资金用在企业运营以及更好地服务业主和租客上。

5.jpg

微舍共享社区上海虹桥店细节展示

  “小企业更应该注重各个环节的成本控制,做好精细化运营才能实现盈利。”微舍联合创始人李磊说。为了更好的管控成本,微舍公寓已实现品牌VI系统、装修SIS系统、、收房SOP、带看签约SOP等运营全流程标准化,以标准化流程加强内部运营管控,从房源获取、产品打磨、营销推广、房屋空置率等将时间和成本控制到极致,在产品设计上深挖用户需求,既保障节流开源又关注产品内容和创新。微舍也非常注重服务人员的培养和培训工作,有员工手册、人员体系化培训来保障售后服务和人员精细化管理,极大提高了服务质量,有效降低人房比,提高了入住率

  保证健康的运营是微舍公寓的经营原则,为了保障良好的经营现金流,微舍公寓在租金贷等杠杆上也非常谨慎,就如微舍公寓品牌创始人朱成通所说:“只有做好自己就是最大的机会。”

  轻资产输出为主 赋能存量物业

  不依靠金主爸爸,也没有自持物业,微舍公寓脚踏实地以服务为切入口做好运营,让业主安心,也为住客带去更加安全、贴心的公寓产品。截止目前,微舍公寓房租出租率高达97%以上,到期续约率达65%,即使同一区域与自如、湾流等品牌公寓直接竞争下,出租率也丝毫不受影响。高出租,短空置率为微舍盈利带来了保障,也让业主有了合作的信心,看到了盈利和升值的空间。

  在“重者愈重,轻者愈轻”的行业模式下,轻资产输出已经成为未来长租公寓行业发展的大趋势,微舍公寓对行业大环境进行预判,稳扎稳打强大自身实力,顺势而行向更广的市场上发展,通过提供高品质的服务、标准化的管理体系,以轻资产输出为主为资产方提供更安全、稳定增值的存量公寓资产管理服务。

86c82d4bab7608f72fb35e18c147d6e.jpg

微舍共享社区上海虹桥店细节展示

  从小业主到知名开发商,微舍公寓合作方已遍及上海近30个社区,房间数达4000多间,累计服务住客数万名,微舍公寓收获的不仅是住客的认可,更多的是业主的信任。

  微舍共享社区上海虹桥店开业,不仅是微舍公寓迈向集中式的标杆也是其轻资产输出的重要一步。未来,微舍公寓还将继续布局集中式长租公寓,虽然行业从风口中沉静下来,许多玩家选择了退场,微舍公寓却依旧在稳步前行。


第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体