洲际旁保利地产百亿建项目 拟下月奠基

　　滨江新区迎来航母级城市综合体

　　滨江新区迎来航母级城市综合体

　　保利集团投资百亿建江门新地标

　　城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　10月19日，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新区启动区的总面积达44.2万平方米的5块地，加上此前与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集体育中心、会展中心、商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体。该项目计划12月7日招商推介会上奠基，2017年完工。

　　这几天侨乡市民热议最多的话题，可能就是滨江新区体育中心的五个设计方案。其实，体育中心只是滨江新区城市综合体项目的一部分。由保利地产投资百亿元的江门滨江城市综合体项目，包括了体育中心、商场、五星级酒店、公寓、住宅等多种物业类型，将打造成江门的新地标。作为我市的首个城市综合体，每个项目将怎么建?市民和商家又是如何看待?记者专程来到位于佛山南海的保利华南实业有限公司，采访有关负责人，并走访了该公司在南海已建成的城市综合体项目——“千灯湖生活圈”。

　　战略意义

　　加快区域融合

　　助力城市“北展”

　　根据江门城市发展总体规划，“北展”是主线之一，将依托滨江新区和江沙工业走廊建设拉动城市向北发展，主动接受广佛都市圈的经济辐射和产业转移。为此，滨江新区定位为具有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区;是具备居住、商务、旅游、文化、行政、体育等综合功能，富有侨乡特色、生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游、宜赛的城市新区。启动区的定位则细化为以城市居住功能为主导，以体育和会展为特色，集行政、商务、商业、文化和休闲功能于一体的现代化滨水生态宜居新区。

　　启动区是滨江新区与南部主城区链接的结合部，具有连接城市新、老区的作用，是滨江新区发展能否迈出成功一步的关键地区，因此，启动区的发展定位必须与整个城市及滨江新区相适应，而引进实力雄厚的企业参与滨江新区启动区的开发建设，是确保该区域得以高要求、高标准完成建设的关键。保利项目位于滨江新区启动区的核心区域，作为一个航母级的城市综合体，其辐射范围将延伸至周边城市，吸引投资商，助力滨江新区做好承接广佛辐射“桥头堡”的角色。

　　对此，保利华南实业有限公司副总经理张亮表示，保利非常看好滨江新区的规划前景，“保利的业种业态相对齐全，可以实现对城市综合体功能的全覆盖，而且保利一向重视强强联合，因此进入江门的不仅是保利这个地产大品牌，还有一系列酒店、商业零售领域的知名品牌。再加上与政府良好的配合，我们有信心把这块地打造成江门的新城市中心。”

　　保利华南实业有限公司总经理周康也表示：“保利地产这个投资不是盲目的。滨江新区的路网建设日趋完善，我看到了江门的发展前景，相信保利地产的进驻，将加快滨江新区的建设步伐，提升江门的城市形象和整体竞争力。”

　　综合体怎么建?

　　结合本地特色 建江门新地标

　　这么大的城市综合体，该怎么建?张亮表示，滨江新区有较好的环境资源，在建设时，保利将借鉴保利南海项目，即“千灯湖生活圈”的设计理念，注重城市综合体与周边水系、湖景等各种景观的融合;另外，为形成现代化的城市印象，还将修建类似保利洲际酒店的标志性建筑。

　　据悉，保利地产在广东已成功开发多个城市综合体项目。以佛山南海“千灯湖生活圈”为例，2005年还是荒芜一片的千灯湖现已成为佛山城市新地标。在这个成熟的城市综合体里，有南海最高档的五星级酒店——保利洲际酒店、佛山最高端的大型购物中心——保利水城，还有保利花园、保利一号公馆等房产项目。

　　记者看到，高达168米的洲际酒店气势宏伟，酒店内服务员熟练地用外语与国外客人打交道;占地面积约10万平方米的保利水城，大品牌的集群不仅吸引了本地市民，不少广州市民也选择来这里购物观影，1500多个地下停车位也没几个是空闲的。更为重要的是，该项目带来的人气还吸引了万达、万科等大品牌进驻。

　　“但我们决不走快速复制之路!”张亮强调，“‘千城一面’不是保利追求的目标，保利江门城市综合体项目将融入更多江门元素，从而形成与本地文化和社会相符的特征，城市综合体不是属于保利的，而是属于所在的城市和人民。”

　　记者还了解到，与保利其他城市综合体项目不同，这是保利第一次尝试兴建包含体育场馆业态在内的城市综合体，“我们将以体育中心为引领，注重各个建筑与体育场馆的融合，最大效率实现资源共享共用，如购物中心和体育场馆可以共用停车场，会展中心也可以和体育场馆有效共用。这应该是珠三角功能性最强的城市综合体了。”张亮说。[page]

　　房子怎么卖?

