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揭秘乐璟模式 润家乐璟东景生活社区如何实现期房去化100%?

迈点网 · 谭博雅 · 2019-09-17 09:29:08

目前乐璟生活社区已经覆盖天津、青岛、苏州、昆山、上海、武汉等产业园区,未来将为40万产业园的基层劳动者们提供近10万余套公寓房源。

  “期房”的概念,多见于商品房领域,一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。对于购房者而言,仅凭楼盘效果图等规划信息尚不能完全放心购买。在住房租赁领域,却有一家大型园区住宿企业,在项目改造期间就完成了全部招租。出租期房,且实现了全部去化,这在公寓行业实属罕见。

  改造后的“重生” 大型社区揭开神秘面纱

  它便是位于苏州工业园区的集宿式公寓——润家乐璟东景生活社区。该社区总建筑面积约10万平方米,有宿舍1400间,商业设施2万余平米,可容纳近5000人同时入住生活。

  作为工业园区住宿配套,润家乐璟东景生活社区有一段传奇的“前世今生”:它的“前生”是位于苏州工业园区的国资平台持有的集体宿舍,始建于2004年,运行10余年后安全隐患逐渐显现,居住环境也有待改善,不利于园区的整体发展和员工安居。

  基于配合园区发展,做好企业员工安置工作的需要,项目交由苏州恒泰集团、上海中富旅居、建设银行合资组建的苏州工业园区润家住房租赁服务有限公司(简称“润家公司”)改造管理,并从此开启了全新篇章。

  润家公司将项目改造的重点落在安全、智能和客户体验方面。总投资中20%用于对消防系统、供电系统等基础设施进行改造;引入了先进的智能化管理体系,与建行建融家园合作建立了后台管理系统和客户端、企业端APP;室内增加了空调、网络、热水器等生活配套;对社区环境和商业配套也进行了全面升级。从设施老旧、安全隐患突出,到智能便利、安全保障到位,项目改造前后可谓发生了天翻地覆的变化。

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  润家乐璟东景生活社区的户外安全设施

  润家乐璟东景生活社区的面市,一方面响应了国家积极培育住房租赁市场,践行租购并举的住房制度,另一方面也为当地政府治理群租房问题做出了“以疏代堵”的有益探索,同时也为园区企业提供了妥善的员工安置服务,是“政企银”合作模式实施的一个良好范例。

  破解公寓招租难题 100%去化有何秘诀?

  润家乐璟东景生活社区的重要意义不仅在于使园区员工住有所居,更重要的是其在改造期间就完成了100%招租。出租率问题一直是困扰公寓行业发展,影响项目盈利的难题,尤其是大型社区,那么,润家乐璟东景生活社区是如何做到出租期房的?

  据笔者考察发现,润家乐璟东景生活社区之所以提前完成了艰巨的招租工作,和它的改造方式、产品品质、企业背书不无关系。

  据悉,社群的项目改造工程并没有采取一刀切的全封闭式改造,而是分批改建再回迁的方式,最大程度地保障租户的正常生活。而租户也可以全程看到社区的改建过程,对项目品质有所了解,例如园区配备了大量消防安全设施,这让原有租户对社区安全更添了几分信任。

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  润家乐璟东景生活社区的4人间公寓

  园区原有租户对居住地的眷恋,加之社区过硬的安全品质把控,为润家乐璟东景生活社区的顺利招租做了充足铺垫,项目背后的企业背书则为其赢得了更多租户的信赖。作为润家乐璟东景生活社区的运营实力来源,国内领先的公寓投资运营商中富旅居拥有16年公寓运营管理经验,品牌实力不容小觑。

  润家乐璟东景生活社区的顺利招租,为行业中的园区住宿项目树立了良好典范。

  居住+生活大社区 乐璟模式优势显现

  润家乐璟乐璟东景生活社区是中富旅居旗下长租公寓品牌LOGIN(乐璟)的第一个代表项目,单个项目的成功,为“乐璟模式”走向全国打下了坚实的基础。定位产业园区住宿服务商,乐璟生活社区不仅满足了企业员工的住宿需求,亦对这一群体的生活需要进行了充分调研。

  大型园区往往距离市中心较远,内部缺少必要的商业配套,给园区员工的生活造成较大不便。而乐璟生活社区则做到了“最后一公里”的便利,打造了“居住+生活”的社区化产品和生活体验,2万方的商业面积中商业配套、休闲配套齐全,完善了餐饮、购物、金融、通讯、休闲娱乐等日常需求,很好地提升了员工的居住体验。

  从原有的单一住宿功能,到居住+生活大社区,乐璟模式的成功之处在于不断丰富园区职工安置服务形态,打造了一个从居住到生活,再到商业的生态闭环。这样的运营模式也给社区盈利增加了新的空间。除租金收入外,多种经营的商业形态,既满足了住宿员工的多层次生活需求,又增加了项目经营收入。

  在润家乐璟乐璟东景生活社区的良好示范性基础上,乐璟模式已经受到了全国园区的广泛欢迎。目前乐璟生活社区已经覆盖天津、青岛、苏州、昆山、上海、武汉等产业园区,未来将为40万产业园的基层劳动者们提供近10万余套公寓房源。


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