2023年11月中国酒店业发展报告

一、市场动态总结

1.月度动态：浙江省文化和旅游厅印发《浙江省民宿高质量发展三年计划》

浙江省文化和旅游厅印发《浙江省民宿高质量发展三年计划》：《计划》实施期为3年，从发布之日起实施。据了解，《计划》由指导思想、基本原则、发展目标、重点任务、保障措施等部分组成。

中国规划与在建酒店数创新高，高端和中高端连锁规模达到峰值：截至本季度末，中国规划与在建酒店项目总数达到3720个、客房数686017间。

2.品牌开业签约：国际高端酒店品牌均迎来数位高管

品牌酒店开业：据迈点研究院不完全统计，2023年11月新开业54家中高端及以上酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，40家；其次是国际高端酒店7家；国内高端酒店5家、奢华酒店2家。

酒店品牌签约：据迈点研究院不完全统计，2023年11月中国酒店市场新签约项目117家。品牌类型上，国际高端酒店签约3家、国内高端酒店签约5家、中高端酒店签约45家、中端酒店签约18家、轻中端酒店签约10家、经济型酒店签约20家、精品民宿签约16家。

酒店人事任命：据迈点研究院不完全统计，2023年11月共有21位酒店高管履新，温德姆酒店、希尔顿酒店、JW万豪酒店等国际高端酒店品牌均迎来数位高管。

3.品牌拓展更新：君亭酒店与中旅酒店会员互通正式达成合作

酒店战略合作：锦江酒店与SGS进博会上签署战略合作协议，双方将聚焦酒店可持续发展基准（HSB）验证、推动本土酒店可持续发展转型、绿色高质量发展等方面开展合作；君亭酒店与中旅酒店会员互通正式达成，双方的会员体系打通后，新会员注册时，在得到其授权同意的情况下，可通过双方直销渠道注册，同时成为对方会员，并享有双方提供的会员价格和会员权益。

4.酒店资产交易：拍卖价格在亿元以上酒店共10家

据迈点研究院不完全统计，2023年11月，共有37家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店10家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店3家，拍卖价格5000万元以下24家，截至发稿，共有37家酒店流拍。

5. 企业营收情况：66.67%的酒店集团三季度净利润同比增长高达100%及以上

本季度，在营收方面均呈现正态走向，其中亚朵的营收同比增长最高，达93.12%。在净利润方面，除精选国际酒店外，其余酒店集团同比均呈现不同程度的增长，其中有66.67%的酒店净利润同比增长高达100%及以上，呈现明显的效益增长现象，尤其是本季度的首旅酒店，同比高达609.49%。

二、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2023年11月酒店品牌影响力100强榜单”。本月，麗枫酒店、维也纳酒店、亚朵酒店、希尔顿欢朋酒店、锦江酒店、宜尚酒店、希尔顿酒店、洲际酒店、锦江之星、万豪酒店进入榜单前十，本月100强榜单中，共有44个品牌排名环比上升，数额环比下滑29.03%，50个品牌排名环比下降，数额环比增长47.06%，6个品牌排名保持不变，该数据表明11月各大酒店可能因基于季节、客群、效果等因素影响，在宣推工作上具有明显的弱化现象。

三、品牌细分榜单

1. 酒店品牌类型分布

品牌数量维度分析：11月类型酒店总计共增加16家，分别为中高端酒店（+5）、国内高端酒店（+3）、轻中端酒店（+3）、奢华酒店（+2）、中端酒店（+1）、经济型酒店（+1）、精品民宿（+1），其中中高端酒店增长数值最大。从数据中看出，本月各类型酒店均有不同程度的市场拓展。

品牌指数均值维度分析：11月奢华酒店（4.96%）、国际高端酒店（3.49%）环比增长最为明显，位列前二，其余类型酒店环比均呈现0.7%~-0.5%的小浮动。该数据表明，本月高端酒店加大了在品牌树立上的工作力度。

1）酒店类型分布与品牌指数

2）酒店类型细分榜单

2. 酒店品牌区域分布

品牌数量维度分析：11月全国（+7）、全球（+3）、华中（+2）、西南（+2）、华东（+1）数值呈现增长现象，华南、华北、西北、东北四区均未发生变化。这表明，本月从区域维度看，品宣力度上呈现明显的不均衡性。

品牌指数均值维度分析：11月全球以环比增长4.59%的数值，遥遥领先于其他区域酒店。据数据显示，目前其他区域酒店的环比浮动率均在0.4%~-0.2%之间，符合当下市场的动态变化趋势，但从酒店发展维度分析，各区域后期仍有较大的提升空间。

1）酒店区域分布与品牌指数

2）酒店区域细分榜单

3. 酒店品牌主题分布

品牌数量维度分析：11月主题酒店的发展优势并不突出，本月仅有三个品类出现了小幅度的增长，分别为生活方式酒店（+3）、电竞酒店（+1）、潮牌酒店（+1）。 这表明， 目前主题酒店在市场上的发展力有所放缓，消费者整体需求倾向性上较为明显。

品牌指数均值维度分析：11月各主题酒店的品牌指数增长呈现梯度式排列，具体如下——第一梯队潮牌酒店（3.15%）；第二梯队艺术酒店（1.65%）、度假酒店（1.41%）、社交酒店（1.37%）、商务酒店（1.18%）；第三梯队为轻奢酒店（0.87%）、文化酒店（0.81%）、个性化酒店（0.81%）、电影酒店（0.59%）、设计师酒店（0.50%）、养生酒店（0.19%）。由此可见，大部分主题酒店在后期的品牌形象维护上均有一定的提升空间。

1）酒店主题分布与品牌指数

2）酒店主题细分榜单

四、品牌指数细分

1.品牌指数分析

从11月百强榜单和整体酒店品牌指数数据上看，TOP100品牌指数均值为383.76，环比增长3.46%；整体酒店品牌指数均值为167.73，环比增长0.74%。但从同比数值上看，本月不论从百强还是整体，数值上均呈现了一定幅度的下滑，尤其是百强数值同比下滑6.70%。由此可见，今年11月的品推力度远不如去年11月，基于此，各大酒店应开展相应的比对工作，探寻数值差距的根本原因。

2.品牌指数维度分析

通过下图数据可知，TOP100酒店维度均值分别为点评指数（213.23）、媒体指数（84.91）、运营指数（43.08）、搜索指数（42.54），所有酒店维度均值分别为点评指数（152.60）、媒体指数（7.50）、运营指数（4.95）、搜索指数（2.68）。

基于各维度TOP10品牌酒店的环比数值来看，有3大品牌酒店呈现较为明显的增长现象，具体为：搜索维度——康铂酒店（石家庄举行品牌推介会，发布酒店行业的新动态和发展趋势）和锦江之星，环比增长325.63%和274.28%；媒体维度——凯悦酒店（第三季度大中华区酒店平均单间客房收入同比增长56%），环比增长高达118.19%；点评指数和运营指数本月均未出现较大,环比波动值的酒店品牌。

五、榜单数据说明

“2023年11月酒店品牌影响力(MBI)100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的1934个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明

迈点酒店品牌指数（MBI）主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指数（SI）：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

（3）运营指数（OI）：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网运营情况，如微博、微信等。

（4）媒体指数（MI）：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年11月1日-2023年11月30日

3.监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、精品民宿等八大类目的1934个市场主流旅游住宿业品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；

3) 2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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