2015-2016年杭州酒店业投资发展报告

　　第一章杭州市酒店业运行环境

　　第一节经济环境

　　一、经济发展情况

　　据杭州市统计局数据，2016年上半年，杭州全市实现地区生产总值5021.18亿元，同比增长10.8%，增速居副省级以上城市首位，分别高于全国、全省4.1和3.1个百分点。

　　今年上半年，杭州以云计算、大数据为代表的信息产业，收入超过2000亿，对经济增长贡献了半壁江山，而这一贡献5年前仅为10%。

                                                                              来源：杭州市统计局

　　数据显示，2011年以来，杭州地区生产总值连续五年以8%及以上的速度增长，在2015年，地区生产总值突破1万亿元，成为全国又一个迈入万亿的城市。

　　二、居民收入情况

　　据杭州市统计局数据，2016年上半年，杭州居民收入稳定增长，城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为29171元、14796元，增长8.8%、8.6%，扣除价格因素实际增长6.1%和6%，比一季度分别提高0.3和0.2个百分点。

　　数据显示，自2011年以来，杭州市城乡居民人均可支配收入实现连续五年增长。居民收入的持续增长带动了居民自助游和其它消费支出的上升。

　　1.2011-2015年杭州城镇居民人均可支配收入：

　来源：杭州市统计局

　2.2011-2015年杭州农村居民人均可支配收入：

来源：杭州市统计局

　　三、固定资产投资情况

　　据杭州市统计局数据，2016年上半年，杭州全市固定资产投资2519.67亿元，增长9.1%，其中扣除土地购置费的实物投资1863.07亿元，增长21.9%。

来源：杭州市统计局

　　数据显示，2011年以来，杭州市固定资产投资连续五年以12%以上的速度增长。近年来，随着经济增速放缓，杭州市固定资产投资增速也开始放缓。

　　第二节旅游环境

　　一、旅游酒店业政策

　　2016年7月11日，杭州市委召开十一届十一次全体(扩大)会议，审议通过了《中共杭州市委关于全面提升杭州城市国际化水平的若干意见》。《意见》中提出，充分发挥杭州旅游的品牌优势和在城市国际化中的排头兵作用，使杭州成为国际旅游目的地、购物消费新天堂。具体措施为：

　　1.深入推进旅游国际化。制定实施新一轮旅游国际化行动计划，全面推进旅游产品、营销、功能、服务、管理、环境国际化。

　　2.大力实施旅游全域化。以创建国家全域旅游示范区为契机，完善美丽乡村建设和城乡统筹协作机制，持续推进“旅游西进”。

　　3.努力建设国际消费中心城市。优化商贸业布局，提高延安路商业街国际知名度，深入推进武林、湖滨、吴山、黄龙等商圈融合发展。

　　二、旅游资源

　　杭州作为“中国最佳旅游城市”和“东方休闲之都”，拥有两个国家级风景名胜区，两个国家级自然保护区，五个国家森林公园，一个国家级旅游度假区，全国首个国家级湿地公园，14个全国重点文物保护单位、5个国家级博物馆。

　　杭州作为中国七大古都之一，还拥有杭州西湖和京杭大运河两处联合国教科文组织认定的世界文化遗产。“良渚文化发祥地”、“京杭运河南终端”、“吴越文化中心地”、“南宋古都临安府”，这是对杭州历史文化的四个经典描述，凸现了杭州作为中国历史文化名城的独特地位。

　　三、旅游人数

　　2011年以来，杭州市接待境内外旅游总人数连续五年以超过10%的速度增长。国际旅游入境人数较为稳定，国内旅游人数年增幅较大，2014、2015年连续两年接待国内旅游者人次突破1亿。以下表格为2011-2015年杭州市旅游人数及其增长情况：

　

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　四、旅游收入

　　据杭州市统计局数据，2016年上半年，杭州市旅游收入为1082.28亿元，同比增长15.80%。

来源：杭州市统计局

　　数据显示，2011年以来，杭州旅游收入连续五年快速增长，增幅在15%以上。2015年，旅游收入达到2200亿，相比2011年1191亿，增幅达到84.72%。

　　第三节 交通设施建设

　　“十三五”期间，杭州交通将提升、完善沪杭、杭宁、杭徽、杭新景、杭金衢、杭绍甬六大综合交通运输走廊，加强通道内各种交通运输方式衔接配套，进一步增强杭州的集聚与辐射作用。

　　此外，杭州交通将全面开工建设杭州绕城高速公路西复线、千黄高速、临金高速、杭绍甬高速、杭绍台高速联络线，基本建成“一绕、一环、十一射、三连”900公里高速公路骨架网络;继续改建和完善市域干线公路，完善提升7条国道、16条省道组成的2000余公里国省道干线公路网络;深入实施农村公路改造提升工程，提高农村公路服务能力。

