2012年度上海五星级酒店平均房价跌破千元

　　2010年度上海地区的世博会盛宴对当地酒店业产生了积极影响，然而世博过后，上海星级酒店的平均房价和出租率又在近两年发生了怎样的变化?以下是根据迈点研究院长期对市场星级酒店数据的监测及统计所得，重点分析了近四年上海地区高星级酒店房价及出租率，供业内人士参考。

　　上海星级酒店平均房价整体趋于平稳

　　根据迈点旅游研究院对上海历年的酒店经营数据监测显示：2009-2012年度上海星级酒店的平均房价整体趋向平稳，2009年上海星级酒店的平均房价是563.02元/间夜，2010年是667.35元/间夜，2011年度及2012年度则分别是631.33元/间夜、625.38元/间夜。

　　五星级酒店房价下滑 2012年度房价低于世博前

　　五星级酒店，2010年上海世博会，带动了当地的星级酒店房价，星级酒店房价达到了历史最高值，其中五星级酒店房价达1134.91元/间夜，世博前，2009年上海五星级酒店的房价也处于高位，突破千元，为1005.12元/间夜，世博后，上海五星级酒店的房价在此后的两年都在下滑，其中2011年度，五星级酒店平均房价是1034.17元/间夜，同比上年下降了8.88%，2012年度，同比2011年仍在下滑，降幅7.94%，五星级酒店平均房价更是跌破千元，为952.07元/间夜。

　　2012年度四星级酒店房价小幅增长

　　四星级酒店，2009年度的平均房价是509.60元/间夜，2010年，同比上年增长了17.61%，平均房价达599.36元/间夜，2011年，平均房价出现下降，达527.44元/间夜，2012年度，与五星级酒店情况不同的是，上海四星级酒店平均房价531.67元/间夜，同比11年出现了小幅增长。

　　根据迈点旅游研究院对上海历年的酒店经营数据监测显示：2009-2012年度上海星级酒店的平均出租率，2009年上海星级酒店的平均出租率为50.24%，2010年出租率达65.53%，2011年度55.34%，同比下降了15.54%，2012年度56.99%，同比上年出现小幅增长。

　　高星级酒店出租率攀升至60% 五星酒店整体高于四星

　　五星级酒店，2009年上海五星级酒店的出租率为53.50%，2010年达67.97%，同比上年增长了27.04%。接下来的两年，五星级酒店的平均出租率都接近60%，2011年为59.99%，2012年度为59.37%。

　　四星级酒店，2009年度的出租率为是50.26%，2010年，同比上年增长了32.45%，平均出租率达66.57%， 2011年，平均出租率下降，为55.87%，2012年度，四星级酒店的出租率同比上年出现增长，为59.15%。

　　整体对比，可以看到上海地区近四年的出租率，五星级酒店要高于四星级酒店。

　　总结：上海酒店业挑战与机遇并存 酒店人仍表示乐观

　　第一季度的GDP数据显示：中国过热的经济开始放缓，国内消费需求不足。欧元区仍然在经济危机的边缘徘徊，中国领导层的更替，这些对于酒店旅游行业有着重大的影响，尤其是像上海这样客房供应过剩的市场。除了这一点，面对这不断扩容的酒店市场，入住率以及培育高端服务人才将是酒店行业面临的巨大挑战。

　　当然我们也看到了积极的一面，虽然上海酒店市场还未能完全消化新的酒店供应，但是酒店入住率已攀升至60%。不少上海的酒店管理者们对于酒店行业的未来也抱有十分乐观的态度，相信稳定的市场需求以及持续增长的经济一定能消化酒店新的客房供应量，实现更高的投资回报率。同时虽然高端酒店及客房不断供应，对于大型会议以及公司聚会，上海仍然具有巨大的市场机遇。未来几年，随着世博会地址的重新开发，迪斯尼主题公园2015年开园，这些都将为上海酒店旅游市场注入新的活力。