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信达 华侨城 保利 融创 谁来接泰禾的盘?

地产一条 · 2019-03-22 09:38:55

缺钱的泰禾不仅要卖项目,也要引进战投。

  继华夏幸福(600340.SH)之后,闽系房企泰禾(000732.SZ)也在寻求引入战略投资者。

  3月21日,一条君从泰禾内部人士处获悉,泰禾正在积极寻求外部投资,并且从去年至今,已经接触了信达、华侨城、融创等企业,意图通过项目股权转让来缓解资金压力。

  数日前有消息称,泰禾与世茂就杭州和南昌的三个项目股权转让展开谈判,而这仅仅是泰禾处置资产的一部分。根据南华早报消息,泰禾集团正寻求出售12个项目以获得现金。此前,黄其森因为交易价格问题曾放弃与融创在项目层面的交易,而此次出售项目的价格也值得关注。

  另外,在3月20日,泰禾集团在回答投资者提问时表示,截至目前,公司无回购或引入战略投资者计划。

  目前,泰禾第一大股东泰禾投资持有公司股份6.09亿股,占公司总股本的48.97%,泰禾投资的实际控制人为黄其森,这些股份已经全部质押。另外,叶荔和福建智恒达实业有限公司所持有的股份也已经质押。

  在2017年大举并购之后,泰禾在2018年的资金链紧张问题就一致被外界关注。

  根据泰禾2018年三季度报告显示,泰禾的负债总额已经达到了2052亿元,泰禾在一年内到期的非流动负债为457.93亿元,较2017年底增加115.4%,而手头的货币现金则为174 亿元。另外,其销售费用、管理费用、财务费用都在增长。截至目前,泰禾集团实际对外担保余额达到了854.38亿元。

  “泰禾没钱,资金链有大问题,整个上海区域的业绩也上不去,”一位泰禾上海区域的内部人士向一条君表示,“在南京,泰禾的两个大盘分别遭遇官司以及规划问题,致使泰禾开出来项目极少,泰禾南京院子还不到40亿的货值,”上述人士表示。

  今年年初,泰禾在北京发起了“泰禾1号抢收计划”,包括北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院和泰禾·北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。这部分房源中,最高降至900 万元,约为去年同期的64%,个别房源从15 万元/平米降为11 万元/平方米,特价房源为8.8 万元/平方米。

  通过这一轮抢收,泰禾北京在新年首周实现了15亿的销售额。

  对于降价,泰禾集团予以否认。销售人员则向媒体回应称,降价只是宣传的一个噱头,并不是所有要卖的房子都降价,只是拿出个别的几套作特价。

  另外,擅长资本运作的泰禾还参股了北京科技园建设(集团)股份有限公司,这家公司目前持有聚辰半导体股份有限公司部分股权,这家主营半导体芯片的企业将要冲击科创板。

  受到市场消息影响,泰禾股价近几日曾出现连续涨停。3月21日,泰禾股价收于19.44元/股,小幅下挫1.47%。

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