2023年度住房租赁企业规模榜

2023年，全国各地加大人才引进力度，积极推进保障性租赁住房筹集工作，中央政策支持城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设加速落地，住房租赁市场平稳健康发展，住房租赁企业规模稳步提升。尤其国企系品牌彰显国企担当，市场占有率持续扩大。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活位居2023年度集中式住房租赁企业开业规模榜、管理规模榜前三。

一、开业规模

1、开业规模榜单解读

2023年，住房租赁行业在国家政策引领、“十四五”保租房筹集任务持续推进的过程中，市场稳中有进，企业拓展速度加快，开业规模逐步提升。总体来看，TOP30企业合计开业规模突破100万间，TOP50企业合计开业规模超120万间。

具体来看，TOP10企业合计开业规模71.97万间，环比增长7.41%，入榜门槛为3.43万间。其中泊寓和冠寓以绝对的优势蝉联冠亚军；第四季度，冠寓、魔方、瓴寓和城方均有新项目开业，尤其瓴寓新入市1.25万套房源，包含1.16万套租赁社区，主要分布在上海、南京、杭州等长三角城市。

TOP30企业合计开业规模114.08万间，环比增长11.79%，入榜门槛为11968间。TOP30企业中，有13个企业属于国央企背景，占比最大（43.3%）。2023年，在保租房筹集任务的持续推进下，国央企发挥带头作用，加快拓展速度。尤其是郑州城发美寓，配租多批次人才公寓，为新青年、新市民提供高品质租赁住房。

TOP50企业合计开业规模124.97万间，环比增长11.6%，入榜门槛为2200间。第四季度，铂顿国际公寓、辰寓、尔家、宁巢公寓和安居瑾家均有新项目开业，其中辰寓3个保障性租赁住房项目开业，为市场提供1115套房源；安居瑾家玖悦台租赁社区项目开业，共计1392套房源。

此外，艺龙酒店科技、base佰舍、路劲隽寓、滨纷公寓、栖心公寓、新居寓、憬黎公寓等均有少量开业房源，未能进入TOP50榜单。

2、开业规模企业解读

2023年，房企系品牌开业规模领衔，国企系品牌占比持续扩大。TOP50企业中，房企系品牌累计开业规模达46.45万间，占总开业规模的37.2%，较第三季度减少3.5个百分点；创业系品牌以27.71万间的规模居第二位，占比22.2%；国企系品牌累计开业规模25.43万间，排名第三，占比20.4%，较第三季度增长4.6个百分点，占比持续扩大；酒店系、央企系、中介系和外资系品牌开业规模占比相对较少。

3、第四季度新开业项目解读

第四季度，企业加快在新一线城市布局的步伐。66.4%的新开业房源布局在杭州、南京、重庆、郑州、苏州、武汉等新一线城市，占比较第三季度增加12.3%，其中美寓在郑州新开业15个项目，共计约2.3万套保障性租赁住房；宁巢公寓787套人才公寓在杭州入市。24.3%的新开业房源分布在一线城市，几乎均集中在上海市。6.3%的房源分布在无锡、福州、佛山、厦门等二线城市，还有3%的房源分布在茂名、汕头、湖州等其他线级城市。

从新开业项目产品分布来看，保障性租赁住房占据产品主力，除美寓在郑州新开业的2.3万套以外，辰寓、城方分别有1115套、1713套保障性租赁房源入市。其次租赁社区占比26.9%，瓴寓在大型租赁社区板块持续深耕，第四季度新开业1.16万套房源。人才公寓占比10.8%，东南青年汇、尔家、朗诗寓、宁巢公寓、魔方公寓、漫柏均向市场推出人才公寓，其中漫柏推出超3000套房源。此外，服务式公寓、白领公寓占比较少，分别为6%、2.6%。

二、管理规模

1、管理规模榜单解读

2023年，TOP50集中式长租公寓累计管理规模188.69万间，环比增长9.6%；TOP30累计管理规模168.89万间，环比增长7%；TOP10累计管理规模103.68万间，环比增长2%，占比总管理规模的55%。整体来看，泊寓、瓴寓、美寓、百瑞纪集团等企业管理规模增量明显，季度新增管理房源超6000间。

2、管理规模重点企业解读

从品牌背景来看，各系列品牌管理规模占比相对稳定。TOP10企业中，房企系品牌累计管理规模55.46万间，占比53%；创业系品牌和国企系品牌分别以18.61万间、15.1万间的管理规模居第二位和第三位，占比分别为18%、15%；酒店系和央企系品牌管理规模占比较少，分别为9%、5%。

3、分散式住房租赁市场

分散式长租公寓市场较为冷淡，建方长租截至目前管理房源2763套，较第三季度缩减两百余套；城方、新投海瑜公寓和渝地辰寓管理房源较第三季度没有变化，整体规模较小，分别有450、86、59间。

三、总结

2023年，住房租赁市场在顶层设计下平稳健康发展，已上市保租房REITs的运营表现助力住房租赁项目“投融建管退”的商业模式逐渐清晰。但在当前的宏观环境下，居民收入预期较弱，出现消费降级现象，住房租赁市场的发展既有机遇又面临挑战。随着配售型保障性住房的落地，租赁市场将逐步回归市场导向，房地产市场将逐步构建新的发展模式。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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