11.38亿港元 万科置业海外斥巨资收购伦敦 纽约等地物业

       二零一九年三月七日，公司与万科若干全资附属公司订立三份独立协议，涉及建议收购位于英国伦敦以及美国三藩市及纽约之若干物业之股权或投资工具（视情况而定），即

　　(1)英国Ryder Court, 13–17 Bury Streetand 12, 14 and 16 Ryder Street, St James’s, London, SW1约99.95%实际权益；

　　(2)位于美国加州三藩市657 and 663–667 Mission Street之物业之45%实际权益；

　　(3)参与为发展位于美国纽约25 Park Row 之物业提供所需资金之投资工具49%实际权益之控股实体之100%权益，

　　总现金代价约为港币1,138,340,000元，惟须受收购事项各份协议所载条款及条件规限。

　　伦敦物业收购事项

　　于二零一九年三月七日Vanke UK Investment与万科香港订立伦敦物业收购协议，据此，Vanke UK Invest ment有条件同意收购而万科香港有条件同意出售伦敦销售股份，即伦敦目标公司之全部已发行股本约99.95%，现金代价约为42,380,000英镑（约港币437,700,000元）。伦敦目标公司间接拥有及营运伦敦物业（按100%基准得出之估值不少于115,450,000英镑（相当于约港币1,192,360,000元））。

　　三藩市物业收购事项

　　于二零一九年三月七日，Vanke US Investment与万科香港订立三藩市物业收购协议，据此，Vanke US Investment有条件同意收购而万科香港有条件同意出售三藩市销售股份及三藩市销售贷款，即三藩市目标公司之全部已发行股本及其结欠之股东贷款，总现金代价约为22,220,000美元（约港币174,340,000元）。三藩市目标公司间接拥有三藩市物业之45%实际权益（按100%权益得出之发展总值不少于167,000,000美元（相当于约港币1,310,480,000元））。

　　纽约投资工具收购事项

　　于二零一九年三月七日，Vanke US Investment与纽约卖方订立纽约投资工具收购协议，据此，Vanke US Investment有条件同意收购而纽约卖方有条件同意出售纽约销售股份及纽约销售贷款，即纽约目标公司之全部已发行股本及其结欠之股东贷款，现金代价约为67,070,000美元（约港币526,300,000元）。纽约目标公司参与各纽约中介公司之49%投资工具（于本公布日期之未支付投资总额约为63,510,000美元（约港币498,350,000元）），而纽约中介公司则间接持有纽约物业之全部权益。

　　随着公司拟借助海外管理团队之专业知识及经验涉足物业资产管理业务，加上万科集团现有物业权益，VPO订约各方与万科香港订约各方订立管理服务框架协议，据此，万科香港订约各方将就海外管理服务独家委聘VPO订约各方，并由经扩大集团透过VPO订约各方（将于完成时与海外管理团队订立雇佣合约）向万科香港订约各方提供海外管理服务，惟须受管理服务框架协议之条款及条件规限。管理服务框架协议将于完成日期即时生效，直至二零二一年十二月三十一日为止。