2020年2月服务式及短租公寓品牌发展报告

一、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

2月一线城市北京、上海、深圳、广州服务式公寓月度租金分别为131.33元/月/㎡、106.52元/月/㎡、98.41元/月/㎡和68.24元/月/㎡，其中北京、深圳、广州价格均环比1月出现一定程度的上浮动，上涨幅度分别达到6.31%、3.68%和12.47%。反观，上海、南京、珠海、东莞、宁波等城市的服务式公寓租金平均单价均出现不同程度的下滑。

二、品牌动态：

防控升级：

资料来源：迈点研究院整理

为妥善处理公寓疫情防控，做好消杀工作，雅诗阁集团旗下公寓在疫情期间进行深度消毒和清洁工作，为租客提供“云看房”、智能机器人和私家厨房服务，做好公寓消杀工作同时，减少人员接触，以此保障租客健康安全；馨乐庭服务公寓则将“安心住”服务标准再次升级，增加全屋紫外线消毒服务措施，并为租客提供“防疫安心随身包”。迈点研究院认为，疫情的突发，正促使服务式公寓品牌产品智能化、规范化的再升级。

爱心抗疫：

资料来源：迈点研究院整理

为满足疫情期间过渡性住宿需求，斯维登集团、一呆公寓分别推出“1月起租”安心月租房和“广州公寓房去拿1元购”活动，为租客提供价格优惠、安心舒适的居住环境，助力区域疫情抗战。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—橡树公馆、一呆公寓

数据来源：迈点研究院

2月搜索指数重点关注品牌为服务式公寓品牌的橡树公馆和短租公寓品牌的一呆公寓，搜索指数分别达到1.25和51.3，排名分别位于各自品类的第1位和第2位。2月橡树公馆、一呆公寓潜在客群分别集中于河南省和河北省，其中橡树公馆潜在客群对线上购物和线上游戏具有较高关注度，而一呆公寓潜在客群则对“古北水镇”度假式小镇具有一定兴趣。

媒体关注—盛捷服务公寓、斯维登公寓

数据来源：迈点研究院

2月媒体重点关注品牌为盛捷服务公寓和斯维登公寓，媒体指数分别达到4.78和4.59，排名分别位于各自品类的第1位，其中盛捷服务公寓媒体指数环比1月上升幅度达到9%。2月盛捷服务公寓和斯维登公寓主要因疫情期间推行“云看房”、“零接触服务”以及集团层面发布的年报和全球房价指数而受到新浪新闻、36氪、金融界等媒体广泛的关注。

运营突出—碧桂园凤祺公寓、维福顿公寓

数据来源：迈点研究院

运营指数方面，2月表现突出的品牌有服务式公寓品牌碧桂园凤祺公寓和短租公寓品牌维福顿公寓，运营指数分别达到47.16和8.18，排名分别位于各自品类的第1位和第4位，其中维福顿公寓运营指数环比1月上升幅度达到108%。近期品牌线上运营主要围绕疫情期间公寓防控工作进行推广，具有较强的公益性。

舆情突出—馨乐庭服务公寓、斯维登公寓

数据来源：迈点研究院

2月舆情指数表现突出的品牌有馨乐庭服务公寓和斯维登公寓，舆情指数分别达到207.79和286.08，排名分别位于各自品类的第1位，其中馨乐庭服务公寓舆情指数环比1月上升3.8%。

关注OTA平台携程网数据，馨乐庭服务公寓旗下门店平均好评率达到91.11%，点评数累计达到4,013条；斯维登公寓旗下门店平均好评率为90%，累计点评量达到12,403条（不完全统计）。

四、2月服务式及短租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年2月服务式及短租公寓品牌影响力榜单”中，服务式公寓品牌前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、馨乐庭服务公寓、碧桂园凤祺公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、优宿酒店公寓；短租公寓排名前十的品牌为：斯维登公寓、一呆公寓、斑斓家公寓、纽宾凯NEW+公寓、慢云公寓、四叶草公寓、哈比比酒店公寓、佰翔家酒店公寓、臻爱逸家、英卓未来公寓 。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布38家服务式公寓品牌和32家短租公寓品牌，这些品牌里，24%的服务式公寓和73%的短租公寓品牌品牌指数排名分别有所上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

五、榜单数据说明

中国服务式及短租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI服务式及短租公寓中的近600家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：服务式及短租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　   

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年2月1日-2月29日

3.监测范围：服务式及短租公寓中的近600家市场主流服务式及短租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。