[迈点观察]2011年9月上海酒店业经营月报

　　9月开始，天气渐转凉爽，上海、北京等城市的商旅、会展等活动如期频繁。“金九银十”的商业氛围直接带动了酒店市场的升温。中秋的到来以及旅游节的举办都对当地酒店起了很大的支撑作用。当月上海高星级酒店的平均房价及出租率较上个月都出现了明显的增长，低星级酒店则有小幅下滑。随着“十一黄金周”的到来，酒店也将迎来“黄金”旺季。

　　一、五星级酒店平均房价回归至千元以上

　　2011年9月，上海市星级酒店的平均房价为647.61元，比去年同期下降了16.57%，与上月相比增长了12.55%。五星级酒店的平均房价为1060.87元，比去年同期下降14.88%，与上月相比增长了14.81%;四星级酒店的平均房价为538.38元，比去年同期下降19.55%，与上月相比增长了9.56%;三星级酒店的平均房价为324.34元，比去年同期下降了24.85%，与上月相比下降了3.76%。

　　高星级酒店的房价同比仍然下滑，但与8月份相比却出现明显的增长。特别是五星级酒店，自4月份以来也是首次出现增长，平均房价回归至千元以上。按酒店行业规律来看，九、十月份通常是酒店销售的旺季，房价上涨也在情理当中，特别是像上海、北京等商务城市，大型会展、公司会议等商务活动的增多对高星级酒店起了很大的支撑作用。

　　二、多方有利因素助力高星级酒店出租率增长

　　2011年9月，上海市星级酒店的平均出租率为57.97%，比去年同期下降了19.11%，与上月相比增长了6.29%。本月，五星级酒店的平均出租率为63.77%，比去年同期下降了15.55%，与上月相比增长了11.76%;四星级酒店的平均出租率为59.58%，比去年同期下降了17.98%，与上月相比增长了9.46%;三星级酒店的平均出租率为49.38%，比去年同期下降了26.73%，与上月相比下降了1.69%。

　　与8月份相比，9月上海的高星级酒店的出租率出现了增长，而低星级酒店则继续下滑。从目前来看，高星级酒店也正逐渐受到人们的青睐，消费能力的提高使得当下广大消费者越来越重视旅行品质。虽然前阵子团购的火爆带旺了低星级及经济型酒店，但问题也是却频频爆出，团购也在这一热潮中逐渐降温。9月除了中秋带来了旅游小高峰外，上海还举办了为期二十多天的旅游节，吸引了百万游客的前往，这一盛大活动无疑惠及了上海的诸多景点、酒店和餐馆，对酒店的出租率的提升起了重大贡献。

　　三、8月成拐点，9月高星级酒店客房收入增长显著

　　2011年9月，上海市五星级酒店的平均客房收入为676.5元，与上月相比增长了28.31%;四星级酒店的平均客房收入为320.8元，与上月相比增长了19.92%;三星级酒店的平均客房收入为160.2元，与上月相比下降了5.39%。

　　9月份，上海高星级酒店的客房收入表现不一，其中五星级和四星级都在当月出现了明显增长，特别是五星级酒店的增长幅度近1/3，这也是自11年4月份以来高星级酒店首次出现的较大增长。而三星级酒店受平均房价及出租率的双重下滑影响，客房收入有小幅下降。 (迈点网 Amy)

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