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2020年8月长租公寓品牌发展报告

迈点研究院 · 刘倩 · 2020-09-04 08:30:06

8月,多城市纷纷加大监管力度。主要监测城市租金走势基本维稳。虽然部分长租公寓中小玩家暴雷,但众多长租公寓品牌仍在探索中前进。

8月,为了进一步规范住房租赁市场,多城市纷纷加大对住房租赁市场的监管力度。主要监测城市租金走势基本维稳。虽然部分长租公寓中小玩家暴雷,但众多长租公寓品牌仍在探索中前进。8月榜单表现值得关注。

一、 政策导向

中央“租购并举”的大方向不变。面对市场初期的租赁乱象,地方逐渐加大监管和治理力度,通过发布一系列的政策和制度规范住宅租赁市场,引导市场逐步走向正规化和标准化。“租购并举”的住房消费格局正逐步形成并日益完善。

关键词1:中央扶持 

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资料整理:迈点研究院

REITs作为目前全世界房地产领域最先进的生产力的代表,是商业地产未来重要的发展方向。试点项目的成功申报和发行,将标志着公募 REITs 正式破冰,有助于推动中国标准化REITs的落地,为将来整个不动产运营体系带来新的生命力。

关键词2:地方监管

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资料整理:迈点研究院

8月,多城市继续加大对住房租赁市场的监管力度。杭州和西安陆续出台资金监管政策。广州和山西则加强了对住房租赁金融的监管。政策严打“高收低出”和“长收短付”,有利于进一步规范住房租赁企业的经营行为,防范和化解住房租赁市场风险。

关键词3:地方培育

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资料整理:迈点研究院

8月,上海、深圳、福州和合肥等城市,相继出台系列政策文件和举措,通过改建和装修,将低价租赁用房陆续投入市场,进一步鼓励住房租赁市场健康发展。

二、 市场行情

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

8月长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势基本维持稳定态势,环比小幅波动,同比上升2.24%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.99元/月/㎡、94.03元/月/㎡、68.71元/月/㎡和59.08元/月/㎡。环比来看,深圳增幅最大4.14%除深圳和广州外,各城市的环比变动幅度均在4%以内。同比来看,深圳和汕头租金上升幅度最大,大湾区市场表现强劲。

三、 品牌动态:

8月,虽然部分长租公寓中小玩家跑路,但是众多坚守在一线的长租公寓品牌仍然在探索中前进。随着全国疫情得到进一步的有效控制,集中式和服务式品牌频频发布开业、盈利和扩张等消息。得益于较为雄厚的资金实力,房企系和酒店系发展较为稳健,部分品牌将着力于优化轻重资产的比例,以实现快速发展。

关键词1:市场进入 

市场进入.png

资料整理:迈点研究院

关键词2:财报

财报.png

资料整理:迈点研究院

关键词3:融资

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资料整理:迈点研究院

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓

逗号公寓_副本.jpg银城千万间_副本.jpg铂顿国际公寓_副本1.jpg

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数据来源:迈点研究院

8月搜索指数重点关注品牌为逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓,搜索指数分别为:4.46、0.30和0.80,搜索指数分别位于各自品类的第12位,第14位和第3位。其中逗号公寓的搜索指数环比上涨218.57%。360趋势数据显示:当前,逗号公寓潜在客群主要分布于山东,年龄主要集中于25-34岁,潜在客群主要为女性。潜在客群对“魔方公寓”、“公寓”、“酒店式公寓”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—FUNLIVE方隅、像素公寓、辉盛阁国际公寓

方隅_副本.jpg像素_副本.jpg辉盛阁_副本.jpg

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数据来源:迈点研究院

8月媒体指数重点关注品牌为FUNLIVE方隅、像素公寓和辉盛阁国际公寓。其中FUNLIVE方隅媒体指数达到72.35,环比上涨120.44%;像素公寓和辉盛阁国际公寓媒体指数为8。媒体指数排名分别位于各自品类的第6位、第13名和第5名。8月,FUNLIVE方隅因所属中骏集团年中报良好的业绩发布,以及荣获“2019-2020最具潜力行业新星奖”而广受迈点网、新浪网、凤凰网等媒体的关注。

运营突出—金地草莓社区、优客逸家、博乐诗服务公寓

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数据来源:迈点研究院

8月运营指数表现突出的品牌有金地草莓社区、优客逸家和博乐诗服务公寓,运营指数分别达到45.52、37.86和16.92,运营指数分别位于各自品类第11位、第6位和第4位。金地草莓社区运营指数环比上升16.27%,这主要得益于其微博平台的良好运营。8月,金地草莓社区在新浪微博推出5周年的营销活动,如转发并关注指定账号送京东卡等,市场反馈积极,粉丝数环比增长22.67%。

舆情突出—辉盛凯贝丽酒店式公寓

 辉盛凯贝丽酒店式公寓_副本.jpg

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数据来源:迈点研究院

8月舆情指数重点关注品牌为辉盛凯贝丽酒店式公寓,舆情指数排名位置第10位,环比升幅12.55%。据不完全统计,当前辉盛凯贝丽酒店式公寓携程网累计点评数量达到2730条,好评率为90%;自19年3月上榜以来,各平台平均好评率为92.8%。

五、8月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年8月长租公寓品牌影响力榜单”中,集中式长租公寓品牌前十为:冠寓、泊寓、窝趣、魔方公寓、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、自如寓、FUNLIVE方隅和乐璟生活社区;分散式长租公寓品牌排名前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、匠寓和棉花公寓;服务式公寓品牌排名前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、优宿酒店公寓和瑞贝庭公寓酒店

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数据来源:迈点研究院

冠寓_副本.jpg蛋壳公寓_副本.jpg盛捷服务_副本.jpg

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 TOP1品牌.png

数据来源:迈点研究院

榜单共计118家集中式长租公寓品牌,45家分散式长租公寓品牌和40家服务式公寓品牌,这些品牌里,46%的集中式长租公寓品牌, 22%分散式长租公寓品牌和33%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下:

集中式榜单1.jpg

集中式榜单2.jpg

数据来源:迈点研究院

分散式公寓榜单.jpg

数据来源:迈点研究院

服务式公寓榜单.jpg

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据8月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年8月1日-8月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓品牌。


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