碧桂园落子惠东 首创14.7亿再进佛山狮山镇 建业13.2亿郑州北龙湖熔断拿地

　　据土地情报数据监测显示，1月21日，佛山南海区狮山镇以“限地价、竞自持、竞配建”方式出让一宗商住地，地块编号TD2018（NH)WG0041，总出让面积74599.70㎡，规划建筑面积149199.40㎡，起始价113989万元。起始楼面价7640.04元/㎡（除去保障房） ，据了解，本次竞拍有金辉、首创、碧桂园、世茂等超过11家房企参与。最终，地块报价达封顶价，由首创以总价146961万元+1.3万平米配建住宅竞得，再扣除5170平米配建面积（菜市场、幼儿园及配建用房），折合楼面价10790元/㎡(除保障房)，溢价率29%。

　　TD2018（NH)WG0041地块位于狮山兴业路东洞边，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地及城镇村道路用地，产权年限城镇住宅用地70年，城镇村道路用地50年，零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地及其他商服用地40年，出让文件显示，当地块达最高限价时，转竞配建住宅+竞自持70年租赁房面积。地块限价146961万元，需配建人才住房计容建筑面积13000平方米。

　　出让文件要求，竞得人须配建一所不少于12班的幼儿园，建面最小3240平米；配套商业商务设施计容建筑面积不低于1.5万平米，其中须配置不低于1000平米的肉菜市场；配建至少一处居民健身设施，用地面积最小1000平米。

　　青岛

　　据土地情报数据监测显示，1月21日，青岛市北区以拍卖方式出让一宗地块，该地块用地性质为住宅、商业用地，总用地面积7398.70㎡，规划建筑面积25155.60㎡，容积率≤3.4，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价23910.38万元，起始楼面价9505元/㎡(除保障房)，需配建保障房规划建筑面积为8131.61㎡，最终，该地块被青岛华新园置业有限公司底价摘得。

　　地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南，地块周边交通便利，周边公交线路较多，距离地铁站200米。周边住宅小区较多，居住氛围较浓，相关配套成熟，地块南侧为大型购物中心新业广场。

　　郑州

　　1月21日，郑州郑东新区一宅地成功出让，地块编号为郑政东出〔2018〕24号（网），该地块位于北三环路南、九如东路东交汇处，用地性质为其他普通商品住房用地，总用地面积33048.30㎡，规划建筑面积56182.11㎡，容积率大于1.0小于1.7，建筑密度28%，建筑高度24米。起始价88000万元，起始楼面价15663元/㎡，最终，地块被河南龙宇房地产开发有限公司（建业地产）成交价13.2亿元，折合楼面价23495元/㎡，溢价率50%。

　　据出让公告显示，该宗地熔断地价为132000万元。该项目为成品住宅，房屋成本指导价为27000元/平方米，综合房价最高限价为32000元/平方米。按照实施意见要求其采用装配式建筑技术建造的比例不低于总建筑面积的10%，其预制率不低于20%，装配率不低于50%郑政东出〔2018〕24号（网）宗地需使用复垦券49.572亩，土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（14.8716亩）。

　　据了解，本次出让地块为2019年北龙湖首宗出让地块，值得注意的是，本次出让地块采用网上有底价挂牌出让，北龙湖的竞拍规则有变，加价幅度由500万元变为2000万元。

　　惠州

　　1月21日，惠州惠东县惠东4宗地块同时挂牌出让，未料到拍卖才刚开始，3宗地块流拍，仅一宗竞拍成功。本次成交地块位于大岭街道大洲村委大埔地段，地块编号为HDGC2018-32，总用地面积19389.97㎡，规划建筑面积48472.50㎡，其中，商业用地规划建筑面积7270㎡，起始价12118万元，起始楼面价2500.00元/㎡，最终，被惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）以成交总价13743.125万元摘得，折合楼面价2835.2元/㎡，溢价率13.4%。  

　　HDGC2018-32地块用地性质住宅、商业用地，容积率情况小于等于2.5，建筑密度小于等于23%，出让年限商业40年、住宅70年。

　　另外3宗流拍的地块位于平山街道黄排社区云田村小组地段，以及平山街道蕉田社区和平村小组地段，总出让面积为38077.61㎡，总规划建筑面积为104056.5㎡，总起始价达26515.37万元。

　　广州

　　1月21日，广州市黄埔区挂牌出让一宗商业用地地，地块编号为KXC-E7-1地块，总出让面积9982㎡，规划建筑面积23172㎡，地块起始价16955万元，起始楼面价7317元/㎡，最终，该地块被广州合景房地产开发有限公司（合景泰富）底价摘得。

　　该地块位于黄埔区开泰大道以西、科翔路以南，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于40%，绿化率不低于35%，出让年限40年。据出让文件显示，竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；竞买申请人所属集团须持有经营酒店的公司，持有自营酒店品牌，已开业的旗下酒店不少于4间，与国际酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业经营酒店不少于3间；竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。