迈点网

2020年4月服务式及短租公寓品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2020-05-20 09:19:57

4月服务式公寓租金走势环比3月依旧呈现下降趋势,市场景气度仍有待提高;万豪行政公寓、斯维登集团分别进行开业、战略合作等系列动作,进一步完善布局。

一、市场行情

租金走势:

3.jpg

数据来源:迈点研究院

4月服务式公寓租金走势环比3月依旧呈现下降趋势,其中北京、上海、深圳、广州服务式公寓租金分别为128.82元/月/㎡、102.01元/月/㎡、86.8元/月/㎡和69.28元/月/㎡,环比分别下降-1.19%、-2.84%、-4.02%和-0.94%,租金排名前十城市中仅南京环比3月上升2.52%

二、品牌动态:

开业:

1.jpg

资料整理:迈点研究院

4月24日,万豪国际集团重庆直辖市第一家万豪行政公寓开业,此为我国第9家万豪行政公寓,据悉该项目地处重庆市中央商务区黄金地段,拥有149套精心设计的公寓,其余8家分别位于北京、杭州、深圳、天津、西安、义乌等。

战略合作:

2.jpg

资料整理:迈点研究院

4月12日,斯维登集团与华润置地集团在中国郑州经济复苏高峰云论坛上正式签约,开启战略合作未来斯维登集团将为华润置地集团旗下郑州高铁东新时代广场项目公寓产品提供托管增值服务,赋能项目招商。据悉该项目位于郑州高铁东站商圈,总计120万方,集合万象系商业、五星酒店、写字楼集群、MAX成品公寓于一体。作为全球最大的分享住宿运营商,斯维登集团成立9年来,经营房源已超60,000套。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—瑞贝庭酒店公寓、一呆公寓

4.jpg

数据来源:迈点研究院

4月潜在客群重点关注品牌为服务式公寓品牌瑞贝庭公寓酒店和短租公寓品牌一呆公寓,搜索指数分别达到0.83和51.97,分别位于各自品类搜索指数排名第2位。

5.jpg

数据来源:百度指数

4月一呆公寓潜在客群以20-29岁群体占比最大,达到40.63%,其次为30-39岁群体,占比达到39.06%。

6.jpg

数据来源:百度指数

4月一呆公寓潜在客群对游戏、影视音乐、教育培训、医疗健康具有较高兴趣,“高德地图”、“短租”、“住哪网”、“广州地图”等成为热点相关词。

媒体关注—万豪行政公寓、斯维登公寓

7.jpg

数据来源:迈点研究院

4月媒体指数重点关注品为服务式公寓品牌万豪行政公寓和短租公寓品牌斯维登公寓,媒体指数分别达到13.94和4.39,位于各自品类第1位。4月两个品牌分别因开业、开展战略合作而受到美通社、迈点网、ZAKER、河南日报等媒体的关注。

运营突出—铂顿国际公寓、纽宾凯NEW+公寓

8.jpg

数据来源:迈点研究院

4月运营指数重点关注品牌为服务式公寓品牌铂顿国际公寓和短租公寓品牌纽宾凯NEW+公寓,运营指数分别达到11.48和1.01,排名位于各自品类第6位和第12位。4月,铂顿国际公寓推出“0元升级套房”服务;而纽宾凯酒店集团则通过线上直播的方式开展了2020年首次品牌推介会,深度解读疫情后酒店转型、抗风险能力提升、发展趋势探索、投资加盟等问题,系列运营活动均具有较高活跃度。

舆情突出—艾丽华酒店公寓、纽宾凯NEW+公寓

9.jpg

数据来源:迈点研究院

4月艾丽华酒店式公寓、纽宾凯NEW+公寓舆情指数分别达到182.57和129.83,排名分别位于各自品类舆情指数第9位和第3位。具体数据,艾丽华酒店式公寓各OTA平台累计点评数量达3,927,好评率为77.2%(监测范围内); 而纽宾凯NEW+公寓各OTA平台累计点评数量也达到666条,好评率为86.33%(监测范围内)。

四、4月服务式及短租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年4月服务式及短租公寓品牌影响力榜单”中,服务式长租公寓品牌前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、碧桂园凤祺公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、优宿酒店公寓;短租公寓排名前十的品牌为:斯维登公寓、一呆公寓、纽宾凯NEW+公寓、斑斓家公寓、慢云公寓、四叶草公寓、哈比比酒店公寓、佰翔家酒店公寓、臻爱逸家、英卓未来公寓。

10.jpg

数据来源:迈点研究院

榜单共计发布39家服务式公寓品牌和32家短租公寓品牌,这些品牌里,18%的服务式公寓和6%的短租公寓品牌品牌指数排名分别有所上升。具体榜单如下:

11.jpg

数据来源:迈点研究院

12.jpg

数据来源:迈点研究院

五、榜单数据说明

中国服务式及短租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据4月迈点品牌指数MBI服务式及短租公寓中的近600家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:服务式及短租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间:2020年4月1日-4月30日

3.监测范围:服务式及短租公寓中的近600家市场主流服务式及短租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体