迈点网

2018年11月商业地产品牌发展报告

迈点研究院(MTA) · 任开荟 · 2018-12-10 10:59:30

金融去杠杆背景下,商业地产品牌是否能够顺利进行战略重组调整?

在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年11月商业地产品牌影响力榜单”中,排名前十的品牌有富力地产、吾悦、九龙仓、时代商业、万达商管、越秀地产、苏宁置业、龙湖商业、大悦城地产、太古地产

一、11月商业地产品牌市场关键词

关键词1:战略重组 

 图片2.jpg

时隔一月,中粮地产再次向证监会提交有关重组大悦城的方案。据了解之前该项目由于估值原因被证监会驳回,此次中粮地产聘请了第三方资产评估公司对项目进行重新估值,但依旧维持上次方案所提交的估值,因而交易价格并没有做出调整。据悉此次重组所募集的资金将主要用于北京的中粮置地广场项目和杭州大悦城购物中心项目。迈点研究院(MTA)认为,之前中粮地产重组方案遭证监会驳回,主要源于当前金融去杠杆背景下,监管层对房地产行业的谨慎。而资产重组是国有企业改革的重要举措,此次中粮地产重组大悦城项目是企业提升持续经营能力和核心竞争力的一次重要探索,必将为企业所运营的商业地产业务注入新的元素。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—九龙仓

图片8.jpg

 数据来源:迈点研究院(MTA)

11月搜索指数表现突出的品牌为吾悦、富力地产和九龙仓,搜索指数分别达到了112.01、94.04和41.00。其中九龙仓自九月份加入监测以来搜索指数一直列居前,所累积的潜在客群正在不断增长

 图片4.jpg

 数据来源:360趋势

11月九龙仓潜在客群占比较大的年龄层为19-24岁和25-34岁群体,所占比例分别达到28%和63%,其中25-34岁的群体中男性群体占比达到78%,女性群体占比为22%


 图片5.jpg

数据来源:360趋势

11月九龙仓潜在客群主要热点城市分布主要集中于江苏、湖南、上海以及北京等地区。当前九龙仓已经在上海、成都、重庆、长沙、大连、武汉等地设有近十个商业地产项目,项目为综合商场、写字楼、公寓、酒店的综合体,管理面积累计超过2,294,000平方米(官方网站统计)。

媒体关注—华润商业

 图片9.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月媒体指数表现突出的商业地产品牌为吾悦、华润商业以及龙湖商业,媒体指数分别达到90.73、90.49和81.18,其中华润商业产11月媒体指数排名位居第五,较上月排名小幅上

近期媒体对于华润商业的关注一方面集中于华润商业旗下万象城在厦门、石家庄、西安等地的落地和开业,另一方面华润集团联合小米在北京市昌平区的购地也引起诸如房天下、财新网、赢商网等多家媒体的广泛报道。据悉,此项目目前规划将结合住宅、公共服务和商业服务,作为商业地产和零售业的龙头企业此次合作将会擦出怎样的火花令人期待。

运营突出品牌—吾悦

 图片10.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

11月运营指数排名前三位的商业地产品牌为万达商管、苏宁置业和吾悦,运营指数分别达到125.52、114.58和109.81,其中吾悦运营指数较上月环比上升10%

具体数据截止至2018年11月末吾悦相关APP吾悦广场下载量累计达到1,110,000,微博粉丝数量累计达到18039,当月微信相关软文数量累计达到5506(监测范围内)。11月吾悦对于微信、APP运营重点主要集中于新店开业宣传、马戏节以及美食活动等,项目运营进一步将线上宣传与线下活动相结合。

三、11月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年11月商业地产品牌影响力榜单”中,排名前十的品牌有富力地产、吾悦、九龙仓、时代商业、万达商管、越秀地产、苏宁置业、龙湖商业、大悦城地产、太古地产。

榜单共计103家集商业地产品牌,其中有45%的品牌排名有所上升,具体榜单如下: 

2018年11月商业地产品牌影响力榜单-1_副本.jpg

2018年11月商业地产品牌影响力榜单-2_副本.jpg

2018年11月商业地产品牌影响力榜单-3_副本.jpg

数据来源:迈点研究院(MTA)

四、榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据11月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业地产

计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2018年11月1日-11月30日

3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

评论