　　第四节 治安环境

　　2016年，杭州以G20峰会为契机，着力加强城市治安建设。表现在：

　　一是强化面上治安巡控。捅掉“马蜂窝”，端掉“脓包地”，把面上治安收紧起来，把日常警情降下去，坚决防止“压一压销声匿迹、松一松涛声依旧”。

　　二是强化公共安全防控。健全完善大型活动审批、群众性节庆聚集活动风险评估制度，严把安全许可、安全容量、安全检查、秩序维护“四道关”。

　　三是强化群防群治联控。动员更多的专业安保力量，协助公安机关开展安全检查、秩序维护等工作。

　　第二章杭州市酒店业现状

　　第一节 杭州市酒店总数及分类数量

　　据不完全统计，截止到2016年8月，杭州市共有酒店3650家，其中，二星级及以下/经济类2888家，占总数的比重为79.12%。

来源：携程旅行网，迈点旅游研究院

　　第二节 杭州市各区酒店总数及分类数量

　　数据显示，截止到2016年8月，杭州市各区酒店数量中，最多的为西湖区，有785家，其次为江干区，有537家。分类中，四个类别的酒店，数量最多的都是西湖区。以下表格为截止到2016年8月杭州市各区酒店总数及其分类数量的数据：

　　

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　第三节 杭州市五大酒店密集区域

　　据不完全统计，截止到2016年8月，杭州市五大重点区域西湖湖滨商圈、西湖风景区及灵隐度假区、西溪湿地、武林广场商业区、钱江新城商业区酒店数量合计达到1089家，占杭州市酒店数量的近三成。该数据表明，酒店对地理位置十分看重，一个好的地理位置，不仅带来大的人员流量，还将促进消费，为酒店的经营提供有力的支撑、保障。

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　第三章 2015-2016年杭州市酒店业舆情指数

　　第一节舆情指数排名

　　根据迈点区域酒店舆情指数(MCI)显示，近一年来，杭州地区酒店业舆情指数排名第一的是杭州大酒店，舆情指数累计为416.08，其次为杭州仁和饭店、浙江饭店，分列第二、三位。

　　迈点区域酒店舆情指数月度监控显示，近一年来，每个月舆情指数排名前十的酒店较为稳定，杭州大酒店、杭州仁和饭店、浙江饭店、杭州马可波罗假日酒店、杭州第一世界大酒店月月进入前十。

　　以下为2015-2016年杭州市酒店业舆情指数TOP10：

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA; 统计周期为2015.11-2016.8)

　　第二节 舆情指数分类排名

　　一、点评指数

　　根据迈点区域酒店点评指数显示，近一年来，杭州地区酒店业点评指数排名第一的是杭州仁和饭店，点评指数累计为324.01，其次为杭州大酒店、杭州马可波罗假日酒店，分列第二、三位。

　　以下为2015-2016年杭州市酒店业点评指数TOP10：

　　

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA;统计周期为2015.11-2016.8)

　　二、运营指数

　　根据迈点区域酒店业运营指数显示，近一年来，杭州地区酒店业运营指数排名第一的是杭州大酒店，运营指数累计为107.31，其次为杭州第一世界大酒店、浙江饭店，分列第二、三位。

　　以下为2015-2016年杭州市酒店业运营指数TOP10：

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA;统计周期为2015.11-2016.8)

　　第三节 监测酒店所属区域

　　根据迈点旅游研究院(MTA)统计，监测的杭州区域酒店中，来自西湖区的酒店数量最多，有25家，其次为上城区，有10家。监测结果表明，酒店的区域特征较为明显，越是经济发达、旅游资源丰富的区域，酒店集中度也越高。

来源：迈点旅游研究院 MTA

　　第四节 重点酒店推荐

　　一、杭州大酒店

　　杭州大酒店，1995年开业，有234间房，位于杭州市商业金融中心—武林广场南侧。

　　杭州大酒店优势有：1.地理位置优越，周边有银泰百货、杭州百货大厦、杭州大厦购物中心等众多知名百货公司;2.软硬件设施齐备、完善，酒店提供完善的配套设施，满足顾客多方面的需要;尤其是酒店所在的建筑物为杭州标志性建筑之一;3.酒店已通过ISO9001/14001国际质量、环境体系双认证。

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　二、杭州洲际酒店

　　杭州洲际酒店2010年开业，有384间房，酒店坐落于杭州钱江新城中央商务区。

　　杭州洲际酒店优势：1.地理位置突出。毗邻钱塘江畔，市民中心、波浪文化城和杭州大剧院，周边有万象城购物中心、砂之船生活广场、高端写字楼、银行金融中心等;2.其匠心独具的设计和美轮美奂的建筑，使酒店成为杭州的又一新地标;3.作为G20杭州峰会分会场，酒店的软硬件设施经受了考验，峰会的成功举办，必将使酒店的影响力和知名度进一步提升。

