2025年酒店集团财务分析报告

2025年，全球旅游业延续复苏态势，国际酒店集团整体稳健增长，但区域分化进一步加剧。欧洲、中东及非洲等海外市场领跑复苏，美洲平稳恢复，而大中华区依旧表现偏弱，成为国际集团全球布局中增长承压的核心区域。

国内酒店行业呈现规模扩张、经营承压、业绩分化的格局。在供给增加、商务需求恢复缓慢、竞争加剧的背景下，多数国内酒店集团营收增速放缓，盈利表现差异显著；入住率、平均房价、RevPAR 等核心运营指标整体承压。与此同时，头部企业加速轻资产转型与高质量拓店，行业连锁化、集中化趋势持续深化，在调整中迈向高质量发展。

一、上市酒店集团最新市值概览：头部格局稳定，A股酒店增长强劲

本报告选取以酒店为主营业务的16家代表性上市酒店集团（包括美股8家、港股3家、主板5家），并对其最新市值进行盘点。

截至2026年4月1日，根据公开市值数据统计，万豪国际以883.44亿美元稳居全球首位，美股头部酒店集团排名稳固，前三依次为万豪国际、希尔顿酒店、洲际酒店，同比均实现上涨。港股市场中，华住集团-S以1222.85亿港元领跑，朗廷-SS同比增长显著，香格里拉（亚洲）同比基本持平。A股5家酒店集团全部实现同比增长，君亭酒店、华天酒店、锦江酒店涨幅居前，整体表现强劲，成为板块增长亮点。

二、2025年国际酒店集团财报表现：营收稳健、盈利分化，运营指标整体向好

2025年，联合国旅游组织发布的《世界旅游业晴雨表》显示，全球跨境游客数量达到15.2亿人次，同比增长4%，游客消费强劲带动全球旅游收入持续提升，主要国际酒店集团营收整体稳健增长。本次统计的10家国际酒店集团营收同比平均增长约4.1%；净利润表现显著分化，整体盈利承压。

具体到单个酒店集团，营收方面，万豪国际、希尔顿酒店分别以261.86亿美元、120.39亿美元位居前两位，同比分别增长4.33%、7.74%；仅朗廷酒店集团营收小幅下滑，其余集团均实现增长。净利润方面，万豪国际、希尔顿酒店仍居前列，洲际酒店、精选国际酒店、美利亚国际净利润同比大幅提升；凯悦酒店、朗廷酒店集团、温德姆酒店及度假村、雅高、香格里拉（亚洲）净利润同比下滑，行业盈利分化明显。洲际酒店在财报中提到，净利润大幅提升主要受益于费率收入增长、全球效率优化项目实施及成本控制成效显著；而凯悦酒店、朗廷酒店集团等净利润下滑，主要受高基数效应、资产减值及部分区域经营压力影响。

经营指标方面，全球主要酒店集团OCC、ADR、RevPAR整体稳中有升。希尔顿酒店全球入住率71.5%，ADR与RevPAR分别同比提升0.5%、0.4%，财报显示，增长由中东、非洲等高增长区域拉动，亚太地区亦实现稳健复苏，整体呈现量价平稳态势。雅高、香格里拉（亚洲）入住率与房价同步改善，RevPAR分别同比增长4.2%、3%，经营质量持续改善。

分地区市场看，欧洲、中东、非洲等海外市场成为2025年国际酒店集团RevPAR增长的核心引擎，大中华区/亚太地区整体表现偏弱，多数集团呈现下滑态势。从财报数据来看，万豪国际全系统RevPAR同比增长2.0%，其中大中华区仅增长0.4%；洲际酒店全系统RevPAR同比增长1.5%，但大中华区同比下降1.6%，区域分化特征十分显著。

国际酒店集团拓展表现：2025年，国际酒店集团继续保持全球规模化扩张态势，酒店总数与客房规模持续提升，头部集团扩张节奏稳健。财报数据显示，万豪国际酒店总数超9800家，客房总数约178万间，全年新增开业客房约10万间，客房净增长率4.30%；希尔顿酒店总数超9100家，客房总数135.14万间，新增客房9.7万间，客房净增长率6.70%；凯悦酒店客房净增长率达7.3%，在头部集团中增速领先。整体来看，万豪国际、希尔顿、洲际、雅高等头部集团全年新增客房均超5万间，行业集中度持续提升，轻资产、规模化扩张仍是主流发展战略。

三、2025年国内酒店集团财报营收表现：业绩分化显著，华住盈利大幅领跑、亚朵营收高增亮眼

国内酒店集团2025年财务情况：2025年国内上市酒店集团业绩呈现显著分化，头部集团稳健经营，盈利与营收增速差异拉大。华住集团以253.1亿元营收领跑，同比增长5.93%，净利润50.80亿元，同比大幅增长66.67%，增长主要得益于境内酒店经营效率提升、轻资产加盟收入增长及费用优化。亚朵表现亮眼，营收97.90亿元，同比大增35.08%，净利润16.21亿元，同比增长27.10%，营收高增主要由管理加盟业务扩张与零售业务快速增长驱动，零售收入同比增长67%，成为第二增长曲线。整体来看，行业头部效应持续强化，轻资产占比高、运营效率优的集团盈利弹性更足。

