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开源需搭配节流 未来属于零能耗商业空间

迈点网 · Lora · 2019-02-19 14:42:56

目前,我国多个大型房企也都开始重视被动房的建设,比如碧桂园去年启动了首个被动式项目和万科的北京紫云家园商用公共建筑。

  自2016年环保部发布“十三五”规划以来,国家一直以环境质量改善为核心,大气、水、土三大环境战役推进实施。环保产业年增速超20%,预计2020年国内建筑节能服务市场规模将达2300亿元。

  据了解,建筑运行能耗占我国能源消费总量的25%,如果加上建材制造、建筑建造,建筑全过程能耗占我国总能耗已达45%。能耗的流失也伴着随巨额经济的花费,尤其是对于体量庞大的商业空间。

  那么,怎样才能在保证开源的情况下实现节流最大化呢?近年来,世界各地都在研究“被动房”这种建筑模式,简单说就是不用主动的采暖和空调系统就可以维持舒适室内热环境的零能源建筑。

  5座“被动房”带你领略硬核节能

  1、北京颐堤港:寒冷地区超低能耗商业综合体

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  颐堤港由太古地产及远洋商业一起打造的以零售为主导的综合商业项目。商场和办公楼超低供暖能耗运行技术实现了节能和舒适的双赢,颐堤港2016—2017供暖季燃气耗量由上一供暖季的90.3万m3进一步下降到63.9万m3,下降比例达29.2%。供暖能耗和排放量达到了“近零”标准。

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  2、南京绿色灯塔:中国首个零能耗办公和展览建筑

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  南京新地标、零碳建筑“南京绿色灯塔”于2015年7月落成。是中国大陆做的第一个零碳排放的建筑。设计灵感来自丹麦哥本哈根的绿色灯塔。通过顶部和四周全方位采光,高效节能,通过可持续和创新的建筑设计方法达到平衡,设计的突出特点是创造一个巨大的空间为人们提供日光。

  值得一提的是天窗系统,采用的是全球领先的太阳能动力窗技术,智能开关由太阳能供电。实现能源消费低于25千瓦时/平方米/年,而且剩余的能量负荷能通过挡光板抵消殆尽。

  3、北京百子湾公租房:国内首个被动式公租房

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  百子湾公租房由国际著名建筑设计大师马岩松设计,以“漂浮的城市花园”为设计理念。在设计上为市民打造一个现代化高品质的飘逸公共社区,提供宜居环境,在推动北京绿色建筑产业发展上具有重要的示范意义。预计今年6月,这片绿色建造的全装配式公租房将实现精装交用。

  4、侨福芳草地:生态可持续发展商业综合体

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  外区冬季供热,夏季供冷,内区常年供冷。

  侨福芳草地从设计伊始便将环保理念渗入图纸,利用先进创新的环保技术,对建筑材料审慎斟酌,使得能源消耗仅为同等规模建筑标准的50%。玻璃幕墙、钢架结构所打造前卫外观在成为北京亮点地标的同时,实际形成了建筑独特的节能环保罩,令室内冬暖夏凉,大大降低因空调产生的碳排放。

  5、株洲市市民中心:世界最大单体被动式公建

  项目建筑面积62334平方米,其中包括办公部分,商业部分,地下1层商业区,地上1-4层办公区。建筑环境中央公园形成六个尺度宜人浮岛,全方位解决了对办公、社交、购物、休闲等不同功能的需求,创业空间与服务平台等连接,提高办事效率。

  被动房的寿命几何?

  相信在了解过以上5座被动房的低能耗优势后,大家对被动房这一节能大招也领略一二了,但是这个大招的持续时间有多久呢?何不让世界上第一座被动房来告诉我们答案。

  1991年,世界上第一栋被动房——Darmstadt-Kranichstein连排住宅在德国诞生,27年过去了,这栋建筑迄今为止所有的部分都运行完整,没有损坏的迹象。所有的结构到现在仍然没有热桥产生。建筑的年热需求还是每年都低于10kWh/m2a,一块45cm厚的岩棉保温被移除来,送去因斯布鲁克大学做研究,结果表明,在这25年的时间里,岩棉的保温性能良好,并预期可以使用更长的时间。

  27年,上世纪90年代初至今,中国某些地方可能已经历过三轮拆建了,一间砖瓦房被拆建成水泥钢筋房,之后又被改造成精装修商品房,这样耗费人力、物力、能源和时间的拆建实在不是长久之计。

  中国被动房的未来和可行性分析

  自十三五发布以来,为了积极响应国家环保理念,全国各地都发布了建筑低能耗的规定和准则。比如天津市的《天津关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》:到2020年底,全市累计开工建设被动式超低能耗建筑不低于30万平方米,形成系统的被动式超低能耗建筑政策、标准体系,打造一批被动式超低能耗建筑示范项目。除天津以外,青岛、石家庄等城市也发布了相关政策要求。

  除了强制性要求建设被动式建筑之外,不同城市还有关于被动房建筑的建立政策,比如去年河南省出台的被动式建筑补助1000元/平米的计划。可见被动房不仅能帮助商家在未来实现低成本盈利,其建造成本也在可控范围内。

  关于被动房的建造成本,被动房对建筑构件有着很高的要求。材料要选用保温、隔热、高性能的,并且要防止出现热桥,也有人称之为冷桥,热桥的存在容易导致室内霉菌滋生,很多老建筑墙面脱落,霉菌肆意横生就是热桥在作乱。而霉菌过多进入人的呼吸系统就会影响我们的身体健康。为了防止热桥的产生,被动房必须增加建筑中门窗的成本,也属于被动房相比传统建筑成本增量的主要部分,成本增量范围大约在800~1000元/平方米。而这个成本,在我国多个城市政府都是予以补助的。

  目前,我国多个大型房企也都在近年来开始重视被动房的建设,比如碧桂园去年启动了首个被动式项目:玖樟台住宅项目;万科的北京紫云家园商用公共建筑也属于被动式建筑。

  中国商业空间的快速发展,居民生活水平的不断提高,促使建筑能耗与生活品质的矛盾日益激化,尤其是在物资匮乏的地区。不论是要达到减少能耗还是扩展市场的目的,节约能源又保证体验的被动式建筑都是商业空间的未来发展路径,也是未来建筑的重要组成部分。