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先锋论坛回顾 | 王戈宏:我们只负责披荆斩棘一路前行,未来留给明天!

新派公寓 · 2019-12-27 10:54:14

中国有极为庞大的住房租赁需求存在,而我们现阶段的问题之一则是供应不足,所以在未来资本一定会重新进行理性的选择,一定会重新用更大的规模来投资我们的行业。

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  最近两年,租赁式公寓行业屡屡爆出负面消息,很多准备进入这个行业的企业都在保持观望态度,想看看这个行业到底会怎么发展。相信大家也和ICCRA一样,迫切地想要知道市场和全产业链上的各个环节对租赁式公寓行业的信心到底有多少。

  在12月5日举办的【领航 | 首届租赁式公寓行业国际先锋论坛】当中,中国饭店协会公寓专业委员会理事长、新派公寓创始人&CEO王戈宏先生也在现场权威发布了《中国租赁式行业信心指数报告》,从受访者画像、政策环境和金融投资等领域,深度分享了全产业链对于行业的信心,并指出了一些我国租赁式公寓市场中一些与发达国家几乎持平的行业指数,也为更多的公寓人注入了对于行业的信心。

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  - 受访人群维度多元、分布广泛 -

  王戈宏首先向大家介绍了本次《信心指数》的受访者画像。本次调研共有来自全国18个省份的数百位租赁式公寓行业相关从业者参与,受访者中来自运营商、开发商、产业链服务商的人数最多。此外在地域分布层面,一线城市与新一线城市的受访者比例最高,分别为52.5%与30%。

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  针对受访者的行业分布,王戈宏也表达了自己独特的洞察:“我个人觉得有一个缺憾,其实媒体人和投资人应该有很大的访问价值,这两类人群对我们这个行业的看法将会是很值得参考的。因为媒体和投资人的很多观点都会影响到大众、影响到政府,虽然资本有时候对我们的行业会比较有意见,但依然没办法掩盖行业的发展潜力。”

  - 政策、金融支持信心普遍向好 -

  谈到政策的支持,王戈宏首先开门见山的说到:“全世界没有一个政府对一个行业有如此密集的、大规模的、强有力的政策支持。”而这,主要是因为对于房屋租赁的扶持已经成为了我国的基本国策。

  而且,在全世界范围内,判断一个城市的国际化程度成熟与否,其房屋租赁市场的活跃度和成熟度有着很大的参考意义。一个真正的国际化都市,必然是国际人才与本土人才密集流动的地方,而大规模的人才流动必然将带来庞大的品质住房租赁需求,所以说租赁市场可谓是一个城市国际化指数的重要风向标。

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  而在金融支持信心层面,我们可以发现一个有趣的现象——即相比较于现在,所有的受访人群都对未来一年表现出了更好的信心预期。当然,我们必须承认,2019年整体经济的相对不景气、中美间贸易摩擦等事件,都有可能成为影响行业人士信心的因素,但这也不可否认的彰显了行业整体对于未来的预期依然是乐观的态势。

  从详细来看,受各地区金融支持政策稳步推进的影响,个人业主与运营商这两个群体表现出了充足的信心,明显高于行业平均值;而金融/投资机构从业人士,则对行业现如今的发展状况信心不足。对于这些,王戈宏也表达出了自己的观点:“中国有极为庞大的住房租赁需求存在,而我们现阶段的问题之一则是供应不足,所以在未来资本一定会重新进行理性的选择,一定会重新用更大的规模来投资我们的行业。”

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  - 集中式公寓被关注、租赁式社区受期待 -

  在产品维度,分别有46.25%和31.25%的受访者看好集中式精品公寓和租赁式社区的发展前景。而且,在主要受到城市核心区域物业获取难度的增加与精品公寓市场竞争激烈的影响下,运营商群体也明显最为看好租赁式社区的发展前景。

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  在运营层面,一线城市的租金信心指数维持在高位,但入住率信心指数则受2020年租赁用地大规模入市的冲击,导致信心略有下降。而在新一线城市,租金与入住率信心指数与其他城市相比稍有不足,但随着南京、杭州等诸多城市陆续出台政策来规范市场,新一线城市行业参与者对于明年的预期信心则有着明显的好转。

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  在演讲的最后,王戈宏也用自己的一句话作为了总结:“我们这一批人就负责披荆斩棘、就负责一路前行,行业的未来就留给明天。我也希望更多海外的投资者们多看看中国,我们将很有可能成为你们除了本土之外的第二大市场,很有可能你们未来的业务增长都在中国,我也希望从这个大会开始我们每一个人脸上充满快乐。”

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