海航谋划上市 “大布局”酒店领域

　　2010年11月11日，位于白药厂旁环城西路口的昆明海航酒店关门歇业。作为矗立在这一方土地上具有代表性的建筑，昆明海航酒店4年光阴的历程并非就此画上句号，而是要盖头换面为五星级酒店。

　　如今，昆明海航酒店原址已经一派施工建设的热闹景象，作为昆明第一家被拆除的四星级酒店，海航酒店的倒下曾一度引来舆论的关注，其中甚多对其告别的惋惜，殊不知在拆迁的大动干戈之后，新海航酒店的重生以及海航集团更大规模的酒店业扩张，正在拉开序幕。

　　眼下，借道信托这一“金融百货公司”，海航集团将把其资本运作的善用招术用在它的酒店业壮大计划中。

　　大布局只为上市

　　在国内航空公司当中，海航在酒店业的投入最大、酒店数量最多、实力最强。据了解，海航国际通航城市有130多家，构筑了以飞往日、韩、俄罗斯和中亚等中短程航线与飞往欧洲、美洲、非洲和澳洲远程航线相结合的全球国际航线网络。其酒店集团总资产近160亿元人民币。

　　海航的酒店分为两种，一种是自主开发和经营酒店，拥有以“唐拉雅秀”为首的全系列品牌解决方案;另一种属于与国际酒店品牌开展广泛合作，将旗下开发和规划中的高端酒店项目交予国际品牌管理。目前，海航酒店集团在国内外拥有和经营60余家酒店，包括高端商务酒店、度假酒店、产权酒店、高端商务会所等多元化资产形态。

　　目前，海航旗下成员酒店分布在比利时布鲁塞尔和中国20多个重要城市，总客房数逾万间，在全球酒店管理集团排名中列第64位。而且，近些年来不间断的收购，海航早已拥有做大酒店规模、做强酒店品牌的野心。

　　“布局完成后将谋求上市。”这是海航酒店集团董事长张翼曾高调宣称的，而对于资金，张翼曾透露为“多渠道”，并称有母公司——海航集团的有力支持，而眼下，这种多渠道的融资方式，已从一只基金信托计划上显露了出来。

　　一只基金信托计划

　　据悉，海航集团正与西安国际信托有限公司(下称西安信托)商量合作一只名叫“酒店物业投资基金集合资金信托计划”的信托基金，规模将介于10—30亿元，信托期限3年，期间全部封闭运作，不做申购和赎回的开放安排，预计最低收益为每年11%。

　　具体来说，海航集团拟以旗下海航酒店控股集团有限公司(以下简称海航酒店控股)为平台，设立发起海航酒店投资基金，海航酒店控股将委托西安信托作为基金的发行人和资金管理平台——发行集合资金信托计划募集资金，设立基金。

　　该基金由海航酒店控股或其子公司管理、投资，将用于投资国内成熟物业，其中以五星级以上酒店为主要投资方向，退出方式为通过与上市公司重组、转让酒店股权、酒店经营收入等方式为投资人获取收益。据了解，海航将聘请云南荣威祥瑞企业管理有限公司作为基金发行、产品设计的顾问。

　　该信托基金在风险控制方面，提出的担保措施是：若经计算信托计划受益人收益低于预计最低收益11%年，海航酒店控股集团有限公司和海航集团有限公司承诺补齐差额部分。同时，3年的信托期限，如果到期时，收购资产未能全部变现，则信托期限可以延长2年。

　　海航在酒店业进行如此庞大的基金信托计划，应是看重收购后的运营整合增值。海航集团宣传，将利用其在包括管理团队、品牌、渠道等方面的酒店经营管理优势，通过外派或者与国际知名酒店管理集团(如IHG、万豪、威斯汀、雅高、莱佛士)合作等多种方式，为被收购的酒店引入专业的酒店管理经营团队，精细管理，优化运营，更重要的是，共享海航酒店集团现有资源，如客户、IT管理平台。

　　看来海航酒店控股的上市步伐今后将会变得紧锣密鼓。而在我们身边，定名为云南海航广场·皇冠假日酒店的超五星级国际型酒店也将呼之欲出。配有豪华度假别墅、高端会议中心、四季泳池等高端配套设施，这个坐落于昆明一环内核心地段的复合型城市综合体，一边响应了昆明“加快建设中国面向西南开放的区域性国际城市”的号召，一边也为海航酒店的“品牌战略”迈出了实质性的一步。