从“坚决遏制房价上涨”到“坚决遏制投机炒房”说明了什么？

　　24日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出：

　　明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

　　坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

　　继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

　　加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

　　以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。　　上述文件，重点指出：

　　1.稳地价放在了首要工作，稳房价放在第二位！

　　“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标的提出，并非是今年的结构性逆转，是具有连贯性。

　　2017年，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议关于房地产市场调控，使用的就是“分类调控”、“平稳健康发展”发展的表述，因此，从这个角度看，“三稳”是延续性的目标，不值得大惊小怪。

　　“稳地价”出现在了三稳之首确实令人意外！

　　按照工作职能，土地价格问题并不在住建部职能范围。这个次序，说明了几种可能：

　　一是在“地价房价谁推动谁的问题”上，于更高的层面，取得了一定程度的共识，因此，先来稳地价；

　　二是这一排序，说明自然资源部、住建部将在房地产调控方面，有更多的协调、协作空间；

　　三是稳预期，从此前的“稳定房价”的手段，变为了“目标”，从手段到目标，说明围绕市场预期调控的手段，将更加丰富、力度也将更大。

　　2.震撼提出“支持合理自住需求”！这是自2016年十月本轮房地产调控以来首次提出，其中合理两个字意味深长。而上次提出相同提法是2015年3月政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，拉开了上轮房地产大牛市行情。

　　3. 用“坚决遏制投机炒房”取代了“坚决遏制房价上涨”！并且只是遏制投机炒房，对于投资性需求没有遏制。

　　4.住房租赁的内容，被单列出来。而2016年、2017年的会议情况通报文稿中，要么是与住房制度改革“合写”，要么是与“房地产调控”放在同一章节。这个变化，说明住房租赁制度的完善，与供应体系的体制性的完善，将会继续加大力度。

　　专家观点：

　　易居研究院副院长杨红旭解读称，“继续保持调控政策的连续性稳定性”，表明住建部不打算明显放松调控。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房住不炒意味着未来楼市政策将依然打击投机，支持真实居住需求，未来政策微调也有利于刚需。“相比经济工作会议有关房地产的表述，住建部的会议细化明确了未来房地产调控的政策方向，并明确了落地细节。”张大伟说，对比经济“六稳”，房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。

　　房投观点：

　　能够享受“政策底红利”的只有两种人：

　　1、 跑得快，从三四线撤离了，回归一二线城市。

　　2、 跑的远，从一线新一线核心，布局到了有潜力的周边卫星城。

　　中央指出方向，接下来各个地方政府就要“一城一策”了。然而，一二线城市房价被压制的情况下，三四线城市即使想放松政策，房价也没有上涨的空间。

　　房价没有上涨的预期，买房人就不会急着买，开发商就没有钱拿地，这样三四线城市保地价的目标还是无法实现。

　　从这个角度讲，最终还是要放开一二线城市的限购，开闸放水，拉动一二线城市房价上涨，打开上涨空间。

　　然而，一二线城市房价被压制的情况下，三四线城市即使想放松政策，房价也没有上涨的空间。

　　房价没有上涨的预期，买房人就不会急着买，开发商就没有钱拿地，这样三四线城市保地价的目标还是无法实现。

　　从这个角度讲，最终还是要放开一二线城市的限购，开闸放水，拉动一二线城市房价上涨，打开上涨空间。