2019年4月办公空间品牌发展报告

　　一、4月办公空间市场关键词

　　关键词1： 融资

　　资料整理：迈点研究院

　　4月优客工场获星牌集团旗下龙熙地产逾两亿元人民币投资，而这也是星牌集团对优客工场的第三次投资。此前，优客工场先后对洪泰创新空间、Workingdom、火箭科技等多个品牌发起并购，市场规模迅速扩张同时，也增强了资本方对优客工场的信心。未来优客工场将利用已有的平台价值，在产业培训和园区发展方面进一步发力。

　　关键词2： 开业

　　资料整理：迈点研究院

　　4月梦想加空间、Wework、ATLAS寰图等多个办公空间品牌进行空间开业，选址南京、广州、深圳、西安等一线、新一线城市。从开业选址方面看，CBD已成为各品牌战略布局的重要方向。办公空间品牌根据各城市产业格局、政策导向，选址、落地空间项目，其升级企业办公环境、助力初创企业发展的战略部署也越来越受到地方政府的欢迎。

　　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注—SOHO 3Q

　　4月搜索指数重点关注品牌为SOHO 3Q，搜索指数为5.01，排名上升1位，位居第9位。近来SOHO 3Q，搜索指数出现小幅波动。

　　数据来源：迈点研究院

　　当前SOHO 3Q办公空间城市分布主要集中于上海、北京、南京、杭州等6个一线、新一线城市，工位数量突破38,678个，其中布局在上海、北京的办公空间数量分别达到15个和9个(不完全统计)。

　　数据来源：品牌官方网站，迈点研究院整理

　　4月SOHO 3Q潜在客群热点区域为上海、山东，潜在客群关注热点词汇出现“SOHO”、“空间”、“嘉里中心”、“龙湖”等具有商业空间属性词汇或品牌名称(数据来源：360趋势)，可见SOHO 3Q已在潜在客群心中建立较为明确的品牌定位，但品牌区域影响力仍需进一步提高。

数据来源：360趋势

　　媒体关注—优客工场

　　4月媒体重点关注品牌为优客工场，媒体指数上升31%达到149.59，排名第3位，但相比去年同期，媒体关注度有所下降。

　　数据来源：迈点研究院

　　4月优客工场，再获星牌集团超2亿元的战略投资;举办四周年发布会，宣布智能办公生态战略;落户京雄世贸港，与隆基泰和京雄世贸港签订战略合作协议，等一系列动作赢得凤凰财经、迈点网等多方媒体关注。

　　运营突出—八戒工场

　　4月运营指数表现突出的品牌为八戒工场，运营指数达到64.1，排名第一位，自加入监测以来八戒工场运营指数基本处于稳定增长趋势。

数据来源：迈点研究院

　　具体数据八戒工场官方APP下载次数累计达到1,170,000，4月微信相关软文数量累计达到212篇(不完全统计)，期间品牌线上运营主要围绕技能型WORKSHOP培训和摄影活动推广，活跃度较高。

　　三、办公空间品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年4月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、氪空间、WE+酷窝、纳什空间、一展空间、八戒工场、FUNWORK、侠客岛里、世联空间。

　　数据来源：迈点研究院

　　榜单内共计80家办公空间品牌，这些品牌里， 66%的品牌指数排名上升。具体来看，65 %的品牌搜索指数排名上升，66%的品牌媒体指数排名上升，65%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

　四、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2019年4月1日-4月30日

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。