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2019年6月办公空间品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-07-17 08:40:15

资源整合,平台建立,成新趋势?

一、6月办公空间市场关键词

关键词1: 融资

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资料整理:迈点研究院

6月27日纳什空间ABS资产证券化项目“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行,并在深圳证券交易所挂牌。作为办公空间(联合办公)领域国内首单ABS,该项目发行规模为2亿元人民币,由渤海汇金证券资管作为计划管理人和销售机构,中合担保作为担保机构,优先级资产支持证券获得AAA评级。

纳什空间成立于2013年,成立之初便确立“科技布局”的发展战略,打造智能找房系统和智能办公系统,实现高效运营。当前办公空间主要布局于北京、上海、深圳和天津,运营面积超过百万平方米,服务超过26000企业会员。此次ABS发行成功也是资本市场对纳什空间运营能力、资产规模和质量的肯定。

关键词2: 平台建立

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资料整理:迈点研究院

6月25日优客工场发布一站式空间服务平台“汇办公”,核心服务包括线上空间发布、地图找房、灵活办公、企业服务等,目前平台服务已覆盖40余个城市,提供超过100万平方米的优质办公空间。作为头部办公空间品牌,优客工场更加了解业主方和租户的需求,建立一站式空间服务平台在打通办公空间运作管理、协同产业链具有独到优势,但不可忽视的是作为新平台,汇办公势必要面对来自同类平台好租网、办办网、58同城等平台的激烈竞争。

此外,6月28日,WeWork与软银通信科技上海和阿里云共同打造一站式平台China Gateway,与汇办公不同,该平台则是为用户提供包括云端技术方案、企业服务、办公空间、市场活动、商业咨询等一系列服务,助力创新企业把握发展机遇、创造商机、实现海内外蓬勃发展。迈点研究院认为,随着办公空间品牌的不断发展,经营运作的社区规模也在不断壮大,如何多元化经营将社区资源结合科技手段更高效率的实现资源对接、价值转换是办公空间品牌下一步需要探索的重要方向。

 二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—WeWork

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数据来源:迈点研究院

6月搜索指数重点关注品牌为WeWork,搜索指数达到34.17,环比上月有所下降,但仍位于第2位。

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数据来源:品牌官网,迈点研究院整理

WeWork中国地区空间数量达到93个,主要集中布局于上海、北京、香港、深圳,空间数量分别达到37个、24个、8个和7个。当前WeWork为客户提供移动工位、固定工位同时也为具有一定规模的团队打造专属办公室,致力于为客户提供极具效率、协作创新的办公环境。

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数据来源:360趋势

6月WeWork潜在客群分布于上海、北京、广州、浙江,与品牌当前线下布局基本一致,客群中25-34岁群体占比达到62%(数据来源:360趋势)。

媒体突出—优客工场

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数据来源:迈点研究院

6月媒体方面重点关注品牌为优客工场媒体指数达到99.4,排名维持在第3位。

6月优客工场动态不断:10日任命前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮担任优客工场首席科技创新官;20日与科学队长达成战略合作,共同探索新教育、新场景、共建科学社区;21日牵手新希望集团绿领空间,赋能农业创客;25日发布一站式空间服务平台--“汇办公”等一系列动态引起新浪财经、光透明网、迈点网等媒体的广泛关注。

运营突出—世联空间

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数据来源:迈点研究院

6月运营指数重点关注为世联空间,指数达到25.24,排名第6位。当世联空间线上运营主要集中于微博、微信,微博粉丝数量累计达到67857,当月微信数量累计达到33篇,当前线上运营主要围绕“茶艺活动”、“空间改造”“智能办公”等,活跃度较高。

三、办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年6月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:WeWork、氪空间、优客工场、WE+酷窝、ATLAS 寰图、纳什空间、八戒工场、雷格斯、侠客岛里、腾讯众创空间

 

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数据来源:迈点研究院

榜单内共计83家办公空间品牌,这些品牌里, 43%的品牌指数排名上升。具体来看,43 %的品牌搜索指数排名上升,45%的品牌媒体指数排名上升,42%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

四、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据6月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:办公空间

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2019年6月1日-6月30日

3.监测范围:办公空间类目300余家市场主流品牌。

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