　　一年后有房卖 价格不会太高

　　按照保利集团的惯例，拿地一年内要实现第一期房产销售。对此，张亮表示，“我们基本上都能实现”。

　　据悉，滨江城市综合体第一期房产项目的方向已经明确，即覆盖城市主流需求范围。第一批房源包括90平方米左右小商房、100平方米左右的舒适性住房，还有140至180平方米的大户型。

　　“第一批房子的房价不会太高，一是由于新区尚处于开发中，相关的配套设施还在不断完善;另外，保利这次在滨江新区的房产项目共有100多万平方米，我们希望通过给初期客户更大的让利，使整体项目更容易被大家接受。应该说，第一期房子的性价比还是比较高的。”张亮表示。

　　除了房地产项目，综合体的其他商业项目也将同时动工。“我们在项目前期的投入会不断加大，等第二期房子建成的时候，周边就已经形成一定的商住氛围了。”张亮说。

　　他山之石

　　保利南海城市综合体项目——

　　“千灯湖生活圈”

　　保利南海城市综合体项目位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，称作“千灯湖生活圈”，该项目是保利地产与政府有效合作，生态与商业功能多元复合而形成的新佛山城市地标。项目总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。包括保利洲际酒店、保利水城、保利千灯湖—一号公馆等。综合体中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合，该项目也成为国内城市综合体的典范。

　　保利洲际酒店是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。酒店建筑高度达38层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有445间格调高雅的标准客房。保利水城购物中心总建筑面积逾16万平方米，包含地下一层停车场和地上四层商铺。目前，包括吉之岛、苏宁电器、保利国际影城、伊丽莎白美容会所等主力商店在内的150余家商铺已在水城内正式营业。

　　相关：

　　滨江新区将建一所大型医院 计划引进社会资本投资30亿元

　　今年，我市决定引进社会资本，计划投资30亿元，在滨江新区兴建一所大型综合医院——滨江医院，并将在我市招商推介会上就滨江医院项目正式与投资方签订合约。

　　据了解，滨江医院将按照三级甲等医院标准建造，建成集医疗、教学、科研、急救、康复、预防及综合配套功能于一体的三级综合医院，选址为滨江新区，拟设置床位1200张，日门诊量为5000人次，以社会资本投资建设，分三期完成，预计2016年4月首期工程建设完成，滨江医院的综合门诊及住院部等医疗区届时将投入使用。

　　目前，滨江新区尚无一所综合医院，医疗资源比较缺乏，滨江医院建成后将进一步完善该区医疗卫生服务配套设施，缓解看病难的问题，满足市民基本医疗服务及多层次、多样化的医疗服务需求。

　　市民商家怎么看?

　　这里将非常繁华

　　房子升值潜力大

　　记者近期走访滨江新区多个楼盘时发现，正在看房的市民普遍都表示已得知保利进驻滨江新区这一消息。在五邑锦绣豪庭看房的市民张先生表示：“现在从老城区到滨江新区相对较远，但江门城市向北发展的势头并未改变，滨江新区发展起来只是时间问题。现在保利地产进军滨江新区，肯定能促进滨江新区的发展。”

　　五邑锦绣豪庭营销总监李静东表示，从中集到碧桂园，从珠江地产到越秀地产，每一次外来地产品牌的进入，都会促进江门房地产业有质的飞跃，这次保利地产的进入肯定也会令江门房地产业有一次质的飞跃。“因为保利项目落户滨江新区的消息而来看房的客户，近来的确多了一些。他们都有一个共识，几年后这里会非常繁华，房子的升值潜力非常大。”李静东说。

　　中原地产江门分公司总经理朱士英认为，保利滨江项目是具有丰富城市综合体开发经验的上市地产企业与江门市最具成长性区域完美结合的产物。项目未来的辐射区域不会仅仅是江门城区，肯定还会拉动周边区域客户到滨江新区置业。从过往保利城市综合体的开发速度来看，保利滨江项目的建设速度应该也比较快，高速的建筑速度可以大大缩短滨江新区的成熟周期，加快江门向北发展。

　　投资者说

　　保利此次大举进入江门主要有两个原因，一是看好江门的城市经济发展和滨江新区的发展前景;二是第一次开发囊括体育场馆在内的城市综合体项目将是一次挑战，同时也是一次有益的尝试。保利地产兴建的江门新体育中心将会成为江门的新地标，而周围用地相应开发办公、商业、酒店、居住等功能的物业，通过平赛结合的规划和城市运营思想，逐步强化体育中心的社会公共性、共享性和吸引力，使启动区成为江门城市建设的亮点。一直以来，保利秉承“总是推动城市进步”的发展理念积极参与到城市新区的建设中去，已成功在佛山的三个新城区打造了三个城市综合体项目。相信保利到江门，也将为江门的城市建设写下浓墨重彩的一笔。

　　——保利华南实业有限公司总经理周康

　　与江门接触得越多，就越发现她的魅力与众不同。作为中国第一侨乡，江门具有深厚的文化底蕴，从江门的城区能看出这座城市的积淀，从市民的举止言行能看出江门作为全国文明城市当之无愧;同时，江门又有着非常好的生态资源，这一点是珠三角其他城市不能比的。此外，通过与滨江新区管委会一年多的交往，也能看出政府部门的行政办事效率也很高。