2025年地产/游娱综合型集团酒店板块表现：2025年地产及文旅综合类企业酒店板块整体承压，营收普遍下滑，仅少数企业实现增长。美高梅中国酒店业务营收14.72亿港元，同比下降13.4%；世茂集团酒店营收21.85亿元，同比微降1.8%；嘉里建设酒店营收21.48亿港元，同比下降1.00%；华润置地酒店营收18.5亿元，同比下降10.5%。招商蛇口酒店业务表现亮眼，营收11.1亿元，同比增长9.0%；越秀房地产投资信托基金酒店营收5.135亿元，同比微增1.1%；富豪产业信托营收3248.6万港元，同比增长8.7%。从梯队看，世茂集团、嘉里建设营收规模领先，构成第一梯队；华润置地、中国金茂、美高梅中国、招商蛇口居中；其余企业营收规模相对较小。整体而言，高端酒店市场受宏观环境与供需结构影响，仍面临经营压力，仅依托优质项目与精细化运营的企业实现逆势增长。

经营指标表现：2025年国内代表性酒店集团三大核心运营指标整体同比下行，行业经营压力有所显现。入住率方面，华住集团、亚朵、锦江酒店、首旅如家同比均小幅回落，其中华住集团境内酒店入住率仍达80.00%，领跑行业；ADR层面，华住集团微增0.20%，其余三家均同比下滑；RevPAR全线承压，四家集团同比均出现不同程度下跌，行业以价换量、稳价增效特征突出。

管理加盟情况：2025年，国内头部酒店集团轻资产化趋势进一步深化，管理加盟为绝对主导模式。从门店结构看，锦江酒店、华住集团、首旅如家、亚朵加盟占比均超92%，亚朵以99.06%的加盟占比位居首位，直营占比持续压缩。轻资产收入已成为各集团核心营收支柱，盈利稳定性与扩张可持续性显著增强。

新店拓展情况：2025年国内头部酒店集团保持高质量扩张节奏，新店拓展规模与结构同步优化。华住集团全年新增酒店2444家，创年度开店新高，全球在营酒店规模突破1.28万家；锦江酒店新增开业酒店1314家，其中有限服务型酒店1296家，年末在营酒店总数达14132家；首旅如家新开门店1510家，创历史新高，其中标准管理酒店新开店832家，轻资产与中高端结构持续优化；亚朵全年新开业酒店488家，在营酒店数量突破2000家大关至2015家，同比增长24.5%，圆满完成“两千好店”战略目标。

四、趋势展望

2026年，全球经济呈现弱复苏格局，地缘冲突持续、贸易区域化与阵营化加剧，全球市场一体化程度下降，复苏基础仍不稳固。亚太地区仍具相对活力，成为全球经济重要增长引擎；中国作为区域核心经济体，在扩大内需、提振服务消费与文旅消费的政策支持下，继续为全球经济提供韧性支撑。

政策层面，2026年中央经济工作会议强调坚持内需主导，建设强大国内市场，将提振服务消费、繁荣文旅消费作为重要抓手。2026年1月，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，聚焦旅居服务、入境消费、文旅融合等重点领域，从优化供给、创新场景、完善保障等方面出台多项举措；同时持续优化免签政策，稳妥扩大单方面免签、过境免签范围，推进签证便利化，优化入境消费环境，全面释放出入境旅游消费潜力。2026 年全国两会政府工作报告进一步提出，高质量发展文化旅游业，丰富文旅体商融合业态，落实带薪错峰休假、推广中小学春秋假，拉长消费周期，为酒店行业带来持续需求支撑。

市场景气方面，据浩华《2026年第一季度中国酒店市场景气报告》显示，2026年第一季度全国酒店综合景气指数为-21，较上一季度回升10个指数点，修复至近六个季度相对高位，市场信心由休闲度假与入境需求带动持续修复；但指数仍处于负值区间，叠加商务会议需求恢复节奏偏慢，行业整体经营压力仍存，复苏呈现结构性分化态势。

展望未来，文旅市场繁荣与消费升级将持续为酒店行业注入增量动力，旅游出行、入境客流、赛事经济、沉浸式体验等多元需求，推动酒店产品加速与在地文化、康养、亲子、体育等业态融合，提升用户综合体验。入境政策持续优化，将为中高端酒店、国际商务酒店带来明确机遇，核心城市及热门旅游目的地率先受益。

与此同时，行业仍面临供需结构优化、成本管控、运营效率提升等挑战。各大酒店集团需继续深化轻资产扩张与精细化运营，通过数字化、智能化转型降低运营成本，优化会员体系与直销渠道增强客户粘性，聚焦中高端升级与存量物业改造，强化品牌力与运营效率，在结构性复苏周期中构筑核心竞争力，实现高质量可持续发展。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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