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　三、杭州西子湖四季酒店

　　杭州西子湖四季酒店2010年开业 ，有81间房，酒店坐落于杭州西子湖畔。

　　杭州西子湖四季酒店优势：1.地理位置突出，酒店面对着西湖美景，紧邻商务、娱乐及购物中心;2.在酒店即可深度体验杭州悠久的历史文化，其江南庭院式的园林和建筑宛如一幅散发着墨香的泼墨山水小品;3.酒店标准客房面积达63平方米以上，居杭州之冠，客房内豪华配套设施一应俱全，让宾客体验高尚的生活品味。

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　四、杭州良渚君澜度假酒店

　　杭州良渚君澜度假酒店2008年开业，有312间房，酒店位于余杭区良渚文化村内。

　　杭州良渚君澜度假酒店优势：1.酒店座落于拥有12000亩独特风光的国际标准文化旅游城镇-杭州良渚文化村，紧邻著名的良渚文化国家考古遗址公园;2.酒店整体设计古朴典雅，临湖而建的庭院式建筑环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融为一体的氛围;3.酒店提供300多套独特风格的超大客房，容纳千人就餐的多个中西式餐厅，以及多个大型多功能厅和大小会议室，还有丰富的娱乐健身设施等，使其成为高品质的商务、休闲、度假胜地。

　　(来源：迈点旅游研究院 MTA)

　　第四章 2016年杭州市酒店业面临的挑战

　　自2013年政府反腐与反挥霍运动在全国各地展开后，中国酒店业主的日子就一直很艰难。如果说，政府的反腐与反挥霍运动直接导致的是高档酒店的消费急剧减少，影响的主要是高档酒店。那么，中国经济放缓，酒店供应过剩，影响的则是整个酒店行业。酒店业近几年业绩连续亏损，则是酒店业不景气的最直接反映。

　　杭州的酒店业也不例外，同样受到来自大环境的影响，经营十分艰难。此外，日益严重的污染和交通拥堵情况则阻碍了杭州旅游业的发展，进而影响到酒店业的消费。

　　第五章 2016年杭州市酒店业发展的机会

　　国家旅游局预计，在我国经济进入结构深度调整的关键期，旅游业将继续领跑宏观经济，旅游一枝独秀的地位将更加明显。

　　也就是说，旅游业，甚至于酒店业在大环境不利的背景下，仍大有作为。

　　具体到杭州，酒店业的发展将受益于以下因素：

　　1.受益于旅游人数的快速增长。据统计，杭州近些年来旅游人数持续以较快速度增长，旅游人数的增多，必将带来酒店的需求上升，进而提高酒店的入住率，对仍处于困境中的酒店业来说，无疑是大的利好。

　　2.受益于大型活动的举办。2016年G20杭州峰会召开，2022年杭州举办亚运会，这些大型活动的举办将为杭州带来更高的国际知名度及基建设施的提升，吸引更多人群到杭州旅游。

　　3.受益于交通设施的持续改善。未来几年间，地铁、航线、高铁等开通将让杭州市内及与周边各城市的交通更加便利，对于游客的出行舒适度及体验都会大大提升，进而为杭州带来更大的需求基础。

　　附：迈点区域酒店舆情指数MCI重要说明

　　迈点区域酒店舆情指数MCI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内区域酒店在互联网和移动互联网的用户舆情数据，可为企业及行业相关人士进行舆情监测提供参考。

　　基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点区域酒店指数监测系统”Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System(MRHCIMS)提供的是一项免费数据分析服务，旨在通过监测某一特定地区在一定时间段中用户对该区域入住酒店的舆情情况，得出某区域最受用户喜爱的酒店榜单。

　　迈点区域酒店舆情指数MCI监测范围涵盖该地区所有的酒店类型，包括酒店集团品牌旗下单个酒店，也包含独立品牌酒店。

　　监测渠道包括TripAdvisor、携程网、艺龙网、去哪儿网、美团网、大众点评网等主流点评网站;同时也包括新浪微博、腾讯微信等在内的自媒体平台。

　　计算公式：MCI=a*OI+b*PI

　　注：MCI，指某酒店的迈点区域酒店舆情指数数据;a、b，指系统中的加权系数; OI(Operation Index)，指运营指数;PI(Public Sentiment Index)，指点评指数。

　　点评指数：一段时期内，用户对于酒店的点评累计情况。

　　运营指数：一段时期内，用户在酒店微博微信中的活跃情况。

　　目前，迈点网已推出北京、深圳、广州、上海、三亚、杭州、成都、苏州、海口、东莞、天津、南京、重庆、青岛、武汉、厦门、大连、沈阳、长沙、济南、哈尔滨、郑州、昆明等23个重点城市的酒店舆情指数监测信息，欢迎关注。

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